Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4923/2015 ~ М-4243/2015 от 19.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Альмухамедовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе частей жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированные части жилого дома,

установил:

Истцы в лице представителя ФИО12, действующей по доверенности, обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ФИО4 принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №; ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированого в реестре за №, и № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО9, зарегистрированного в реестре за № ФИО3 принадлежит <данные изъяты> часть жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО10 в реестре за №.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью № кв.м. Земельный участок принадлежит истцам нам на праве собственности на основании бессрочного договора №, что подтверждается свидетельством государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г.

В целях улучшения жилищных условий часть дома была реконструирована ФИО4 с отдельным входом. Первый этаж: жилой дом (литер <данные изъяты> принадлежащий ФИО4) состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла-<данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты-<данные изъяты> кв.м., гардеробной- <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого дома (литер <данные изъяты> принадлежащий ФИО4) составляет <данные изъяты>

Второй этаж: жилой дом (литер <данные изъяты> принадлежащий ФИО4) состоит из коридора- <данные изъяты> кв.м.и трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м.

Инженерное обеспечение: отопление автономное водяное (паровое), водоснабжение от центральной сети, канализация автономная, газоснабжение центральное, вентиляция естественная, технические показатели объекта жилого дома (литер Е принадлежащий ФИО4): подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м., общая жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

ООО «<данные изъяты>» сделана строительно-техническая экспертиза реконструкции жилого дома со следующими выводами: основные несущие конструкции жилого дома (литер Е )находятся в хорошем состоянии. Выстроенный жилой дом (литер <данные изъяты>) соответствует требованиям действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных работ строительно-монтажных работ по строительству жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012г. «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям, предъявляемым к жилым домам <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., общая жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

ФБУЗ «<данные изъяты>» было выполнено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилой дом (литер Е) не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в их зданиях и помещениях».

Экспертной организацией ООО «<данные изъяты>» выполнено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому жилое здание соответствует пожарной безопасности действующей на территории Российской Федерации, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

При реконструкции жилого дома (литер <данные изъяты> с пристроями (<данные изъяты>) и сенями (<данные изъяты>) были выполнены следующие работы. Часть жилого дома (литер <данные изъяты>) с пристроями (<данные изъяты>) и сенями (литер <данные изъяты> демонтирован котел в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., заделан оконный проем в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., демонтированы сени (литер <данные изъяты>) со ступенями при входе, выстроены пристрой (литер <данные изъяты>) и сени (литер <данные изъяты> со ступенями при входе, установлен и подключен газовый котел к существующим инженерным коммуникациям в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м., вырезан оконный проем между комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., установлены и подключены унитаз и душевой поддон к вновь проведенным инженерным коммуникациям в совмещенном санузле и ванной комнате площадью <данные изъяты> кв.м., для вентиляции выполнено вентиляционное отверстие в наружной стене, установлена и подключена мойка к вновь проведенным инженерным коммуникациям в кухне <данные изъяты> кв.м., для вентиляции использован существующий вентиляционный канал, обшиты сайдингом часть жилого дома (литер <данные изъяты>) с пристроями (литер <данные изъяты>) и сенями (литер <данные изъяты>).

В части жилого дома (литер <данные изъяты>) с пристроем (<данные изъяты>) и сенями (литер <данные изъяты>): демонтированы ступени при входе в сени (литер <данные изъяты>), выстроены вновь ступени и навес при входе в сени (литер <данные изъяты>), установлена и подключена мойка к вновь проведенным инженерным коммуникациям в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., установлен и подключен унитаз к вновь проведенным инженерным коммуникациям в совмещенном санузле и ванной комнате площадью <данные изъяты> кв.м., обшиты сайдингом часть жилого дома (литер <данные изъяты>) с пристроем (литер <данные изъяты>) и сенями (литер <данные изъяты>).

В пристрое (литер <данные изъяты>) с сенями (литер <данные изъяты>) установлена и подключена мойка к вновь проведенным инженерным коммуникациям в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., для вентиляции использован существующий вентиляционный канал.

Часть жилого дома (литер <данные изъяты>) с пристроями (литер <данные изъяты>) и сенями (литер <данные изъяты>): часть жилого дома (литер А), принадлежит ФИО4 и состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по части жилого дома (принадлежит ФИО4): <данные изъяты> кв.м. Пристрой (литер <данные изъяты> принадлежит ФИО4) состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Пристрой (литер <данные изъяты> принадлежит ФИО4) состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; итого по пристрою (литер <данные изъяты>, принадлежит ФИО4) <данные изъяты> кв.м. Пристрой (литер <данные изъяты> принадлежит ФИО4) состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и совмещенного санузла и ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; итого по пристрою (литер <данные изъяты>, принадлежит ФИО4) <данные изъяты> кв.м.

