Решение по делу № 2-338/2020 (2-3050/2019;) ~ М-2847/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-338/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово Кемеровской области

24 января 2020 года

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа Кемеровской области к Деменковой ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Беловского городского округа Кемеровской области обратилась в суд с иском к Деменковой ФИО8, в котором просит взыскать с Деменковой Светланы Александровны в пользу истца сумму задолженности в размере 729 393, 24 руб. и пени в размере 72 594, 05 руб., всего 801 987,29 руб. за период с 01.12.2017 по 30.10.2019.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Беловского городского округа в лице руководителя Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» Кузнецова Г.С. и Деменковой С.А. был заключен договор аренды земельного участка №.

Срок действия договора с 26.09.2012 по 26.03.2014.

Согласно п.1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Согласно п.2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п.2.3. Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. п.3.1. Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей - ежемесячно до 10 числа текущего месяца).

За время действия договора аренды с 01.12.2017г. по 30.10.2019г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 729 393,24 руб.

В соответствии п.2.4. настоящего договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

За время действия договора с 11.12.2017г. по 30.10.2019г. за ответчиком образовалась задолженность по пене в размере 72 594,05 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке ответчик не исполнил.

В судебном заседании от 24.01.2020 представитель истца Куприенко Е.Е., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснение.

Ответчик Деменкова С.А. в судебное заседание от 24.01.2020 не явилась, о рассмотрении дела судом извещена надлежащим образом, по известным суду адресам, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного РФ в п.67 Постановления от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу п.1 ст.310 ГК РФ недопустим.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.ч.1,2 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п.1 ст.329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 28 сентября 2012 года между Администрацией Беловского городского округа, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» Кузнецовым Г.С., именуемым Арендодатель, и Деменковой ФИО9, именуемой Арендатор заключен договор аренды земельного участка № № (л.д.11-13), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в г.Белово, <адрес>, под проектирование и строительство станции технического обслуживания.

В силу п.7.1 названного договора его условия распространяются на отношения сторон, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно с 26.09.2012 и действует по 26.03.2014.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды, Арендатор ежемесячно (ежеквартально) обязан вносить арендную плату, ежеквартально представлять акт сверки платежей между сторонами.

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы за период с 26.09.2012 по 26.03.2014 в сумме 78403,50 рубля. Ежемесячный размер арендной платы 4355,75 рублей.

Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца на счет указанный в п.2.2 договора (п.2.3).

В соответствии п.2.4. настоящего договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, с момента фактического использования земельного участка.

Договор подписан сторонами его заключившими, актом приема-передачи от 28.09.2012 года земельный участок, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, передан арендодателем арендатору, дата начала пользования земельным участком определена сторонами 26.09.2012 (л.д.14).

Как следует из сообщения Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от 03.12.2019г., 17 апреля 2013 года проведена регистрация договора аренды земельного участка № № от 28.09.2012 за номером № (л.д.34). Данный факт также подтвержден выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок, из которой усматривается, что в отношении объекта установлено ограничение (обременение) в виде аренды, дата государственной регистрации 17.04.2013, срок, на который установлено ограничение с 17.04.2013 по 26.03.2014, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта Деменкова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.35-38).

В силу положений ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая положения названной статьи и отсутствие в материалах дела доказательств того, что договор был расторгнут, суд приходит к выводу о том, что по истечении срока, указанного в п.7.1 договора аренды земельного участка № № от 28 сентября 2012г., а именно после 26.03.2014 арендатор продолжил пользоваться имуществом, в связи с чем, договор был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.

В материалах дела имеются уведомления арендодателя от 18.07.2017 № № от 10.01.2018 № №, от 22.05.2019 б/н с протоколами определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № № от 28.09.2012 на 2017г., 2018г., 2019г. соответственно, адресованные ответчику (л.д.15-20).

Так, согласно уведомлению от 18.07.2017г., размер арендной платы земельного участка за период с 01.01.2017 по 08.06.2017 составил 191 709,19 рублей (л.д.15-16), размер арендной платы земельного участка за период с 09.06.2017 по 31.12.2017 составил 259 310,56 рублей.

Согласно уведомлению от 10.01.2018г., размер арендной платы земельного участка за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составил 469 060,56 рублей, ежемесячный размер арендной платы в 2018 году равен 39 088,38 рублей (л.д.17-18).

Согласно уведомлению от 22.05.2019г., арендная плата земельного участка за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 составила 21355,56 рублей, арендная плата земельного участка за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 составила 267286,19 рублей, ежемесячный размер арендной платы за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 - 22273,85 рублей (л.д.19-20).

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты.

Согласно п.6.1 договора аренды все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении договора (за исключением предусмотренных п.2.5 настоящего договора) рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Ответчик Деменкова С.А. арендную плату за пользование земельным участком не вносила, иного суду не представлено.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 30.09.2019г., адресованная ответчику о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения данной претензии (7).

Как следует из иска и не опровергнуто ответчиком, за период времени с 01.12.2017 по 30.10.2019 за Деменковой С.А. образовалась задолженность по арендной плате в размере 729393,24 руб. и с 11.12.2017 по 30.10.2019 по пене в размере 72 594,05 руб. (л.д.5-6). Доказательств наличия иного размера задолженности, либо её отсутствия стороной ответчика не представлено, судом не добыто.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28 сентября 2012 года в размере 729 393,24 рубля с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.330 ГК РФ, пунктом 2.4 договора аренды, истец начислил пени за просрочку оплаты арендной платы.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за период с 11.12.2017 по 30.10.2019, исчисленная по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ по периодам действия ставки, составляет 72594,05 рублей (л.д.5-6). Суд согласен с расчетом неустойки (пени), представленным истцом, признает его верным, доказательств иного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что требование о взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № № от 28 сентября 2012 года подлежит удовлетворению в размере 72594,05 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11219,87 рублей, исходя из положений ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ 28 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 729393 ░░░░░ 24 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72594 ░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 801987 ░░░░░░ 29 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11219 ░░░░░░ 87 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░