Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1600/2016 ~ М-591/2016 от 08.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2016 года                                                                                           г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Еськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1600/2016 по исковому заявлению Никулина ФИО13, Никулина М.С. к Администрации городского округа Самара, Власовой Галине Григорьевне, Власовой Светлане Сергеевне о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре и признании права общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Никулин А.С., Никулин М.С. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Власовой Г.Г., Власовой С.С. о прекращении долевой собственности, выделении части дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/7 доли) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: Никулину А.С. принадлежит (доля 1/7) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самара Васильевой Т.Д. по реестру № от ***. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ***. Никулину М.С. принадлежит (доля 1/7) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самара Васильевой Т.Д. по реестру № от ***. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ***. 5/7 долей принадлежало Власову М.А., после его смерти в наследство родственники не вступили. Истцы намерены прекратить право общей долевой собственности и выделить свою долю в праве общей долевой собственности на дом, так как это не противоречит интересам других собственников и не причиняет им никакого ущерба. В ходе эксплуатации и улучшения жилищных условий часть жилого дома была самовольно реконструирована: часть дома ж1 литеры АА2: - были полностью демонтированы пристрои литера аа1а2а3; - взамен возведен новый пристрой - литера А2, в котором размещена кухня (1) - 24,2 кв.м, выполнена установка газового котла, установлен рукомойник; - выполнен перенос плиты из помещения (2) в кухню (1); заделан оконный проем в стене между комнатой (3) и кухней (1). Общая площадь жилого дома в результате реконструкции составила - 80,30 кв.м, жилая площадь - 39,00 кв.м, подсобная площадь - 41,30 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 4,60 кв.м. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция дома (возведение литеры А2) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, соответствует строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. Реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом литера АА2А3А4А5аа1а2а3) соответствует требованиям действующего санитарного законодательства, соответствует требованиям пожарной безопасности. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по договору от *** по реестру № мерою 549 кв.м Власову М.А. (первому хозяину дома). К Никулину А.С. и Никулину М.С. перешли те же права, которые были у предыдущих собственников - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию. Просили прекратить право общей долевой собственности Никулина А.С. на 1/7 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Никулина М.С. на 1/7 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре в собственность Никулина А.С. и Никулина М.С. изолированную часть жилого дома с отдельным входом: литера АА2 (помещения 1,2.3), общей площадью 40,30 кв.м, жилой площадью 9,80 кв.м, подсобной площадью 30,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Никулиным А.С., Никулиным М.С. право собственности (по 1/2 доли) на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом литера АА2, общей площадью 40,30 кв.м, жилой площадью 9,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В последующем исковые требования были уточнены в части указания наименований и площади помещений.

В судебное заседание истцы Никулин А.С., Никулин М.С. не явились, извещены надлежащим образом (л.д.16).

Представитель истцом Сидорова И.В., действующая на основании доверенностей (л.д.7,8), исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара и третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара Нагорная С.С., действующая на основании доверенностей (л.д.96,97,98), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала, дала пояснения в соответствии с отзывами на исковое заявление (л.д.104-106, 107-109).

Ответчики Власова Г.Г., Власова С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.94,95).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.92), отзыв на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от *** Никулину М.С. и Никулину А.С. принадлежит по 1/7 доли (каждому) жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** (л.д.9,10,11,12).

В процессе эксплуатации части дома, принадлежащего истцам, без соответствующего разрешения была произведена реконструкция литеры АА2: - были полностью демонтированы пристрои литера аа1а2а3; - взамен возведен новый пристрой - литера А2, в котором размещена кухня (1) - 24,2 кв.м, выполнена установка газового котла, установлен рукомойник; - выполнен перенос плиты из помещения (2) в кухню (1); заделан оконный проем в стене между комнатой (3) и кухней (1). Общая площадь жилого дома в результате реконструкции составила - 80,30 кв.м, жилая площадь - 39,00 кв.м, подсобная площадь - 41,30 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 4,60 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от *** общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 83,0 кв.м, жилая 52,7 кв.м (л.д.57-66).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ***, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция части жилого дома (литера А,А2), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.***-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.42-45).

Заключением № от *** о соответствии требованиям пожарной безопасности части реконструированного жилого дома (ж1) литеры АА2, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.46).

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2016 года реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.20ё11 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Каждая из частей дома (ж1 и ж2) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Никулину А.С., Никулину М.С. в собственность выделяется часть дома (ж1), литеры АА2 (помещения 1,2,3.8), общей площадью 43,0 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений комнаты (8) - 13,7 кв.м, комнаты (3) - 9,8 кв.м, помещения (2) - 6,3 кв.м, кухни (1) - 13,2 кв.м. (л.д.67-74).

Согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара (ИСОГД), объект расположен в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от *** № (л.д.106).

По адресу: <адрес>, зарегистрированы истцы (л.д.77-86).

Борисов Н.И., зарегистрированный по адресу: <адрес>, согласен с близким расположением дома № к разделительной меже, никаких претензий не имеет (л.д.102).

Указанный жилой дом с реконструированной его частью находится в границах земельного участка, вне зоны красных линий (л.д. 49).

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, согласно имеющимся в собственности истцов и ответчиков долей, принимая во внимание, что от ответчиков не поступило возражений против удовлетворения исковых требований истца, а также возможности выдела доли в натуре, учитывая, что в результате реконструкции не нарушаются нормы и требования законодательства, не нарушается несущая способность конструкции здания, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Никулина А.С. и Никулина М.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никулина А.С., Никулина М.С. к Администрации городского округа Самара, Власовой Г.Г., Власовой С.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре и признании права общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Никулину А.С., Никулину М.С. часть реконструированного жилого дома литера АА2, состоящую из помещений: комната (8) - 13,70 кв.м, комната (3) - 9,80 кв.м, помещение (2) - 6,30 кв.м, кухня (1) - 13,20 кв.м, общей площадью 43,00 кв.м, жилой площадью 23,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Никулиным А.С., *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома литера АА2, состоящую из помещений: комната (8) - 13,70 кв.м, комната (3) - 9,80 кв.м, помещение (2) - 6,30 кв.м, кухня (1) - 13,20 кв.м, общей площадью 43,00 кв.м, жилой площадью 23,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Никулиным М.С., *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома литера АА2, состоящую из помещений: комната (8) - 13,70 кв.м, комната (3) - 9,80 кв.м, помещение (2) - 6,30 кв.м, кухня (1) - 13,20 кв.м, общей площадью 43,00 кв.м, жилой площадью 23,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий                                                         Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2016 года.