Решение по делу № 2-1215/2018 ~ М-1077/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-1215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.,

с участием прокурора – помощника Кинешемского городского прокурора Полетаевой Т.В.,

при секретаре Буленковой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«12» сентября 2018 года гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала к Веселову Алексею Иосифовичу, Буйловой Марине Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Буйлову Игорю Дмитриевичу, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала обратился в суд с иском к Веселову Алексею Иосифовичу, Буйловой Марине Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учет по данному адресу.

Определением от 24.08.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Буйлов Игорь Дмитриевич, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 30.12.2015 по делу № с Веселова А.И. в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 26.04.2012г. в сумме 1 642 868,51 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 22 415 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 54,2 кв.м., инвентарный №, лит. А, условный №, расположенный по адресу: <адрес>, с начальной продажной ценой на торгах в размере 864 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, ориентировочной площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с начальной продажной ценой на торгах в размере 240 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу 27.04.2016г..

05.03.2018 г. в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Веселова А.И. взыскателю АО «Россельхозбанк». 16.03.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за АО «Россельхозбанк» зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв. м., с кадастровым номером №, и на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

АО «Россельхозбанк» 18.05.2018г. направило уведомления Веселову А.И., Буйловой М.Н. и ФИО1, зарегистрированным по адресу: <адрес>, о необходимости в срок до 18.06.2018г. освободить жилой дом и земельный участок, передать ключи от дома и сняться с регистрационного учета. В установленный срок указанные лица с регистрационного учета не сняты. До настоящего времени в доме зарегистрированы: Веселов А.И., его сноха Буйлова М.Н. и внучка ФИО1, 2011 г.р.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Веселова А.И., Буйлову М.Н. и ФИО1 из указанного жилого помещения, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала Павликова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Веселов А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен правильно и своевременно, направил в суд представителя.

Представитель ответчика Веселова А.И. - Марков Л.Г., действующий на основании доверенности, ответчик Буйлов И.Д., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Ответчик Буйлова М.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена правильно и своевременно, посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и выразила согласие с исковыми требованиями. Ранее в судебном заседании поясняла, что была вселена с ребенком в спорный дом как член семьи ФИО2 (гражданского супруга и отца их общего ребенка), собственник дома Веселов А.И. являлся отчимом ФИО2 Какого-либо договора о пользовании домом не заключалось. В период проживания ремонтировали дом, планировали его выкупить. Знала, что Веселов А.И. не платил ипотечный кредит, в связи с чем судебные приставы наложили арест на дом.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела МВД России «Кинешемский», Территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены правильно и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с согласия представителей сторон, ответчика, прокурора считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Павликовой Е.В., ответчика Буйлова И.Д., представителя ответчика Маркова Л.Г., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Полетаевой Т.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Веселову А.И. на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.79).

Указанный жилой дом, и земельный участок, на котором он расположен, были приобретены Веселовым А.И. на заемные денежные средства, полученные в АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 26.04.2012г. (л.д.6-10). Жилой дом и земельный участок были обременены ипотекой в силу закона.

Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 30 декабря 2015 года. Вступившим в законную силу 27.04.2016г., с Веселова А.И. в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 26.04.2012г. в сумме 1 642 868,51 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 22 415 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 54,2 кв.м., инвентарный №, лит. А, условный №, расположенный по адресу: <адрес>, с начальной продажной ценой на торгах в размере 864 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, ориентировочной площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с начальной продажной ценой на торгах в размере 240 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу 27.04.2016г. (л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кинешемского РОСП УФССП России по Ивановской области в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которым вышеуказанное недвижимое имущество должника Веселова А.И. передано взыскателю АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. О передаче имущества составлен соответствующий акт (л.д.18-19).

16 марта 2018 года право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за АО «Россельхозбанк» (л.д.26, 27-28).

В жилом доме по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Веселов А.И., Буйлова М.Н. и ФИО1, 2011 г.р. (л.д.29, 45-47, 74-76).

18 мая 2018 года АО «Россельхозбанк» направило Веселову А.И., Буйловой М.Н. и ФИО1 уведомления о необходимости в срок до 18.06.2018г. освободить спорный жилой дом и земельный участок, передать ключи от дома и сняться с регистрационного учета (л.д.20-22, 23-25).

Как следует из объяснений сторон, материалов дела Веселов А.И. являлся собственником указанного жилого дома, пользуется им, Буйлова М.Н. и ФИО1 были вселены им, как собственником, в принадлежащий ему дом в качестве членов семьи ФИО2 (сына гражданской супруги Веселова А.И.), какой-либо договор с ними не заключался. Указанные ответчики до настоящего времени пользуются домом, не освободили указанный жилой дом, состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым домом у истца с ответчиками не имеется. Истец не желает предоставлять ответчикам жилое помещение для проживания, направлял уведомления об освобождении жилого помещения. Буйлов И.Д. является бывшим супругом ответчика Буйловой М.Н., отцом несовершеннолетней ФИО1, брак между ними расторгнут, совместно они не проживают длительное время, ребенок остался проживать с матерью.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям ст. ст. 30,31 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учётом представленных суду доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.ст. 209, 288,292 ГК РФ, ст.30, 35 ЖК РФ, ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Доказательств наличия иных оснований для пользования спорным домом ответчиками суду не представлено. Право собственности истца на спорный жилой дом никем в установленном порядке не оспорено.

По мнению суда, регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом доме нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане могут быть сняты с регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. Регистрация ответчиков носит административно-правовой характер и не свидетельствует об их праве пользования жилым помещением. Исковые требования о снятии с регистрационного учёта ответчиков производны от требований об утрате права пользования жилым помещением и выселении. При признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, они доложены быть сняты с регистрационного учёта из спорного жилого помещения.

Суд считает, что право пользования спорным жилым помещением Веселовым А.И., Буйловой М.Н. и ФИО1 прекращено и, соответственно, они не вправе проживать в доме, пользоваться им и иметь регистрацию по адресу указанного жилого дома.

При этом суд учитывает, что право несовершеннолетней на пользование жилым помещением производно от права пользования жилым помещением её матерью. В силу ст.65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. В соответствии со ст. 54 Семейного кодекса РФ, каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства. Обязанность обеспечить несовершеннолетнего всем необходимым для его жизни и развития, в том числе жилым помещением, лежит на родителях.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиками, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подтверждены платежным поручением от 05.07.2018г. (л.д.5).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд. При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Судом установлено, что какими-либо действиями ответчика Буйлова И.Д. права истца не нарушались. Исходя из существа исковых требований, фактического процессуального поведения ответчиков размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков, составляет 6 000 рублей и подлежит взысканию в равных долях с ответчиков Веселова А.И. и Буйловой М.Н. по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала удовлетворить.

Признать Веселова Алексея Иосифовича, Буйлову Марину Николаевну, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Веселова Алексея Иосифовича, Буйлову Марину Николаевну, ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Отделу по вопросам миграции МО МВД «Кинешемский» снять Веселова Алексея Иосифовича, Буйлову Марину Николаевну, ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Веселова Алексея Иосифовича, Буйловой Марины Николаевны в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.

Председательствующий Е.Л.Беликова

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2018 года.