Сени (литер <данные изъяты>, принадлежит ФИО4) площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома (литер <данные изъяты> принадлежит ФИО2), состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Итого по части жилого дома (принадлежит ФИО2) <данные изъяты> кв.м. Пристрой (литер <данные изъяты> принадлежит ФИО2) состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и совмещенного санузла и ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.. Итого по пристрою (литер <данные изъяты>, принадлежит ФИО17.) <данные изъяты> кв.м. и (литер <данные изъяты>, принадлежит ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м. Пристрой (литер <данные изъяты>) с сенями (литер <данные изъяты>: пристрои (литер <данные изъяты>, принадлежит ФИО3) состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по пристрою (литер <данные изъяты> принадлежит ФИО3) <данные изъяты>.м. Пристрои (литер <данные изъяты>, принадлежит ФИО3) состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., итого по пристрою (литер <данные изъяты>, принадлежит ФИО3) <данные изъяты> кв.м., сени (литер <данные изъяты>, принадлежит ФИО3) площадью <данные изъяты> кв.м. Сени (литер <данные изъяты>, принадлежит ФИО3) площадью <данные изъяты> кв.м., сени литер (<данные изъяты>, принадлежит ФИО3) площадью <данные изъяты> кв.м.

Инженерное обеспечение: отопление автономное водяное (паровое), водоснабжение от центральной сети, канализация автономная, газоснабжение центральное, электроснабжение центральное, вентиляция естественная. Технические показатели объекта: жилой дом (литер <данные изъяты> с пристроями (литер <данные изъяты>) и сенями (литер <данные изъяты>) подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м.

площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м.

Основные несущие конструкции жилого дома (литер <данные изъяты> с пристроями (литер <данные изъяты>) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (литер <данные изъяты>) находятся в хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (<данные изъяты>) с пристроями (литер <данные изъяты>) и сенями (литер <данные изъяты>) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (литер <данные изъяты>) с сенями (литер <данные изъяты>)и сенями (литер <данные изъяты>) соответствует требованиям предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям к жилым домам СП 55.13330.2011 «дома жилые квартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: часть жилого дома (литер <данные изъяты>) с пристроями (литер <данные изъяты>) и сенями (литер <данные изъяты>) принадлежит ФИО4: подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты>.м., площадь всех помещений - <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома (литер <данные изъяты>) с пристроем (литер <данные изъяты>) и сенями (литер <данные изъяты> принадлежащая ФИО2: подсобная площадь <данные изъяты>.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., общая площадь-<данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений - <данные изъяты>. Пристрой (литер <данные изъяты>) с сенями (литер <данные изъяты>), принадлежащие ФИО3: подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений- <данные изъяты>.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» было выполнено экспертное ючение от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Согласно которому жилой дом (литер Е) не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Экспертной организацией ООО «<данные изъяты>» выполнено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно которому жилое здание соответствует пожарной безопасности действующей на территории Российской Федерации, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному значению.

Учитывая технические возможности при наличие отдельных входов, в случае признания права собственности на домовладение считаем возможным прекращение долевой собственности в текущем между собственниками и раздел домовладения в соответствии с фактически занимаемой площадью.

Раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: ФИО4 выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения 1 -го этажа - комната <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты>. (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты>. (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>), коридор площадью <данные изъяты> совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кроме того сени (<данные изъяты>

ФИО2 выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м.; общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения <данные изъяты> этажа - комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО11 выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м.; общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения <данные изъяты> этажа : комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. и сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.

Вновь реконструированный жилой дом поставлен на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», о чем составлены технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Просили суд: 1) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; 2) выделить в натуре из жилого дома и признать право собственности на реконструированные части жилого дома с отдельными входами, а именно:

за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома: первый этаж : жилой дом (<данные изъяты>) состоящий из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной площадью <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м., второй этаж: жилой дом (<данные изъяты>) состоящий из коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м. Подсобной площаью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения 1 -го этажа - комната <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>

за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения первого этажа: комната площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., итого: подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений- <данные изъяты> кв.м.

за ФИО3 право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения <данные изъяты> этажа - комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. и сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв м.,

В судебном заседании представитель истцов ФИО12, действующая по доверенности, исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара ФИО13, действующая по доверенности исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по <адрес>, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 вышеуказанной статьи, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, принадлежит 8/30 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>; на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> ;

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 по реестру за №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес> ;

Данное обстоятельство также подтверждается ответами Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества-жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.Истцы является сособственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> доли в праве), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, выданных ДД.ММ.ГГГГ., Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № №.

Для улучшения своих жилищных условий и выдела части жилого дома в натуре истцами произведена реконструкция жилого дома. В соответствии с заключением № строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями и заключением о возможности раздела в натуре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», в жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструкция.

При реконструкции жилого дома (<данные изъяты>) с пристроями (<данные изъяты>) и сенями (<данные изъяты>) были выполнены следующие работы:

1) в части жилого дома (<данные изъяты>) с пристроями (<данные изъяты>) и сенями (<данные изъяты>) демонтирован котел в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., заделан оконный проем в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., демонтированы сени (литер <данные изъяты>) со ступенями при входе, выстроены пристрой (литер <данные изъяты>) и сени (литер <данные изъяты>) со ступенями при входе, установлен и подключен газовый котел к существующим инженерным коммуникациям в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м., вырезан оконный проем между комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., установлены и подключены унитаз и душевой поддон к вновь проведенным инженерным коммуниканиям в совмещенном санузле и ванной комнате площадью <данные изъяты>

кв.м., для вентиляции выполнено вентиляционное отверстие в наружной стене, установлена и подключена мойка к вновь проведенным инженерным коммуникациям в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., для вентиляции использован существующий вентиляционный канал, обшиты сайдингом часть жилого дома (<данные изъяты>) с пристроями (<данные изъяты>) и сенями (<данные изъяты>).

