Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2013 ~ М-741/2013 от 05.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2013 года                                     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1691/13 по иску СОА к ТСЖ «***», Администрации г.о.Самары, 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области о признания права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

СОА обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «***» о прекращении права собственности на долю, выделе в натуре доли, признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительством, указывая, что решением Октябрьского районного суда от дата по делу №... за СОА было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: адрес размере *** в виде *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе *** кв.м. жилая площадь, подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджии *** кв.м. На основании данного решения суда истец зарегистрировал право общей долевой собственности (доля ***) в незавершенном строительством объекте (готовность 97%), площадью застройки *** кв.м., этажность ***, здание с подвалом и техническим этажом, инвентарный номер: №..., литер Б, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) номер: №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата №... В связи с тем, что квартира приобретена истцом по договору №... от дата для удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, он полностью подпадает под признаки, указанные в ст.9 ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996г. № 15 в соответствии с которой в случаях когда одна из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение прибрести или заказать товары (работы, услуги) для личных, бытовых нужд, такой гражданин пользуется правам стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом «О защите прав потребителей». Просит прекратить право собственности СОА на долю в размере *** в виде *** квартиры №... (№... строительный) в объекте в стадии строительства, площадью застройки *** кв.м., этажность ***, здания с подвалом и техническим этажом, степень готовности 97%, инвентарный номер №..., литера Б, расположенном по адресу: адрес; выделить в натуре долю СОА в общей долевой собственности в виде изолированной *** квартиры №..., общей площадью ***, жилой площадью *** кв.м. подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительством; признать за СОА право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №..., общей площадью *** жилой площадью *** кв.м. подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительством.

Определением суда от 01.03.2013г. ТСЖ «***», привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание представитель истца МЛБ не явилась, извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает.    

В суд представители ТСЖ «***», Администрации г.о.Самары, Управления Росреестра по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по делу №... за СОА было признано пpaво собственности на долю размером *** в незавершенном строительством объекте – доме адрес в виде *** квартиры №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых *** кв.м. Решением суда установлено следующее: Постановлением Главы г.Самары №... от дата ООО «***» был предоставлен на праве аренды земельный участок для проектирования и строительства двух жилых домов по улице адрес Во исполнение указанного постановления между ООО «***» и Комитетом по управлению имуществом г.Самары был заключен договор аренды земельного участка №... от дата. дата. между ООО «***» и ЗАО «***» был заключен договор инвестирования №.... По его условиям и условиям дополнительного соглашения к договору инвестирования от дата. ЗАО «***» в полном объеме осуществляет финансирование и проектирование строительства жилых домов, без согласования с ООО «***» привлекает к инвестиционному процессу третьих лиц от своего имени и на свой риск. Фактически и в соответствии с данным договором Заказчик строительства ООО «***» принял Застройщика – ЗАО «***» в долевое участие по проектированию и строительству указанного дома в объеме 100%. дата между истцом и ЗАО «***» был заключен договор №... переуступки доли в строительстве жилого дома. Финансовые обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цен к договору №... от дата, приходным кассовым ордером №... от дата В свою очередь ЗАО «***» по договору №..., права и обязанности дольщика по которому приобрел истец, обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдать дом Государственной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ в соответствии с п.1.1 указанного договора – дата. ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилое строение многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, инвентарный номер №... (Литера Б), который содержит описание объекта, незавершенного строительством, а также составлено техническое заключение от дата о распределении долей собственников жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес №... администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес. Судом установлено, что строительство дома адрес ЗАО «***» осуществляло в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство технической документации и технических условий. Муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации» выполнено техническое заключение на объект строительства - жилой дом адрес, в соответствии с которым готовность указанного жилого дома составляет 97%. Доля Истца, представляющая собой вышеуказанное жилое помещение, может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание не только в договоре №... «т дата о переуступке доли в строительстве, а также в изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация» техническом плане квартиры №... и экспликации к нему, что позволяет с достаточной точностью выделить вышеуказанное жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Согласно техническому заключению от дата доля истца в объекте строительства составляет ***. Квартира №... находится на *** этаже дома №..., расположенного по адресу: адрес, имеет *** общая площадь квартиры составляет *** кв. м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того, площадь лоджии *** кв.м. (л.д.6-7).

Право собственности СОА было зарегистрировано в УФРС по Самарской области дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8-9), указанный объект поставлен на тех.учет дата в СРО Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.7 оборот).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на дата ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэф.) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения выданного Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от дата, адрес, расположенная по адресу: адрес, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №... (л.д.16-18).

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Возможность раздела многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в натуре с учетом сложившегося порядка пользования помещениями между совладельцами установлена заключением ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» №... от дата, согласно которому СОА в собственность может быть выделено изолированное жилое помещение - квартира №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений: комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., совмещенного санузла и ванной комнаты площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., ложи площадью *** кв.м. по адресу: адрес (л.д.19-20).

Доля истца в виде *** квартиры №... конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре переуступке доли в строительстве жилого дома, а также в техническом, кадастровом паспортах, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Квартира №... находится на *** этаже дома, расположенного по адресу: адрес, площадью с учетом прочей (с коэф.) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м.

В доме адрес создано ТСЖ «***», что подтверждается уставом ТСЖ.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме,…, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что фактически квартира является обособленным помещением, в котором проживает истица.

Суд также учитывает отсутствие изменений в технических характеристиках объекта как на момент выдела доли истца в виде квартиры в натуре (общая площадь составляет *** кв.м.), так и на момент признания за ним права долевой собственности в виде *** по решению суда, что соответствовало общей площади помещения истца равной также *** кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенную квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования СОА - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности СОА на долю в размере *** в незавершенном строительством объекте площадью застройки *** кв.м., этажность ***, здание с подвалом и техническим этажом, степенью готовности 97%, инвентарный номер №..., литера Б, расположенном по адресу: адрес.

Выделить в натуре долю СОА в общей долевой собственности в виде изолированной *** квартиры №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без учета коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства.

Признать за СОА право собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без учета коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2013 года.

Судья                                        Е.В. Якушева