Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2017 ~ М-187/2017 от 27.01.2017

                 Дело № 2-201/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 апреля 2017 года пгт. Серышево                 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Мирюк Н.В.,

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушева Владимира Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, администрации Серышевского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Патрушев В.Н. обратился с данным иском в суд мотивируя сувои требования тем, что решением Серышевского районного совета народных депутатов Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден план приватизации муниципального имущества на 2001 год. В перечень объектов муниципального имущества, планируемых к продаже в 2002 году входил, в том числе автогараж, расположенный в <адрес>. Согласно протокола проведения аукциона по продаже автогаража <адрес>, находящегося в реестре районной муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес>, победителем аукциона признан Патрушев Владимир Николаевич. На основании договора купли-продажи заключенного 4 июня 2002 года в пгт. Серышево Амурской области между Степановым В.М., действующего на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района и Патрушевым Владимиром Николаевичем, ему в собственность было передано нежилое здание, общей площадью 144,3 кв.м., расположенный, но адресу: <адрес>, пгт Серышево <адрес>, дом, 35. Данный объект он приобрел за 18200 рублей. С момента покупки недвижимого имущества и по сегодняшний день он несет бремя содержания своего имущества, что подтверждается справкой ПАО ДЭК и справкой ООО ТД Энергоресурс. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Белогорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о регистрации перехода права, права собственности на объект недвижимости обшей площадью 144,3 кв. м. расположенный по адресу; <адрес>, пгт Серышево <адрес>, дом, 35. В регистрации перехода права, права собственности на данный объект ему было отказано по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи о праве собственности Продавца. Спорное нежилое здание, общей площадью 144,3 кв.м., он приобрел по договору купли-продажи, выиграв аукцион по продаже муниципального имущества. Данный объект приобретен им на законных основаниях. Так как в ЕГРП не содержится сведений о праве собственности Продавца, надлежащим образом вышеуказанное недвижимое имущество не было оформлено Продавцом в законном порядке, на государственную регистрацию перехода права собственности ответчик заявление не представил. Таким образом, оформить право собственности на недвижимое имущество, иным путем кроме как судебным, он не имеет возможности. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 131, 134, 218, 422 ГК РФ, статьями 131 и 132 ГПК РФ, Ф3№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, просил признать за Патрушевым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание, общей площадью 144,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт Серышево <адрес>, дом, 35.

Истец Патрушев В.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель истца Патрушева В.Н.- адвокат Воронович Ю.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик- комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, судебное в заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела. В суд поступило ходатайство председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района Абаштовой А.В. о рассмотрении дела без их участия, возражений против заявления нет.

Ответчик– администрация Серышевского района Амурской области, будучи уведомленными надлежащим образом, о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли - продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора.

Согласно ст.5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Конституционный Суд РФ в определении от 05.07.2001 г. № 132-0 указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридического равенства сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела и или ограничение прав человека и гражданина.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ в п. Серышево Амурской области между продавцом Степановым В.М., действующим на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района и покупателем Патрушевым Владимиром Николаевичем, Продавец продал, а Покупатель купил за 18200 рублей нежилое здание, общей площадью 144,3 кв.м., расположенное но адресу: <адрес>, пгт Серышево <адрес>, дом, 35.

Из технического паспорта, что нежилое строение, расположенное но адресу: <адрес>, пгт Серышево <адрес>, дом, 35, состоящее из гаража и кладовой имеет площадь 144,30 кв.м.

Согласно протокола проведения аукциона по продаже автогаража <адрес>, находящегося в реестре районной муниципальной собственности от 31 мая 2002 года, утвержденного председателем комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес>, победителем аукциона признан Патрушев Владимир Николаевич.

Как следует из обстоятельств дела, ДД.ММ.ГГГГ Патрушев В.Н. обратился с заявлением в Белогорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о регистрации перехода права, права собственности на объект недвижимости обшей площадью 144,3 кв. м. расположенный по адресу; <адрес>, пгт Серышево <адрес>, дом, 35. В регистрации перехода права, права собственности на данный объект ему было отказано по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи о праве собственности Продавца.

Из выписки, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект: обшей площадью 144,3 кв. м., расположенный по адресу; <адрес>, пгт Серышево <адрес>, дом, 35, правопритязания отсутствуют.

Как следует из анализа условий договора купли - продажи недвижимости от 04 июня 2002 года, договор позволяет определенно установить местоположение объекта недвижимости и соответствует требованиям ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные, имеющиеся в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, относятся к идентифицирующим данным строения.

Таким образом, указанный выше договор от 04 июня 2002 года купли - продажи нежилого строения (сооружения) по форме и содержанию соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами были исполнены.

Ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли - продажи от 04 июня 2002 года, составленный в простой письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

С момента приобретения спорного имущества до настоящего времени Патрушев В.Н. несет бремя его содержания, хотя и не зарегистрировал право собственности в данный объект недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования Патрушева В.Н. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 18 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Патрушева Владимира Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, администрации Серышевского района о признании права собственности - удовлетворить.        

    Признать за Патрушевым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание, общей площадью 144,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Серышево <адрес>, дом, 35.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья Н.А. Демяненко