Решение по делу № 2-883/2016 ~ М-797/2016 от 18.05.2016

        Гражданское дело № 2-883\2016г.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Наумовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой <данные изъяты>, Воробьева <данные изъяты>, Фрей (до заключения брака – Воробьевой) <данные изъяты> к Администрации <адрес> Алтайского края о внесении изменений в договор приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о внесении изменений в договор приватизации, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними Воробьевой Е.Н., Воробьевым Ю.Е., Воробьевым В.Ю., Фрей (Воробьевой) Е.Ю.и администрацией г.Алейска был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в общую собственности им была передана квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Воробьев В.Ю. был исключен из договора. С целью оформления документов истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права им было отказано, поскольку в договоре имеются неточности, а именно нет указания, в какую собственность передается квартира (долевую или совместную), не исключен из договора Воробьев В.Ю. Просят признать заключенным договор на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право совместной собственности на квартиру, исключить из договора Воробьева В.Ю., признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск <адрес>.

Истцы Воробьева Е.Н., Воробьев Ю.Е., Фрей Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - администрация г.Алейска Алтайского края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился.

Третье лицо Воробьев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ городская администрация <адрес> в лице начальника ХЖЭУ Кухтикова передала в собственность Воробьеву Ю.Е. квартиру, общей площадью 69,27 кв.м., на состав семьи, состоящий из 4 человек, по адресу: <адрес> (так в документе), договор зарегистрирован в городской администрации г.Алейска ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алейским БТИ, <адрес> № на основании постановления администрации г.Алейска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована по праву совместной собственности за Воробьевым Ю.Е., Воробьевой Е.Н., Воробьевой Е.Ю., Воробьевым В.Ю.

Решением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, из него исключено указание на участие в приватизации <адрес>, расположенного по адресу: Алтайский край, <адрес> – Воробьева В.Ю., с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, в кадастровом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, указано, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, составляет 64,1 кв.м.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г.Алейска Алтайского края, фамилия истца Воробьевой Е.Ю. изменена на фамилию «Фрей».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1554-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из материалов дела следует, что между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес>, заключено не было, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неверно записана площадь помещения, не указан точный адрес квартиры, не указаны все участники приватизации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с января 1993 года истцы владеют спорным жилым помещением общей площадью 64,1 кв.м. на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с расхождением площади квартиры в правоустанавливающих документах, отсутствием сведений о всех собственниках квартиры в договоре, отсутствием точного адреса квартиры исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы изъявили желание обозначить доли каждого из сособственников в общей собственности на квартиру.

Из изложенного следует, что заявленные Воробьевой Е.Н., Воробьевым Ю.Е., Фрей Е.Ю. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу: <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется. Третье лицо – бывший участник приватизации Воробьев В.Ю. сособственником квартиры не является в силу вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями истцов согласен.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

При этом, суд не разрешает требования истцов в части исключения из договора приватизации Воробьева В.Ю., поскольку данные требования разрешены решением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и повторному разрешению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой <данные изъяты>, Воробьева <данные изъяты>, Фрей (до заключения брака – Воробьевой) <данные изъяты> - удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между городской администрацией <адрес> Алтайского края в лице начальника ХЖЭУ Кухтикова, с одной стороны, и Воробьевой <данные изъяты>, Воробьевым <данные изъяты>, Воробьевой <данные изъяты>, Воробьевым <данные изъяты>, с другой стороны, - признать заключенным.

Прекратить право совместной собственности Воробьевой <данные изъяты>, Воробьева <данные изъяты>, Воробьева <данные изъяты>, Фрей (до заключения брака – Воробьевой) <данные изъяты> на квартиру общей площадью 64,1 кв. метров, находящуюся по адресу: Алтайский край, <адрес>, дом номер <адрес>

Установить право общей долевой собственности (выделив каждому по 1\3 доли) Воробьевой <данные изъяты>, Воробьева <данные изъяты>, Фрей (до заключения брака – Воробьевой) <данные изъяты> на квартиру общей площадью 64,1 кв. метров, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,1 кв. метров, находящуюся по адресу: Алтайский край, <адрес>, дом номер 8, квартира номер 15, за Воробьевой <данные изъяты> – на 1\3 доли квартиры; за Воробьевым <данные изъяты> – на 1\3 доли квартиры, за Фрей (до заключения брака – Воробьевой) <данные изъяты> – на 1\3 доли квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья:     О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу