Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3594/2021 ~ М-2906/2021 от 29.06.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    07 октября 2021 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Багровой А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, по доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Сызранский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» в интересах ФИО1 к ФИО3 о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных платежей, определении порядка пользования и владения квартирой,

установил:

Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Сызранский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ФИО3 о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных платежей, определении порядка пользования и владения квартирой.

В обоснование иска указал, что в ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов» с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., которая на основании решения <адрес> суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной.

ФИО1 имеет право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На 1/2 доля в праве принадлежит дочери ФИО1 – ФИО3.

В указанной квартире ФИО1 не проживает с 2003 года.

В связи с тем, что ФИО1 не проживает в вышеуказанной квартире, коммунальными услугами не пользуется, а ФИО3 проживает на территории всей квартиры с семьей, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице пансионата с согласия органов опеки, и ФИО3 было заключено соглашение об оплате коммунальных платежей, по которому ФИО3 обязуется оплачивать коммунальные платежи в размере 100% за указанное жилое помещение.

Однако, ФИО3 уклоняется от оплаты коммунальных платежей, и, так как ФИО1 является сособственником указанной квартиры, то задолженность за пользование услуги также возлагается на нее.

В настоящее время за счет средств ФИО1 были уплачены денежные средства за коммунальные услуги в размере 36 486,94 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО3 было направлено письмо, в котором ей было предложено оплачивать коммунальные услуги полностью, в случае неисполнения последнего пансионат осведомил, что будет обращаться в суд.

Истец ссылаясь на указанные обстоятельства просит взыскать с ФИО3 расходы, понесенные ФИО1 по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 36 486,94 рублей. Определить порядок пользования и владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а именно ФИО3 владеет и пользуется самостоятельно всей квартирой полностью. Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: ФИО3 оплачивает коммунальные услуги (в том числе за капитальный ремонт)

самостоятельно за свой счет в размере 100% начислений. Указанное является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения в размере 100 % на имя ФИО3.    

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет компенсации за владение и пользование ? доли в праве на квартиру, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 126000 рублей, исходя из 1/2 рыночной ставки арендной платы аналогичной квартиры в размере 7000 рублей ежемесячно. Обязать ФИО3 выплачивать в счет компенсации за владение и пользование ? доли в нраве на квартиру, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сумму в размере 3500 рублей ежемесячно, исходя из 1/2 рыночной ставки арендной платы аналогичной квартиры в размере 7000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что не возражает об удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 36 486,94 рублей, поскольку подписано соглашение.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в дело в качестве третьего лица привлечено ООО МУП «ЖКХ», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд полагает что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ГК РФ опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.

В силу п. 4 ст. 35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в организации, оказывающие социальные услуги, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Из материалов дела следует, что на основании решения <адрес> суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана недееспособной, с июля 2003 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., проживает в ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов».

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности имеют по ? доли в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов» с согласия управления семьи, опеки и попечительства администрации г.о.<адрес> и ФИО3 заключено соглашение об оплате коммунальных платежей, согласно которому: - гражданка ФИО3 обязуется оплачивать коммунальные платежи в размере 100% за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>; - гражданка ФИО3 обязуется обеспечить надлежащее содержание и сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Протоколом заседания комиссии по расходованию денежных средств лиц, признанных недееспособными и помещенных под надзор в ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов» принято решение и произведена оплата по задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, за счет средств ФИО1 в размере 36 486,94 руб.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из п. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об оплате коммунальных платежей в размере 100%, пояснения ответчика ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченные расходы по оплате коммунальных платежей в размере 36 486,94 руб., определении порядка и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: ФИО3 оплачивает коммунальные услуги (в том числе за капитальный ремонт)

самостоятельно за свой счет в размере 100% начислений, согласно подписанному соглашению, что является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения в размере 100 % на имя ФИО3, поскольку между сторонами достигнуто соглашение, которое не оспаривалось и имеет юридическую силу. Которое также должно быть передано исполнителю коммунальных услуг, который осуществит расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в соответствии с полученным соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ч. 2 ст. 247 ГК РФ отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что доказательств реального несения истцом убытков или финансовых потерь, размера причинных убытков, виновного поведения ответчика как лица их причинившего, причинно- следственной связи между возникшими убытками и поведением виновной стороны, истица в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует более, чем ему причитается.

Вместе с тем, доказательств невозможности пользоваться в спорные периоды жилым помещением истцом не представлено, факт совершения ответчиком виновных действий по нарушению прав истца по отношению к спорному жилому помещению не установлен.

Кроме того, истец не представил относимые и допустимые доказательства, подтверждающие обоснованность размера исковых требований.

При таких данных, права истца ответчиком не нарушены, основания для удовлетворения требования о взыскании компенсации за пользование жилым помещением удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах суд не находит основания для удовлетворения требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет компенсации за владение и пользование ? доли в праве на квартиру, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 000 рублей, обязании ответчика выплачивать в счет компенсации за владение и пользование ? доли сумму в размере 3500 рублей ежемесячно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов» в интересах ФИО1 к ФИО3 о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных платежей, определении порядка пользования и владения квартирой - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченные расходы по оплате коммунальных платежей в размере 36 486,94 руб.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: ФИО3 оплачивает коммунальные услуги (в том числе за капитальный ремонт) самостоятельно за свой счет в размере 100% начислений, согласно подписанному соглашению, что является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения в размере 100% на имя ФИО3.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Багрова