2) в части жилого дома (<данные изъяты> с пристроем (<данные изъяты>) и сенями (литер <данные изъяты> демонтированы ступени при входе в сени (литер <данные изъяты>), выстроены вновь ступени и навес при входе в сени (литер <данные изъяты>), установлена и подключена мойка к вновь проведенным инженерным коммуникациям в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., для вентиляции использован существующий вентиляционный канал; установлен и подключен унитаз к вновь проведенным инженерным коммуникациям в совмещенном санузле и ванной комнате площадью <данные изъяты> кв.м., для вентиляции использован существующий вентиляционный канал; обшиты сайдингом часть жилого дома (<данные изъяты>) с пристроем (<данные изъяты>) и сенями (<данные изъяты>);

3) в пристрое (литер <данные изъяты> с сенями (литер <данные изъяты>) установлена и подключена мойка к вновь проведенным инженерным коммуникациям в кухне площадью <данные изъяты>.кв.м., для вентиляции использован существующий вентиляционный канал.

Основные несущие конструкции жилого дома (<данные изъяты>) с пристроями (<данные изъяты>) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (литерр <данные изъяты>) находятся в хорошем состоянии. Выполненная конструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Реконструкция жилого дома (<данные изъяты>) с пристроями (литер <данные изъяты>) и сенями (<данные изъяты>) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешеннного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (<данные изъяты>) с пристроями (<данные изъяты>) и сенями (<данные изъяты>) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, рекомендуется к утверждению со следующими показателями: часть жилого дома (<данные изъяты> с пристроями (<данные изъяты>) и сенями (<данные изъяты>), принадлежащая ФИО4: подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м, жилая площадь<данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- <данные изъяты> кв.м.; часть жилого дома (<данные изъяты>) с пристроем (<данные изъяты>) и сенями (<данные изъяты>), принадлежащая ФИО2: подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м, жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- <данные изъяты> кв.м.; пристрои (<данные изъяты>) с сенями (<данные изъяты>), принадлежащие ФИО3: подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м, жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- <данные изъяты> кв.м.

Раздел домовладения в натуре возможен следующим образом:

1) ФИО4 выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения 1-го этажа-комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.

2) ФИО18В. выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м.; общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения 1-го этажа-комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>), совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.

3) ФИО3 выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м.; общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения 1-го этажа-комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты>. (<данные изъяты>), кроме того сени (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. и сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» жилое здание одноэтажное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>», реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., после реконструкции площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет: общая площадь ( <данные изъяты>)-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь (<данные изъяты>)-<данные изъяты> кв.м.,

ФИО4 на земельном участке выстроен из керамзитобетонных блоков двуэтажный жилой дом (<данные изъяты>). В соответствии с заключением № строительно-технической экспертизы жилого дома (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», жилой дом (<данные изъяты>) состоит: первый этаж: состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла -<данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м, жилой комнаты-<данные изъяты> кв.м. и гардеробной- <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м.; второй этаж: состоит из коридора-<данные изъяты> кв.м. и трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Основные несущие конструкции жилого дома (<данные изъяты>) находятся в хорошем состоянии. Выстроенный жилой дом (<данные изъяты>) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м, жилая площадь-<данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» жилое здание двухэтажное по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области», реконструкция жилого дома (<данные изъяты>) не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь всех помещений здания <данные изъяты> составляет общая площадь-<данные изъяты>. ( <данные изъяты>., второго этажа-<данные изъяты>.), жилая площадь <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ОАО “<данные изъяты>“ заключен договор газоснабженния №

Согласно схеме расположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО14, жилой дом с проведенной реконструкцией и перепланировкой, а также вновь выстроенный жилой дом, расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации г.о. Самара истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, так как действующим законодательством органы местного самоуправления не наделены полномочиями по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольного реконструированного жилого дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилые дома, занимаемые истцами, реконструированы и выстроены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, выдел истцам в натуре в собственность требуемых помещений жилого дома возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными жилыми помещениями, которые имеют отдельные входы (выходы) в свои части жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права долевой собственности на дом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО5 в натуре часть жилого дома с отдельным входом, а именно: помещения первого этажа- комната площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> <данные изъяты>), совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного характера) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом,а именно: помещения первого этажа- комната площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного характера) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить ФИО3 в натуре часть жилого дома с отдельным входом, а именно: помещения 1-го этажа - комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. и сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом, а именно: помещения <данные изъяты> этажа - комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. и сени (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить ФИО4 в натуре часть жилого дома с отдельным входом: а именно: помещения 1-го этажа-комната <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом: а именно: помещения <данные изъяты> - комната <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома: первый этаж : жилой дом (<данные изъяты>) состоящий из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной площадью <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м., второй этаж: жилой дом (<данные изъяты> состоящий из коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских