Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4386/2011 ~ М-6438/2011 от 08.11.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2011г.                                                                                                             г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Барашковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разуваева В.А. к Администрации муниципального образования «Хиславичский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования «Городищенское сельское поселение» Хиславичского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Разуваев В.А. в порядке уточнения обратился суд с иском к Администрации муниципального образования «Хиславичский район» Смоленской области о признании за ним права собственности на часть производственной базы, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной им у ОАО ПМК «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в связи с ликвидацией названного общества и отсутствием правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости в настоящее время лишен возможности оформить свои вещные права на спорное имущество.

Представитель истца Кель О.И. в судебном заседании поддержала иск в полном объеме.

Ответчики и третье лицо - УФРС по Смоленской области, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в суд не направили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из приведенных выше законоположений и правил ст.12 ГК РФ в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности.

По делу установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Разуваев В.А. приобрел у ОАО ПМК «<данные изъяты>» часть производственной базы площадью <данные изъяты> кв.м., включающей здание проходной, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

Названная сделка, одобренная общим собранием акционеров ОАО ПМК «<данные изъяты>», ее участниками исполнена в полном объеме - истцом уплачена обществу денежная сумма в счет цены договора, спорное имущество передано ОАО ПМК «<данные изъяты>» Разуваеву В.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 8).

До подачи заявления о регистрации перехода права собственности в уполномоченный регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ общество было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией (л.д.9, 21-26).

По этой причине, обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с п.1 ст.16 Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно, в связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности оформить свои вещные права на спорное имущество, в том числе и ввиду отсутствия правоустанавливающих документов продавца на указанный объект недвижимости (л.д.11, 19).

Вместе с тем, указанная сделка никем не оспорена, недействительной не признана, спорное имущество находится в фактическом обладании истца, ответчики по делу не имеют притязаний на упомянутый объект недвижимости, титул права собственности продавца, а впоследствии и покупателя никем не оспаривается, из материалов дела не усматривается, что имеется спор о праве на указанное имущество между истцом и другими лицами.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

               ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░.░░░░░░░░