Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2022 ~ М-1145/2022 от 23.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Меньшикова О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.,

с участием представителя истца Рассказчиковой А.Ю. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №63RS0030-01-2022-002477-75 (производство № 2-1445/2022) по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Давиденко В.В. об освобождении и возврате земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201057:0078, площадью 29,00 кв.м., расположенного по адресу: ...., восточнее ...., привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельных участков с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Комсомольского района г. Тольятти и Давиденко В.В. был заключен договор аренды земельного участка № 1268 от 10.11.2005 г. Согласно договору аренды ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201057:0078, площадью 29,00 кв.м., расположенный по адресу: ...., восточнее ...., для размещения объекта временного использования-торгового киоска по продаже хлебобулочных изделий. Указанный договор аренды был зарегистрирован 10.08.2006 г. На основании постановления мэра г. Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006 г. правопреемницей администрации Комсомольского района г. Тольятти является мэрия. В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 29.04.2022 г. Давиденко В.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 01.02.2017 г. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № 720/5.2 от 27.01.2017 об отказе от договора аренды. На спорном участке расположен павильон «Гессен», что подтверждается актом осмотра земельного участка №142 от 01.04.2022 г.

Представитель истца - администрации г.о. Тольятти Рассказчикова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик Давиденко В.В., будучи извещенным, своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 10.11.2005 г. между администрацией Комсомольского района г. Тольятти и Давиденко В.В. был заключен договор аренды № 1268 земельного участка, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, площадью 29,00 кв.м., расположенный по адресу: ...., восточнее .... для размещения объекта временного использования – торгового киоска по продаже хлебобулочных изделий. Срок аренды с ... по 09.11.2008 г. Указанный договор аренды был зарегистрирован 10.08.2006 г.

На основании постановления мэра г. Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006г. правопреемницей администрации Комсомольского района г.Тольятти является мэрия (с 20.03.2017 г. администрация г.о. Тольятти).

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок имеет кадастровый ..., площадь земельного участка 29 кв.м.

Учитывая, что по истечении трехлетнего срока, договор не был расторгнут и арендатор продолжил пользоваться земельным участком, суд приходит к выводу, что договор между администрацией г. Тольятти и Давиденко В.В. был заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

27.01.2017 г. в адрес Давиденко В.В. было направлено уведомление об отказе от договорных отношений по договору № 1268 от 10.11.2005 г. По истечении трех месяцев с момента получения извещения, договор будет считаться прекращенным, а земельный участок подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи. Извещение направлено в адрес ответчика, указанный в договоре, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 27.01.2017 г.

16.02.2017 г. письмо было получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах договор аренды считается расторгнутым с 16.05.2017 г.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка от 01.04.2022 г., на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0201057, площадью 29 кв.м., по адресу: ...., восточнее ...., размещен павильон «Гессен», на момент осмотра земельного участка выявлено его использование.

Учитывая, что договор аренды, расторгнут по инициативе арендодателя, оснований для занятия ответчиком указанного земельного участка не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серия ... ...) освободить земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: ...., восточнее ...., от объекта нестационарной торговли и вернуть его по акту приема-передачи в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу предоставить администрации г.о. Тольятти право освободить земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: ...., восточнее ...., от объекта нестационарной торговли самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с отнесением расходов по освобождению участка на ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2022 года.

Судья О.В. Меньшикова