Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2014 ~ М-119/2014 от 13.01.2014

№ 2-896/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Н к Администрации города Свободный, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Н обратился в суд с иском к администрации г. Свободный и УИМИЗ администрации г. Свободного о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по -- в г. Свободном Амурской области

Свое требование истец мотивирует следующим.

В -- году истцом приобретен родителям жилой домик в г. Свободном по ул. --, принадлежащий --.

Родителями домик был перестроен, построен гараж, однако документы на строение оформлены не были. После смерти родителей, Н обратился в А -- с заявлением о разрешении регистрации указанных строений по --.

Постановлением главы администрации г. Свободного -- от -- разрешено Бюро технической инвентаризации зарегистрировать строение с выдачей соответствующих документов.

В этом же году истец обратился в земельный отдел администрации г. Свободного с заявлением о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, на котором находятся дом и гараж.

По указанному выше адресу ему был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью -- кв. м., которым он пользуется до настоящего времени.

С момента предоставления земельного участка Н своевременно и регулярно уплачивал налог на землю.

В настоящее время истец обратился в Амурский филиал Свободненского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где выяснилось, что право собственности на строение по -- за ним не зарегистрировано. В связи с чем, истец обратился с данным требованием в судебном порядке.

Истец Н и его К Т, действующая на основании письменного заявления, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

К ответчика администрации г. Свободного Амурской области У, действующий на основании доверенности не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель УИМИЗ Администрации г. Свободного К, действующая на основании доверенности не возражал против заявленных требований.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Однако для того, чтобы применить нормы ст. 234 ГК РФ к требованиям истца Н необходимо установить факт того, что спорное имущество находилось во владении Н и он владел и пользовался им как его собственным. При этом необходимо иметь в виду, что нормы ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, поскольку в этих случаях отсутствует необходимое условие для применения ст. 234 ГК РФ - владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановления главы администрации г. Свободного -- от -- Н, в -- году приобрел в Зейской сплавной конторе жилой дом, впоследствии перестроил, но документы юридически оформлены не были, затем постановлено разрешить БТИ в г. Свободном зарегистрировать жилой дом, расположенный по -- в г. Свободном Амурской области и выдать истцу соответствующие документы.

В ходе судебного заседания установлено и никем не оспаривается, что именно Н в -- году оформлен жилой дом по -- в г. Свободном Амурской области.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по -- в г. Свободном, общая площадь -- кв.м., год постройки -- год.

Из ответа ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» следует, что в архиве Амурского филиала БТИ информация о правообладателе на жилой -- в г. Свободном Амурской области отсутствует.

Согласно полученной информации Управления Росреестра по Амурской области, сообщают, что раздел Единого Государственного реестра на жилой дом по адресу -- в г. Свободном не открывался.

Так пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В материалах дела имеются квитанции об оплате налога на земельный участок, расположенный по -- в г. Свободном, плательщиком значится Н

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи обеими сторонами были выполнены, однако в силу независящих от истца обстоятельств правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение, он так и не получил.

Поскольку Н не оформил свое право собственности на нежилой объект недвижимости, то он также не мог им распоряжаться, являясь его законным владельцем. При таких обстоятельствах истец как собственник, лишен права распоряжения спорным объектом недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за Н право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по -- в г. Свободном Амурской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Н к Администрации города Свободный, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Н право собственности на жилой дом, общей площадью -- кв.м., расположенный по адресу: Амурская область город Свободный улица --

Признать за Н право собственности на земельный участок, мерою -- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, кадастровый номер --, расположенный по адресу: Амурская область город Свободный улица --

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова