Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2018 ~ М-79/2018 от 14.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца Князевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Князевой Ольги Ивановны к Администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района, Турапиной Галине Николаевне, Турапиной Ольге Сергеевне, Турапиной Елене Сергеевне о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Князева О.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района, Турапиной Г.Н., Турапиной О.С., Турапиной Е.С. о признании права собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью . кв.м..

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения . суда . от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью . кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью квартиры . кв.м.). Указанный жилой дом состоит из двух квартир. Собственниками другой части дома (квартиры №) являются ответчики Турапина Г.Н., Турапина О.С., Турапина Е.С. и её несовершеннолетние дети: ФИО1 и ФИО2. Фактически каждый из собственников указанного жилого дома владеет и пользуется отдельными изолированными друг от друга обособленными жилыми помещениями, каждое из которых имеет индивидуальную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализацию), отдельные выходы на территорию общего пользования. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. Более того квартира № переведена в часть жилого дома. Для оформления приусадебного земельного участка в собственность, необходимо установить право собственности на часть жилого дома, что и стало причиной обращения в суд.

Истец Князева О.И. в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Турапина Г.Н., Турапина О.С., Турапина Е.С. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Князевой О.И. не возражают.

Глава администрация МО Молочно-ДворскоеПлавского района Левыкина Н.И. представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Климова Е.С. и Князева С.С. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Князевой О.И. не возражают.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района и третьих лиц.

Выслушав объяснение истца Князевой О.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.01.2018 за ФИО1, Турапиной Е.С., Турапиной О.С., Турапиной Г.Н., ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>).

Из представленных суду документов усматривается, что . долей в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат Князевой О.И. на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Плавского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения . суда . от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района Князева О.И. проживает и зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ней зарегистрированы дочь Князева С.С., внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Климова Е.С., внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из технического паспорта на объект недвижимости, составленного по состоянию на 20.11.2017, усматривается, что спорный жилой дом является одноэтажным двухквартирным строением. Жилые помещения представлены долями (квартира №) и частью жилого дома (квартира №). Каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию. Общая площадь квартиры № принадлежащей истцу, составляет . кв.м., в том числе жилая площадь . кв.м. Общая площадь жилого дома составляет . кв.метров.

Согласно заключению эксперта №51-11/17 от 24 ноября 2017 года принадлежащие Князевой О.И. . доли (квартира №) в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, могут являться частью жилого дома, так как полностью соответствуют п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Право общей долевой собственности Князевой О.И. (. доли в праве) на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2.10.2017. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В судебном заседании истица пояснила, что общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Князевой О.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Князевой Ольги Ивановны удовлетворить.

Прекратить право собственности Князевой Ольги Ивановны на . доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Князевой Ольгой Ивановной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кадникова Д.В.