Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2018 ~ М-526/2018 от 26.02.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: истцов Исаева А.С., Иволгиной Е.С.,

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/2018 по исковому заявлению Исаева Сергея Львовича, Исаева Андрея Сергеевича, Иволгиной Елены Сергеевны, Макарова Даниила Сергеевича, Иволгина Владислава Евгеньевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними в порядке приватизации право собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу<адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что Исаеву С.Л. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, составом семьи 5 человек. В настоящее время истцы решили воспользоваться предоставленным им законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев представленный истцами пакет документов, администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области в приватизации было отказано, поскольку при обследовании ГУП ЦТИ Ставропольский филиал жилого помещения, была выявлена реконструкция жилого помещения, которая не была узаконена. Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием истцам в оформлении права собственности.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании истцы Исаев А.С., Иволгина Е.С. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец Исаев С.Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения явившихся истцов считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца Исаева С.Л., представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что Исаеву С.Л., Исаеву А.С., Иволгиной Е.С., Макарову Д.С., Иволгину В.Е. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области в лице исполняющего обязанности Главы района Анисимова В.В. и Исаевым С.Л., предоставлено жилое помещение для проживания, общей площадью 110,8 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Почтовый адрес жилому помещению присвоен на основании распоряжения администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, расположенный по адресу: <адрес> включен в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании Постановления главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении постоянной действующей комиссии по передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность». Общая площадь спорной квартиры составляет 103,8 кв.м., жилая 52,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным ГУП СО «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ».

С момента выделения и по настоящее время истцы проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания, зарегистрированы в ней, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области.

Истцы обратились в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области для заключения договора о передаче квартиры в собственность, однако уведомлением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора истцам было отказано. Отказ мотивирован тем, что при обследовании ГУП ЦТИ Ставропольский филиал выявлена реконструкция жилого помещения – квартиры, а именно возведена жилая пристройка, в результате чего увеличилась площадь. Также указано, что в настоящее время передать квартиру в собственность не представляет возможным без регистрации перехода права собственности от предыдущего правообладателя.

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истцами, без получения соответствующих разрешений, произведена самовольная реконструкция жилого помещения, в результате которого общая площадь спорного объекта изменилась со 110,8 кв.м. на 103,8 кв.м., жилая площадь изменилась с 45,0 кв.м. на 52,9 кв.м.

Спорное жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что в результате произведенной реконструкции части здания (возведения пристроя лит.А1) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное, дефекты и повреждения не выявлены.

Работы по изменению объекта выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87», СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем квартиры и здания в целом в результате произведенной реконструкции не ухудшена.

Квартира в здании жилого дома пригодна для эксплуатации, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.

Ранее истцы участия в приватизации жилья не принимали, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГУП СО Центр технической инвентаризации.

Принимая во внимание конституционное право истцов на жилище, их право на бесплатную передачу в собственность, занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, в силу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, учитывая, что ранее истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали, суд считает необходимым признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаева Сергея Львовича, Исаева Андрея Сергеевича, Иволгиной Елены Сергеевны, Макарова Даниила Сергеевича, Иволгина Владислава Евгеньевича – удовлетворить.

Признать за Исаевым Сергеем Львовичем, Исаевым Андреем Сергеевичем, Иволгиной Еленой Сергеевной, Макаровым Даниилом Сергеевичем, Иволгиным Владиславом Евгеньевичем в порядке приватизации право собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2018 года.

Судья