Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1494/2012 ~ М-890/2012 от 16.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе председательствующего: судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловова АВ к ГСК- 801 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соловов А.В. обратился в суд с иском к ГСК-801, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что он является членом ГСК -№ полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ГСК- №

В соответствии с п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу бокс для автомобиля в декабре 2000г. Однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, гараж не передан истцу в пользование. Дальнейшее строительство объекта ответчиком не ведется, сдача объекта в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

Многоэтажная гараж-стоянка по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства. По независящим от него обстоятельствам истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истца Соловова А.В. по доверенности Винговатова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: ГСК-801 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица: Администрации г.о. Самара по доверенности Зольникова Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск Соловова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией (л.д. 31).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> (л.д.33-34).

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный срок был продлен (л.д.35).

Инспекцией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Солововым А.В. и ГСК№ был заключен договор, по которому правление ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> <адрес>, передаче истцу бокса (3 х 6 м.) с кладовой, стоимость бокса на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб.

Согласно справке ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ №, Соловов А.В. является членом ГСК -№, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос за данный гараж выплачен им в полном объеме.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому заключению за 2012г., выполненному ООО <данные изъяты>», несущие стены и перегородки гаражного бокса находятся в исправном состоянии, техническое состояние плит перекрытия обследованного бокса оценивается как исправное, гаражный бокс № может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответсвует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03).

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на него, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответсвует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Солововым А.В. право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Соловова АВ удовлетворить.

Признать за Солововым АВ право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м., основной площадью 17,6 кв.м., расположенный на 2 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 21.03.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: