Решение по делу № 2-633/2018 ~ М-242/2018 от 02.02.2018

Дело № 2-633/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца Сутоцкой А.Н., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Агалаковой Г.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 26 февраля 2018 года

дело по иску Соколова Геннадия Сергеевича к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Соколов Г.С. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилойдом.

Свои требования мотивирует тем, что в 1976 году приобрел по простой расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3 за 3000 рублей. Согласно техническому паспорту жилая площадь дома составляет 26.3 кв.м., общая 37 кв.м.

Договор купли-продажи с ФИО3 не был оформлен надлежащим образом. Право собственности надлежащим образом не было зарегистрировано в уполномоченных органах.

С 1976 года по настоящее время, то есть более 41 года, Соколов Г.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, несущие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Истец уверен, что жилой дом принадлежит ему, так как он заплатил за него полную стоимость. За 41 год личного владения домом и пользования земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Соколова Г.С., в том числе возможные собственники, возможные правопреемники, так как всем известно, что этот жилой дом принадлежит истцу. Он проживает в доме, несет всё бремя затрат по его содержанию, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт дома.

В общих сведениях технического паспорта указан год постройки жилого дома - 1966 год, указан инвентарный номер №.

Просит признать за ним, Соколовым Геннадием Сергеевичем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., жилой 26,3 кв.м.

В судебном заседании истец Соколов Г.С. и его представитель Сутоцкая А.Н. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Дополнительно к изложенному в исковом заявлении показали, что продавец ФИО3 являлся отцом Соколова Г.С. После продажи дома ФИО3 уехал в Татарстан к родственникам, где умер примерно 10 лет назад. О смерти отца Соколов Г.С. узнал от родственников, свидетельством о смерти отца не располагает.

Представитель ответчика Агалакова Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, в материалы дела представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым, просит в иске отказать, так как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является ветхим.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что истца Соколова Г.С. знает давно, так как сам проживал с ним по соседству по <адрес> Истец живет в данном доме с рождения, с 1953 года, по настоящее время. Прав на спорный жилой дом истцу никто не заявлял. Дом истец купил у своего отца.

В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что истца Соколова Г.С. знает с детства, знала и его родителей. Сама проживала по <адрес> до 1986 года. Истец проживает по адресу: <адрес>, с рождения по настоящее время.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Соколова Г.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Соколовым Геннадием Сергеевичем была составлена расписка о продаже дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32).

Согласно исторической справке Государственного предприятия Кемеровской области Центра технической инвентаризации Кемеровской области филиала № 2 БТИ г.Белово № от 25.07.2016 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ от 02.10.1957 года адрес не менялся. Имеются сведения о собственниках и пользователях: ФИО1 – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №; ФИО2 – на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Нотариусом <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за №; ФИО3 – без документов; Соколов Геннадий Сергеевич – куплен по частной расписке. Сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют (л.д.31).

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций в жилом доме по адресу: <адрес>, несущие конструкции жилого дома при контроле за их состоянием, продолжительности и условиям эксплуатации обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.19-30).

Из технического паспорта на здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки объекта недвижимости - 1966 г., общая площадь - 37,0 кв.м., жилая площадь - 26,3 кв.м., инвентарный номер №, процент износа -70%, сведений о правообладателях, субъектах права, не имеется.

Как установлено в судебном заседании, Соколов Г.С. несет бремя по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, регулярно, на протяжении длительного времени, внося оплату за электрическую энергию, что подтверждается представленными в материалы дела абонентскими книжками ООО «Кузбасская электросбытовая компания».

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, представителем ответчика право истца с 1976 года на жилой дом по адресу: <адрес>, не оспаривалось.

Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, суд находит несостоятельными, так как закон не ограничивает приобретение гражданином права собственности на жилой дом в силу приобритательной давности вследствие его ветхого состояния.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования Соколова Г.С. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку, истец с момента приобретения дома пользовался им открыто, добросовестно и непрерывно в течение срока приобретательной давности. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соколовым Геннадием Сергеевичем в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м, в том жилой площадью 26,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов