Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3003/2014 ~ М-2542/2014 от 27.08.2014

Дело № 2-3003/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2014 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи А.Н. Камерзана,

при секретаре          Б.С. Сизовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Николаевой Л.В., Тёплой Н.Н., Минатуллаевой М.Н., Николаеву Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к Николаевой Л.В., Тёплой Н.Н., Минатуллаевой М.Н., Николаеву Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ***. С 01 июня 2008 года и по настоящее время истец является управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор на управление многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 июня 2008 года по 31 мая 2014 года образовалась задолженность в сумме *** рублей *** копеек. Просит взыскать с солидарно ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 31 мая 2014 года в сумме *** рублей *** копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Николаева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Тёплая Н.Н., Минатуллаева М.Н. и Николаев Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации и по имеющимся в материалах дела адресам.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что между собственниками квартир в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис» был заключен договор управления многоквартирным домом, по которому истец, являясь управляющей компанией, с 01 июня 2008 года принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников.

В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту его имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей, не причиняющих вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с пунктом 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).

Согласно п. 3.1.14 и п. 3.2.6 договора ОАО «Севжилсервис» обязано производить начисление платежей и в случае образования задолженности по оплате услуг в рамках договора, вправе взыскивать ее в установленном порядке с собственника жилых помещений или иных лиц.

В силу п.п. 4.6., 4.7., 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.Данный договор не прекращен и не расторгнут, статус жилого помещения, в котором в спорный период проживали ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № *** от 09 декабря 2010 года Инспекцией Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений в учредительные документы истца в части смены типа общества с Открытого акционерного общества «Севжилсервис» на Закрытое акционерное общество «Севжилсервис», при этом ИНН ***, ОГРН *** прежние.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 67, 153 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Из приведенных положений закона следует, что наниматель жилого помещения обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества и коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается, что ответчики в указанный в исковом заявлении период зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ***, нанимателем которого является ответчик Николаева Л.В.

Согласно выписке из лицевого счета № ***, представленной истцом, размер задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составляет *** рублей *** копеек.

Из содержания ЕПД за май 2013 года по указанному лицевому счету, представленного истцом, следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не погашена.

Сведения о том, что образовавшаяся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг погашена на день рассмотрения дела, также отсутствуют.

Таким образом, ответчики свои обязательства по содержанию жилья в полном объеме не исполняют: не вносят плату за жилье и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в периоды с 01 июня 2008 года по 31 мая 2014 года ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем образовавшаяся за указанные периоды задолженность в общей сумме *** рублей *** копеек подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд ЗАО «Севжилсервис» уплатило госпошлину в размере *** рублей *** копеек. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Николаевой Л.В., Тёпловой Н.Н., Минатуллаевой М.Н., Николаеву Н.А. - удовлетворить.

Взыскать с Николаевой Л.В., Тёплой Н.Н., Минатуллаевой М.Н., Николаева Н.А. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 31 мая 2014 года в сумме *** рублей *** копеек.

Взыскать с Николаевой Л.В., Тёплой Н.Н., Минатуллаевой М.Н., Николаева Н.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек с каждого из ответчиков.

Возвратить Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» излишне уплаченную государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья А.Н. Камерзан