Решение по делу № 2-129/2014 (2-1142/2013;) ~ М-753/2013 от 01.08.2013

                            Дело №2-129/2014

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Золотухиной А.Б.,

при секретаре – Майер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фольц Александра Федоровича к Гаппель Валентине Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивировал тем, что <дата> приобрел у ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи гараж <адрес>, расположенный на земельном участке размером 23,20 кв.м., находящийся в гаражном обществе <адрес> <адрес> Красноярского края. Указывая на необоснованное уклонение ответчиком от государственной регистрации перехода права собственности, просил суд вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи от <дата> вышеуказанного гаража.

Истец ФИО1, его представитель ФИО8 (действующая на основании доверенности от <дата>) исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, ПГК «Сибирь», третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались своевременно, надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ) не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как установлено судом, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства - гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе магазина «Сибирь», бокс <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю Березовское отделение от <дата> №.

Согласно уведомлению от <дата> об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, права, в том числе право собственности, на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы.

По договору купли-продажи от <дата> ФИО2 продала ФИО1 гараж № кирпичного исполнения, с кирпичным подвалом, расположенный на земельном участке размером 23,20 кв.м., находящийся в гаражном обществе «Сибирь» в п. Березовка <адрес> Красноярского края. Из пункта 3 данного договора следует, что указанный гараж продан за 7 000 000 рублей (семь миллионов), которые уплачены полностью к моменту подписания договора. Данный договор удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края ФИО7, подписан сторонами в ее присутствии, зарегистрирован в реестре №4282. Экземпляр вышеуказанного договора хранится в делах нотариуса ФИО7, и по экземпляру выдано сторонам (п. 8 договора). Данный договор подлежит регистрации в Березовском государственном предприятии технической инвентаризации.

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № определено место размещения в структуре п. Березовка и присвоен владению, на котором расположен гараж, принадлежащий ФИО1 (договор купли-продажи от <дата>, зарегистрированный в реестре за №) адрес: Красноярский край, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что ФИО1 <дата> приобрел у ФИО2 по цене 7 000 000 рублей на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи гараж №, расположенный на земельном участке размером 23,20 кв.м., находящийся в гаражном обществе «Сибирь» в п. Березовка <адрес> Красноярского края. ФИО1 свои обязательства по данному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, спорный гараж ему был фактически передан и им он пользуется до настоящего времени. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, просят суд произвести ее регистрацию.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд исходит из того, что между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража от <дата>, обязательства по сделки исполнены, денежные средства переданы продавцу ФИО2, в свою очередь покупатель ФИО1 принял данный гараж и пользуется им до настоящего времени.

Принимая во внимание, что ответчик необоснованно уклонился от совершения сделки по регистрации перехода права собственности на гараж, суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям положения ч. 3 ст. 551 ГК РФ, зарегистрировать переход права собственности на гараж № кирпичного исполнения, с кирпичным подвалом, расположенный на земельном участке размером 23,20 кв.м., находящийся в гаражном обществе «Сибирь» в п. Березовка <адрес> Красноярского края –новый адрес: Красноярский край, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на гараж № кирпичного исполнения, с кирпичным подвалом, расположенный на земельном участке размером 23,20 кв.м., находящийся в гаражном обществе «Сибирь» в <адрес> Красноярского края - новый адрес: Красноярский край, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>,

к ФИО1, <дата> года рождения, ур. дер. Солонечно-<адрес> Красноярского края.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен <дата>.

Председательствующий А.Б. Золотухина