Решение по делу № 2-1606/2021 ~ М-1465/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-1606/2021

УИД № 23RS0025-01-2021-002075-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск      20 августа 2021 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре       Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Алексея Васильевича к Лисанову Владимиру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Сергеев А.В. обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Лисанову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на домовладение зарегистрировано за ним 21.10.2015. В купленном домовладении зарегистрирован по месту жительства, но фактически не проживает, бывший собственник Лисанов В.А. С 13 октября 2015 года указанное лицо в домовладении не проживает, убыл в неизвестном направлении, где проживает в настоящее время ему неизвестно. Жилой дом приобретен в собственность у ответчика на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2015, согласно пункту 2 которого, Лисанов В.А. обязался, в срок не позднее 1 месяца с даты заключения договора, сняться с регистрационного учета по месту жительства. Указанное обязательство ответчик не выполнил, по настоящее время с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем ему домовладении не снялся. Направить ему претензию, или как-то выйти с ним на общение, возможности нет, так как неизвестно где он в настоящее время проживает или пребывает, номером его телефона он не располагает. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и указать, что решение суда является основанием для снятия гражданина Лисанова Владимира Александровича, с регистрационного учета по месту жительства.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Алексеев А.А., который в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, указав, что ответчик с ним не заключал соглашение представлять его интересы в суде, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Сергееву А.В. на основании договора купли продажи (л.д. 6-7) и актов приема передачи (л.д. 8, 9) принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 4, 5).

Из копии домовой книги усматривается, что ответчик числится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что ответчик не проживает по месту регистрации, не ведёт совместного хозяйства с собственником жилья, не заключал какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором является зарегистрированным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сергеева Алексея Васильевича к Лисанову Владимиру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Лисанова Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий     В.В. Яконов