Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2014 ~ М-62/2014 от 25.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Нижний Ингаш 14 мая 2014 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе

председательствующей судьи Хаятовой В.В.,

при секретаре Г,

с участием представителя истца Б(по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к муниципальному образованию Нижнеингашский район, муниципальному образованию п. Нижний Ингаш, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

К обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Нижнеингашский район, муниципальному образованию п. Нижний Ингаш, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание лакокрасочного склада, расположенное по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером №; сооружение - скважину водяную, расположенную по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером № сооружение - башню водонапорную, расположенную по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №

Свои требования истец мотивирует тем, что 18 апреля 2008 года он приобрел у Государственного предприятия Красноярского края «Красноярскавтодор» здание лакокрасочного склада и сооружения: скважину водяную и башню водонапорную, расположенные в <адрес> <адрес>. Реализация вышеуказанных объектов недвижимости производилось конкурсным управляющим Государственного предприятия Красноярского края «Красноярскавтодор», действующим на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 11.01.2005года, дело № А33-10462/2004 и в соответствии с Положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ГПКК «Красноярскавтодор», утвержденного решением собрания кредиторов от 21.03.2006 года, посредством публичного предложения на основании сообщения, опубликованного в Российской газете № 50 (4670) от 07.03.2008 года. В соответствии с протоколом о результатах продажи имущества должника по лоту № 19 14.04.2008 года, недвижимое имущество было продано К за <данные изъяты> рублей. По результатам проведенных торгов между предприятием и истцом был заключен договор купли- продажи 18.04.2008 года. Договор купли-продажи был исполнен истцом путем оплаты стоимости имущества - внесением денежных средств в кассу предприятия в соответствии с п.п. 3 п. 2 Договора купли-продажи. После приобретения гаража, истец им постоянно пользовался, ставил там свой автомобиль, заботился о его сохранности, привел его в надлежащее состояние и поставил на кадастровый учет.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.01.2005 года по заявлению Межрайонной инспекции Министерства РФ по налогам и сборам № 19 по Красноярскому краю, предприятие было признано банкротом и в соответствии с определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.11.2009 года по делу № А33-10462/2004, конкурсное производство было завершено - предприятие ликвидировано. В связи с ликвидацией предприятия, зарегистрировать переход права собственности и право собственности на указанные объекты недвижимости истец не может, в связи с чем, не может должным образом осуществлять свои права по распоряжению имуществом.

Истец К, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя по доверенности.

Представитель истца Б, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, в нем изложенным, просит требования удовлетворить.

Ответчик - муниципальное образование Нижнеингашский район, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, не заявил, возражений относительно исковых требований, не представил.

Представитель ответчика - муниципального образования п. Нижний Ингаш, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений относительно исковых требований, не заявил, предоставил заявление, в котором просят суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, предоставил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, а также отзыв на исковое заявление в котором считает, что Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края не является ответчиком по делу, поскольку объекты, недвижимости, указанные в исковом заявление в реестре государственной собственности Красноярского края, не значатся.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним их основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно исследованных в судебном заседании материалов дела, установлено, что истец на торгах в форме конкурса приобрел 18 апреля 2008 года у Государственного предприятия Красноярского края «Красноярскавтодор» объекты : здание лакокрасочного склада, площадью 48 кв.м.; сооружение - скважину водяную 120 м., сооружение - башню водонапорную 16 кв.м., расположенные в <адрес> принадлежащие продавцу на праве хозяйственного ведения.

Реализация указанных объектов произведена конкурсным управляющим Государственного предприятия Красноярского края «Красноярскавтодор», действующим на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 11.01.2005 года по делу № А33-10462/2004 и в соответствии с Положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ГПКК «Красноярскавтодор», утвержденным решением собрания кредиторов 21.03.2006 года, посредством публичного предложения (Российская газета № 50 (4670) от 07.03.2008 года). В соответствии с протоколом о результатах продажи имущества должника по лоту № 19 14.04.2008 года, недвижимое имущество было продано Конюкову В.А. за <данные изъяты> рублей. По результатам проведенных торгов между предприятием и истцом 18.04.2008 года был заключен договор купли - продажи, что подтверждается подписями сторон. Договор купли-продажи был исполнен сторонами: покупателем - путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия Продавца, в соответствии с п.п. 3 п. 2 Договора купли-продажи (квитанция к приходному ордеру №7 от 18.04.2008 г.); продавцом - путем передачи недвижимого имущества покупателю по акту приема передачи 12 мая 2008 года.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

