Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2018 ~ М-472/2018 от 19.02.2018

Дело 2-2157/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Горбачевой Е.Н.

при секретаре Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дербеневой Г.В. к администрации Шуваевского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании недействительными декларации и договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дербенева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Шуваевского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, в котором с учетом уточнения, просила прекратить право собственности на гараж кадастровый №; исключить из ЕГРН сведения о гараже с кадастровым номером №; признать недействительными декларацию и договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>; прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ написала заявление о предоставлении в аренду земельного участка, которое передала в администрацию Шуваевского сельского совета <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, на срок 20 лет. По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок из категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>», <адрес>, с видом разрешенного пользования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Договор подписан и получен истцом в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>». Не имея юридического образования, примерно в ДД.ММ.ГГГГ года с вопросом о возможности оформления данного земельного участка в собственность или отсутствии таковой возможности в рамках действующего законодательства для консультации обратилась к юристу ФИО4, которая заверила, что оформление земельного участка в собственность возможно в рамках действующего законодательства, забрала у истца документы по аренде земельного участка, дальнейшие действия с истцом не согласовывала. Документы купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № не готовила и не подписывала, всем занималась ФИО4 Доверенность, которой бы истец уполномочивала ФИО4 совершать от ее имени какие-либо действия, связанные с оформлением земельного участка в ее собственность, она последней не давала и не знала, что ФИО4 будет совершать от ее имени какие-либо действия и подписывать за нее документы. Получив от ФИО4 пакет документов вместе с договором купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не стала смотреть все документы, проверила только договор купли-продажи на достоверность изложенных в нем сведений, и что он подписан со стороны продавца и подписала свой экземпляр. На вопрос о том, кто подписал остальные экземпляры договора, ФИО4 пояснила истцу, что она это сделал от ее имени. Позднее истец узнала, что оформление указанного выше земельного участка в ее собственность ФИО4 осуществлено с грубейшими нарушениями действующего законодательства. Проведённая ст. следователем следственного отдела по <адрес> СУ СК России почерковедческая экспертиза подтвердила, что ни на одном из документов подпись истцу не принадлежит и рукописный текст заполнен не ею.

В судебном заседании истец Дербенева Г.В. и ее представитель Редькин Д.А. (действующий по устному ходатайству) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика – администрация Шуваевского сельсовета <адрес> Холин В.В. (действующий по доверенности) возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - администрация <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, был извещен. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

На основании ст.ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ от 25.10.2001г. N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании ст. 168 ГПК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Дербеневой Г.В. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства на срок 20 лет, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. под №.

ДД.ММ.ГГГГ. от имени Дербеневой Г.В. подписана декларация об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, назначение объекта нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., год создания 2016; Управлением Росреестра по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от 31.03.2016г. под № права собственности Дербеневой Г.В. на нежилое здание – гараж по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации Шуваевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Дербеневой Г.В. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства в собственность за плату в размере 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка; заключен договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, по условиям которого цена участка составляет 9465 рублей 50 копеек, расчет произведен полностью; Управлением Росреестра по <адрес> за Дербеневой Г.В. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что подпись от имени Дербеневой Г.В. в декларации об объекте недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ. выполнена не Дербеневой Г.В., а иным лицом с подражанием ее подписи.

В судебных заседаниях истец указывала, что не подписывала декларацию об объекте недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ., гараж на предоставленном ей в аренду земельном участке не возводила и за регистрацией права собственности на гараж не обращалась, договор купли – продажи земельного участка заключен в нарушение требований действующего законодательства.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд учитывает, что гараж на земельном участке с кадастровым номером № не был построен, подпись от имени Дербеневой Г.В. в декларации об объекте недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ. выполнена не Дербеневой Г.В., а иным лицом с подражанием ее подписи.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Дербеневой Г.В. на гараж кадастровый №; исключить из ЕГРН сведения о гараже с кадастровым номером №; признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, заключенный администрацией Шуваевского сельсовета <адрес> и Дербеневой Г.В.; применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Дербеневой Г.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дербеневой Г.В. удовлетворить.

Признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Дербеневой Г.В. на гараж кадастровый №.

Исключить из ЕГРН сведения о гараже с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Шуваевского сельсовета <адрес> и Дербеневой Г.В..

Прекратить право собственности Дербеневой Г.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: