Решение по делу № 2-4942/2015 ~ М-4568/2015 от 02.06.2015

Дело №№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского районного суда <адрес> Якубова Н.Г., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) АКБ «Инвесторгбанк» ОАО «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) АКБ «Инвесторгбанк» ОАО «Махачкалинский» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» в лице Управляющего ФАКБ «Инвесторгбанк» (ОАО) «<адрес>» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Кредитного договора Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 10000000 (десять миллионов) рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 15 % годовых.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив Ответчику денежные средства на общую сумму 10000000 (десять миллионов) рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики взятые на себя обязательства по договору не выполняют.

Банком направлялись письменные требования заказным письмом о необходимости исполнения требований по Кредитному договору. Однако письменные требования оставлены Заемщиком без ответа и удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 10193654.85, из которых:

Сумма просроченного долга – 7956980.03 руб.

Сумма просроченных процентов - 830,92 долларов

Проценты на просроченный основной долг – 2187624.94 руб.

Сумма процентов по просроченному долгу – 49049.88 руб.

Полный расчет задолженности прилагается к исковому заявлению.

Факт неисполнения Ответчиками своих обязательств по возврату денежных средств и уплаты процентов по ним подтверждается Выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ..

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены:

Договор поручительствах» № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 P.M.;

Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;.

Договор залога недвижимости (ипотеки) №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

Согласно п.1.9 Договора ипотеки право залога возникает у Истца с момента внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Договор залога недвижимости (ипотека) был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и в залог были переданы нежилые помещения, обшей площадью 359,58 кв.м., литер: «А», этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-11, условным номером: № расположенные по адресу: <адрес>.

В Договорах ипотеки подробным образом изложено существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного Договорами ипотеки, т.е. сторонами при его заключении достигнуто согласие по всем существенным условиям для договоров данного вида.

Торгово - промышленной палатой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. была произведена оценка заложенных нежилых помещений, согласно которой стоимость составила по состоянию на указанную дату : 6 613 000,00 (шесть миллионов шестьсот тринадцать тысяч) рублей.

Сделка с залогом недвижимости оформлена с соблюдением всех норм законодательства.

В Договорах ипотеки подробным образом изложено существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного Договорами ипотеки, т.е. сторонами при его заключении достигнуто согласие по всем существенным условиям для договоров данного вида.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала, и просила взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) задолженность, в размере 10193654.85 руб. и госпошлину 59168.27 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о наличии уважительной причины неявки в суд не сообщили.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1ст.819 ГК РФ).

Согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. АКБ «Инвесторгбанк» предоставил заемщику ФИО1 денежные средства в сумме 10000000 (десять миллионов) рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ., под 15 % годовых.

В силу требований 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены:

Договор поручительствах» № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 P.M.;

Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;.

В обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и ФИО1 был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.2. Договора ипотеки недвижимости Залогодатель передал в залог Банку недвижимое имущество:

1. нежилые помещения, обшей площадью 359,58 кв.м., литер: «А», этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-11, условным номером№, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1

.В соответствии с ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.1 Закона «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» (п.2 ст.334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно выписке по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1, ФИО2. сумма основного долга, процентов и неустойки составляет 10193654.85 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) задолженность в размере 10193654 ( десять миллион сто девяноста три тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рублей. 85 копеек и государственную пошлину в размере 59 168 (пятьдесят девять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 27 копеек, а всего 10252823 ( десять миллион двести пятьдесят две тысячи восемьсот двадцать три) рублей. 12 копеек

Обратить взыскание на нежилые помещения, обшей площадью 359,58 кв.м., литер: «А», этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-11, условным номером: №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, посредством продажи в публичных торгов с начальной стоимостью <данные изъяты> копеек.

ФИО1, ФИО2. вправе в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Якубова Н.Г.