Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1831/2013 от 02.07.2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «21» августа 2013 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Павлова ЕЮ Павловой ЕМ к Шигаевой АА в лице представителя Королевой ЕМ о взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Павлова Е.Ю. и Павлова Е.М. обратились в суд с иском к Шигаевой А.А. в лице законного представителя Королевой Е.М. о взыскании задатка, указав в заявлении, что <дата> между нами и ответчицей был заключен договор о намерениях (задаток) совершения сделки купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> Стоимость продажи квартиры Королевой Е.М. по соглашению сторон была определена в <данные изъяты> рублей. В подтверждение серьезности своих намерений они передали Королевой <данные изъяты> рублей. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в срок до <дата>. Однако, после подписания настоящего договора ответчица всячески уклоняется от предоставления документов, необходимых для подготовки договора купли-продажи квартиры. На телефонные звонки ответчица не отвечает. Уклоняется от встреч. <дата> ответчице было направлено заказной почтой письмо, в которой было предложено не уклоняться от телефонных переговоров, встреч для дальнейшей подготовки документов для совершения договора купли-продажи названной квартиры. Несмотря на то, что договор о намерениях был заключен между ними и ответчицей, она продолжает подавать объявление о продаже своей квартиры в газету. Доверие к ответчице утрачено. Истцы просят суд взыскать с Королевой Е.М. в их пользу уплаченную по договору о намерениях (задаток) совершения сделок купли-продажи от <дата> сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истцов Резапова Р.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и увеличила их размер, просила суд взыскать с Королевой Е.М. в их пользу уплаченную по договору о намерениях (задаток) совершения сделок купли-продажи от <дата> сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, из них: за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, юридическая консультация в размере <данные изъяты> рублей, ведение гражданского дела в размере <данные изъяты> рублей, расходы по отправлению телеграмм в размере <данные изъяты> коп., <данные изъяты>.

Ответчик – Королева Е.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом телеграммой, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. В связи с неявкой в судебное заседание ответчика Королевой Е.М., извещенной надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представившей, суд считает возможным с согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Установлено и подтверждается представленными суду документами, что 09.10.2012 года между Шигаевой А.А. в лице законного представителя Королевой Е.М. и Павловым Е.Ю., Павловой Е.М. был заключен договор о намерениях (задаток), по условиям которого, стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости будет продан за 2 250 000 рублей. Основной договор будет заключен в срок до <дата>. Покупатель выдает Продавцу /Королевой Е.М./ денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, данная сумма считается уплаченной в качестве задатка в счет причитающихся с Покупателя платежей, в доказательство заключения Договора и обеспечения его исполнения.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу между истцами и ответчиком заключен не был, истцами в адрес ответчика направлялось письмо с требованием о заключении основного договора. Однако ответчик уклоняется от его исполнения.

В силу ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные соглашением от <дата>, прекратились <дата>, уплаченная Павловыми по соглашению денежная сумма в размере 100.000 рублей подлежит возврату, поскольку является авансом, который был внесен истцами, однако дальнейшая обязанность истца по осуществлению каких-либо платежей, в счет которых был уплачен аванс, отсутствует, так как обязательства из основного договора купли-продажи не возникли по причине его незаключения.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требования Павлова Е.Ю. и Павловой Е.М. о взыскании суммы задатка, поскольку истцами в счет договора купли-продажи были переданы ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве аванса, основной договор купли-продажи в предусмотренный предварительным договором срок заключен не был, вина истцов в незаключении указанного договора не доказана, указанные денежные средства возвращены не были.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К судебным расходам истца по данному делу, суд относит, в том числе, расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, за юридическую консультацию в размере <дата> рублей, расходы по отправке телеграммы размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности данного гражданского дела, количества судебных заседаний по нему, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павлова Е.Ю. и Павловой Е.М. удовлетворить.

Взыскать с Королевой ЕМ в пользу Павлова ЕМ, Павловой ЕМ денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, расходы за юридическую консультацию в размере <данные изъяты> рублей, расходы по отправке телеграммы размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата>.

Председательствующий ___________________