Согласно выпискам из реестра государственного имущества Красноярского края от 25.04.2006 года:

Скважина, расположенная по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский район, <адрес>, общей площадью : 120.0 кв.м. внесена в реестр государственного имущества под номером: №, принадлежит на праве хозяйственного ведения государственному предприятию Красноярского края «Красноярскавтодор» на основании приказа краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 04.06.03 №

Водонапорная башня, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью : 16.0 кв.м., внесена в реестр государственного имущества под номером: № принадлежит на праве хозяйственного ведения государственному предприятию Красноярского края «Красноярскавтодор» на основании приказа краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 04.06.03 №

Лакокрасочный склад, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 48.0 кв.м., внесен в реестр государственного имущества под номером: № принадлежит на праве хозяйственного ведения государственному предприятию Красноярского края «Красноярскавтодор» на основании приказа краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 04.06.03 №

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2014 г. № 01/022/2014-267, №01/022/2014- 275, №01/022/2014 -278, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствует.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.01.2005 года, государственное предприятие Красноярского края «Красноярскавтодор», признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.11.2009 года по делу № А33-10462/2004, конкурсное производство в отношении государственного предприятия Красноярского края «Красноярскавтодор» завершено. Сведения о ликвидации юридического лица внесены в единый государственный реестр юридических лиц 14.12.2009 г. за государственным регистрационным номером №

Из справок, выданных     администрацией Нижнеингашского района, администрацией поселка Нижний Ингаш вышеуказанные объекты недвижимости на балансе муниципальных образований не состоят, в реестре муниципальной собственности, не значатся.

Согласно сведений, предоставленных Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края, вышеуказанные объекты недвижимости в реестре государственной собственности Красноярского края, не значатся.

Из перечисленного следует, что указанные объекты недвижимости не имеют юридического собственника, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Указанные объекты недвижимости за счет собственных средств покупателя (истца) поставлены на кадастровый учет: нежилому зданию лакокрасочного склада, расположенному по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., присвоен кадастровый номер №; сооружению - скважине водяной, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, глубина 120 м., присвоен кадастровый номер №; сооружению - башне водонапорной, расположенной по адресу: Россия, <адрес>; сооружение 2, площадью 16 кв.м., присвоен кадастровый номер №

Согласно отчета № 023 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> <адрес>», общая рыночная стоимость объектов недвижимости: нежилого здания лакокрасочного склада, сооружения - скважины водяной, сооружения - башни водонапорной, составляет <данные изъяты> рублей.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные отзывы ответчиков, не имеющих возражений относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Из вышеизложенного следует, что отсутствие государственной регистрации вещного права на объект, препятствует продаже этого объекта как объекта недвижимости, однако, не исключает его материальной ценности в ходе конкурсного производства и не препятствует реализации его как иных активов должника (как движимого имущества).

Отсутствие зарегистрированных прав как на объект недвижимого имущества, не препятствует конкурсному управляющему включению такого объекта в конкурсную массу в составе иного имущества должника в целях последующей продажи на торгах, в порядке, установленном статьями 110-111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), а также Положением о порядке продажи имущества должника, утвержденного собранием кредиторов.

Главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 18 апреля 2008 года, соблюдены. Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорные объекты.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости в связи с отсутствием у продавца - государственного предприятия Красноярского края «Красноярскавтодор», зарегистрированных прав на спорные объекты, признанного банкротом решением Арбитражного суда Красноярского края на момент продажи объектов по договору купли-продажи, которое в настоящее время ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п. 60 Постановлением Пленума Верховного суда РФ№10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, возникающих в судебной практике», пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из этих положений постановления №10/22 истец, заявляя иск, преследовал интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенные им объекты на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 года. Ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном законом о регистрации.

Между тем, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца, не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

Как установлено в судебном заседании истец является законным владельцем спорных объектов недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от 18 апреля 2008 года недействительным.

Поскольку заключенный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2008 года соответствует закону, представлены доказательства его исполнения, то есть оплаты приобретенных объектов и фактического владения ими, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К удовлетворить.

Признать за К право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - здание лакокрасочного склада, расположенное по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером №, кадастровый квартал № сооружение - скважину водяную, расположенную по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, кадастровый квартал №; сооружение - башню водонапорную, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; <адрес>, площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №, кадастровый квартал №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2014 года.

Председательствующий: