Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2021 (2-6139/2020;) ~ М-5318/2020 от 15.12.2020

Дело №2-1083/2021

УИД: 36RS0002-01-2020-007162-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Чахалян К.А.,

с участием истца Пономарева С.А. и его представителя по заявлению Рыжкова В.Е.,

ответчика Амбарян Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пономарева Сергея Анатольевича к Амбарян Давиду Камсаровичу, администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Пономарев С.А. обратился в суд с иском к Амбарян Д.К., администрации городского округа город Воронеж, в котором просит сохранить жилой дом площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой 54.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольной постройки Лит. А4 общей площадью 13,5 кв.м., состоящей из кухни площадью 2,4 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., холодной пристройки площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., в реконструированном виде; произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить в собственность Пономареву С.А. часть жилого дома общей площадью 65,8 кв.м. состоящую из кухни площадью 11,1 кв.м., туалета площадью 2,4 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты 8,2 кв.м., жилой комнаты 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., холодной пристройки площадью 4,0 кв.м., а также холодную постройку лит. а1 площадью 4,0 кв.м., сарай Лит. Г площадью 14,4 кв.м., гараж Лит. Г3 площадью 26,9 кв.м., сарай лит. Г4 площадью 4,0 кв.м. с погребом 26 куб.м., душ Лит. Г1, уборную Лит. Г6 площадью 0,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:34:0201075:58, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик Амбарян Д.К. являются сособственниками спорного жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Истец без получения разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома. Жилой дом состоит из двух обособленных помещений, находящихся в пользовании истца и ответчика Амбарян Д.К.. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 9-12).

Истец Пономарев С.А. и его представитель по заявлению Рыжикова В.Е.поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Амбарян Д.К. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик администрация городского округа город Воронеж в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) (в редакции, действующей с 07.08.2018 г.) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 1, 3, 5, 7, 13 ст. 51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве). К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи (Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется).

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно невправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный Суд РФ указал, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности насамовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Пономарев С.А. и Амбарян Д.К. являются сособственниками земельного участка площадью 1441 кв.м. и жилого дома площадью 57,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый (л.д.15-24).

Без получения разрешительной документации Пономаревым С.А. произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате которого изменилась, в том числе его общая площадь, которая стала составлять 78,2 кв.м. (л.д. 42)

Указанные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспаривались.

Согласно представленному в материалы дела акту строительно-технического исследования (№) от 24.02.2021 г., подготовленному ООО «Научно-практический центр «ПроАльянс», конструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его исполнение, расположение и материалы соответствуют требованиям механической безопасности в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; категория технического состояния задания в целом, в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, классифицируется как нормативное; здание полностью соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительными регламентами для территориальной зоны, в границах которой расположен исследуемый объект, не нарушены; объемно-планировочное и конструктивное решение, инженерное оборудование соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому; дальнейшая эксплуатация здания угрозы жизни и здоровью граждан не создает, в связи с чем допустима и целесообразна (л.д. 70).

Указанное заключение эксперта суд принимает во внимание в качестве письменного доказательства, поскольку оно соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, по своему содержанию является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые стандарты.

Проанализировав представленные материалы в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный истцом жилой дом расположен на земельном участке, допускающем размещение на нем такого рода объекта, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и требованиям, угрозы для жизни и здоровья людей не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Пономарева С.А о сохранении в реконструированном виде жилого дома подлежат удовлетворению.

Относительно требований о реальном разделе между собственниками жилого дома, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу ст. 15 ч.2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, спорное домовладение состоит из двух помещений:

- помещения 1 площадью 65,8 кв.м., состоящего из кухни площадью 11,1 кв.м., туалета площадью 2,4 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., холодной пристройки площадью 4,0 кв.м., находящегося в пользовании Пономарева С.А.;

- помещения 2 площадью 16,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., находящегося в пользовании Амбарян Д.К. (л.д. 34-44).

В доме имеются виды благоустройства: центральный водопровод, автономная канализация, автономное отопление, автономное горячее водоснабжение, центральное газоснабжение (л.д. 40).

Между сторонами отсутствует спор относительно предложенного варианта раздела жилого дома.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В обоснование возможности предложенного варианта раздела спорного жилого дома истцом представлен акт строительно-технического исследования (№) от 24.02.2021 года, выполненный ООО «Научно-практический центр «ПроАльянс», согласно которому спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей: жилое помещение № 1 (комнаты № 1-8 на поэтажном плане) площадью 65,8 кв.м. и жилое помещение № 2 (комнаты № 1,2 на поэтажном плане) площадью 16,4 кв.м.; каждая часть (жилое помещение) имеет отдельный вход и обособленную систему отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации; места общего пользования, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, также разделены; каждая часть состоит из комнат (используются в качестве места непосредственного проживания граждан в доме) и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом здании; экспертом установлена фактическая конструктивная возможность разделения жилого дома, которая не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, так как в настоящее время исследуемый дом уже эксплуатируется как два независимых помещения (части) (л.д. 70).

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об изменении долей и реальном разделе между собственниками жилого дома.

Выдел участникам общей собственности принадлежащих им долей означает передачу в собственность сторон определенной изолированной части жилого дома, соответствующих их доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе. Таким образом, в связи с реальным разделом прекращается право общей долевой собственности сторон на индивидуальный жилой дом, а настоящее решение является основанием для погашения записей о регистрации права общей долевой собственности истца на объект недвижимости и для внесения записи о регистрации прав Пономарева С.А. и Амбарян Д.К. на вновь образованные самостоятельные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из указанного, решение суда будет являться основанием для внесения уполномоченным органом государственной власти соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева Сергея Анатольевича к Амбарян Давиду Камсаровичу, администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м. следующим образом:

- признать за Пономаревым Сергеем Анатольевичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., состоящую из кухни площадью 11,1 кв.м., туалета площадью 2,4 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., холодной пристройки площадью 4,0 кв.м., и на надворные постройки: холодную пристройку лит. а1 площадью 4,0 кв.м., сарай лит. Г площадью 14,4 кв.м., гараж лит. Г3 площадью 26,9 кв.м., сарай лит. Г4 площадью 4,0 кв.м. с погребом 26 куб.м., душ лит. Г1, уборную лит. Г6 площадью 0,9 кв.м.

- признать за Амбарян Давидом Камсаровичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м.

Право общей долевой собственности Пономарева Сергея Анатольевича, Амбарян Давида Камсаровича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Пономарева Сергея Анатольевича, Амбарян Давида Камсаровича на выделяемые им помещения в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Я.А. Безрядина

Решение в окончательной форме

изготовлено 03.03.2021 года