Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2020 ~ М-902/2020 от 10.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

судьи Коваленко О.П.

при секретаре судебного заседания Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-998/2020 по иску Крупиной М.А. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Крупина М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрации г.о. Самара об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истец обратился с заявлением в Администрацию г.о.Самара с заявлением о формировании земельного участка, приложив схему расположения земельного участка, согласно которой площадь землепользования составляла 840,9 кв.м. При рассмотрении его заявления, земельный участок был разделен на три части, в результате чего каждой из этих частей был присвоен самостоятельный кадастровый №, площадью 720 кв.м., №, площадью 68,34 кв.м., № площадью 52,56 кв.м. Полагая, что так и должно быть она принялась за оформление разделенного земельного участка. Сначала она зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м. После этого, она обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском о присоединении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 68,34 кв.м. Согласно решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 68,34 кв.м., был обратно присоединен. Однако, зарегистрировать право по решению суда она сразу не смогла, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 68,34 кв.м., не были аннулированы в ЕГРН, в связи с чем, аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 68,34 кв.м., ей пришлось в судебном порядке. В настоящее время, истец имеет намерение присоединить обратно земельный участок с кадастровым номером №, однако сведения о нем также необходимо аннулировать, поскольку земельный участок с кадастровым номером № как самостоятельный объект недвижимости не существует, а является частью единого землепользования. Расположение земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории не соответствует фактическому расположению землепользования. Полагает, что межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учет является ошибкой. Сохранение кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № препятствует оформлению воедино землепользования.

Определением суда заменен ненадлежащий ответчик Администрация г.о. Самара надлежащим Управлением Росреестра по Самарской области.

Представитель истца Крупиной М.А. по доверенности Ивлева С.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

Представители ответчиков филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлении Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что согласно свидетельству серии № на основании решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ Крупина М.А. является собственником жилого дома, общей площадью - 37,50 кв.м., жилой площадью – 24,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Крупина М.А. на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, площадью 720 кв.м., имеющего кадастровый №.

Согласно материалам инвентарного дела земельный участок под жилым домом был сформирован не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, по боковым межам имеет длину 46,70 кв.м., по передней и задней меже имеет ширину 20,50 кв.м., площадь участка составляет 957,35 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год – 844,8 кв.м. (по правой и левой меже – 33 м., по передней и задней меже – 25,6 м.), конфигурация земельного участка – прямоугольная. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год – 844,8 кв.м. (по правой и левой меже – 33 м., по передней и задней меже – 25,6 кв.м.), конфигурация земельного участка – прямоугольная. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год – 840,9 кв.м., конфигурация земельного участка – прямоугольная. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год – 844,8 кв.м. (по правой и левой меже-33 кв.м., по передней и задней меже – 25,6 кв.м.), конфигурация земельного участка – прямоугольная.

Из плана установления границ земельного участка под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок имеет площадь 840,9 кв.м.

Впоследствии, при обращении истца в Администрацию г.о.Самара с заявлением о формировании указанного земельного участка, земельный участок был разделен на три части, в результате чего каждой из этих частей был присвоен самостоятельный кадастровый №, площадью 720 кв.м., № площадью 68,34 кв.м., №, площадью 52,56 кв.м.

Как указано выше, на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ № за Купиной было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., имеющего кадастровый №.

Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 812 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «Волгагеодезия» ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках с установленными значениями.

Решением Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 68,34 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца, а также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 53 кв.м., по адресу указанному выше, как самостоятельный объект недвижимости не существует, а является частью единого землепользования истца.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» Саранцева А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет основания для снятия с государственного кадастрового учета, а земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет основания для уточнения площади земельного участка, согласно фактическому расположению на местности.

К заключению кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» Саранцева А.А. от ДД.ММ.ГГГГ приложена схема расположения земельных участков, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, который полностью ограничивает доступ к уточняемому земельному участку, что нарушает требования земельного законодательства Российской Федерации.

Согласно акту проверки муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного инспектором муниципального земельного контроля Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара Третьяковым О.В., для устранения нарушений земельного законодательства Крупиной М.А. выдано предписание с установлением срока устранения нарушения земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ консультантом отдела земельного контроля Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара Третьяковым О.В. Крупиной М.А. выдано предписание об устранении выявленных нарушений № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из предписания следует, что устранение выявленного нарушения требований земельного законодательства следует осуществить путем освобождения земельного участка с кадастровым номером № площадью 53 кв.м. или оформления прав на земельный участок согласно действующему законодательству.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

Расположение земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории не соответствует фактическому расположению землепользования истца, собственников у него не имеется.

Исходя из всего вышеуказанного, суд приходит к выводу о том, что размежевание единого землепользования и выдел из него земельного участка с кадастровым номером № площадью 52,56 кв.м., а также постановка его на кадастровый учет является ошибкой, поскольку указанный земельный участок площадью 52,56 кв.м. никогда не являлся обособленным земельным участком, с момента формирования в ДД.ММ.ГГГГ году единого землепользования по адресу: <адрес>, являлся его частью.

Указанный вывод суда подтверждается графикой из материалов инвентарного дела, планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, актом проверки муниципального земельного контроля, заключением кадастрового инженера.

    В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку забор земельного участка истца был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и с этого времени не переносился, факт наличия в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, свидетельствует о произошедшей кадастровой (реестровой) ошибке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки может быть только тогда, когда имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой, указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно ч. 9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Однако в данном случае установить новые, верные границы земельного участка можно только после того, как из ЕГРН будут исключены ошибочные сведения.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Крупиной М.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крупиной М.А. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельного участке с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как о самостоятельном объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: О.П. Коваленко

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2020.