Решение по делу № 2-5063/2013 ~ М-5148/2013 от 21.11.2013

Дело №2-5063 /2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2013 года г.Ачинск Красноярский край ул. Назарова 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланкина Е.В. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ланкин Е.В. обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж №, расположенный по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража истец поручил, а ООО «УК «Саянстрой» принял на себя обязанности по использованию средств инвестора на строительство гаража № в 4 <адрес>. Стоимость строительства гаража оплачена истцом в полном объеме. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от застройщика спорный гараж. Данный гараж поставлен на технический учет, построен с соблюдением закона, градостроительных, технических норм и правил. Согласно Разрешению №RU-24 30 1000-1 от 13.01.2012г., Администрацией г.Ачинска разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – гаражные боксы, расположенные по <адрес>, которое состоит из 27 помещений (гаражей), в том числе и гаража истца под № общей площадью 24,9 кв.м. Однако зарегистрировать право собственности на указанный гараж в регистрирующем органе истец возможности не имеет, поскольку в нарушение положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), договор №9 от 08.09.2006года государственной регистрации, как того требуют положения Закона, не прошел, не содержит всех необходимых условий, предусмотренных ч.4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.2-5).

Истец Ланкин Е.В., его представитель Извозчиков В.Г., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.38),в суд не явились, от истца Ланкина Е.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 39), в поступившем отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исходя из имеющихся доказательств по делу (л.д.33,34).

Представитель третьего лица ООО УК «Саянстрой», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.39,40), в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо супруга истца Ланкина О.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д.38), в суд не явилась, представив заявление, в котором указала о возможности рассмотрения дела в суде в ее отсутствие, относительно заявленных исковых требований не возражает и поддерживает ( л.д. 37).

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 этого же Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства. Данные условия являются существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В силу п. 5 указанной статьи при отсутствии в договоре вышеназванных условий, такой договор считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок создания объектов недвижимого имущества урегулирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством.

Статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесено выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как установлено по делу, Администрацией г.Ачинска ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющей компании «Саянстрой» было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома по <адрес> (л.д. 15).

В соответствии с распоряжением главы г.Ачинска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Саянстрой» разрешено строительство 80-ти квартирного жилого дома и 40 гаражных боксов, корпус 1 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, предоставленном ООО «УК «Саянстрой» в аренду для строительства 80 квартирного жилого дома и 40 гаражных боксов(л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №22, согласно которому Администрация г.Ачинска разрешает ООО «УК «Саянстрой» строительство 40 гаражных боксов общей площадью 957,0 кв.м. по <адрес> (л.д.16).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Ачинска разрешила строительство 40 гаражных боксов жилого дома № по <адрес> рядом с корпусом 1 (л.д.17).

Как следует из справки отдела архитектуры и градостроительства МКУ «Управление капитального строительства» от 06 сентября 2011 года нежилое здание гаражного назначения – 27 боксов (40 гаражных боксов жилого дома №) с предполагаемым адресом – <адрес>, имело ранее существовавший <адрес> (л.д.18).

08 сентября 2006 года между ООО «Управляющая компания «Саянстрой» и Ланкиным Е.В. заключен договор № как субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража в <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора Инвестор поручает, а Застройщик принимает на себя обязанности по использованию средств Инвестора на строительство гаража № в <адрес>». Пунктом 1.2 договора определено, что полная стоимость гаража на момент заключения договора составляет <данные изъяты>. Согласно п. 3.1договора Инвестор в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора оплачивает взнос в размере 100 % от стоимости договора – <данные изъяты> (л.д.9).

Дополнительным соглашением от 20.01.2012 года к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража пункт п.1 договора изложен в следующей редакции: «Инвестор поручает, a «Застройщик» принимает на себя обязанности по использованию средств Инвестора на строительство гаража № площадью 24,9 м2 в <адрес>. Остальные условия вышеуказанного договора, незатронутые дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства ( л.д. 11)

Согласно представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «УК Саянстрой» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, между субъектами инвестиционной деятельности согласно договора № от 08.09.2006года Ланкиным Е.В. и ООО УК «Саянстрой» произведен полный расчет за гараж №, расположенный в <адрес> в сумме <данные изъяты>, претензий по оплате не имеется ( л.д. 12)

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Ачинска разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаражных боксов в количестве 27 шт., общей площадью 679,8 кв.м., расположенных по <адрес> (л.д.20).

Согласно техническому паспорту нежилого здания от 06 октября 2011 года, расположенного по <адрес> нежилое здание состоит из 27 помещений (гаражей) общей площадью 679,8 кв.м, общей инвентаризационной стоимостью 1728496 рублей. В экспликации к поэтажному плану значится, в том числе, гараж № общей площадью 24,9 кв. м. (л.д.21-29).

Согласно акту приема-передачи гаража от 23 января 2012 года ООО «УК «Саянстрой» передало в собственность Ланкину Е.В. гараж № площадью 24,9 кв.м по <адрес> (л.д.13).

Таким образом, суд полагает, что истцом с момента передачи объекта недвижимости фактически осуществляются права собственника спорного объекта недвижимости, в связи с чем, приходит к выводу, что у него возникло право собственности на гаражный бокс по <адрес>, гаражный бокс №.

По данным Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 16.10.2013 года информация о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенные по <адрес>, гаражный бокс № отсутствует (л.д.31).

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве на передачу средств для строительства гаража, строительство гаража завершено, на данный момент гараж введен в эксплуатацию, ответчик и третьи лица не возражают против возникновения у истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, суд считает возможным признать за Ланкиным Е.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 24,9кв.м, расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ланкиным Е.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 24,9 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: Н.В. Гудова