Решение по делу № 2-1562/2017 от 20.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2017 года                         г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аксенова А.А.

при секретаре             Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «город Астрахань» к Вострикову В.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Астрахань» обратилась в суд с иском к Вострикову В.А. о взыскании задолженности, указав, что на основании постановления администрации города Астрахани от <дата обезличена>. <№> между истцом и Вострикову В.А. был подписан договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <№>, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 766 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> целях эксплуатации магазина. Срок договора определялся с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена>. по <дата обезличена>. в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования. С <дата обезличена>. по <дата обезличена>. размер пени составил <данные изъяты> рублей.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пеню) в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным ранее.

Ответчик Вострикову В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности и просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности, представив квитанции о полной погашении задолженности.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами гражданского дела и не оспорено стороной ответчика, что на основании постановления администрации города Астрахани от <дата обезличена>. <№> между Администрацией и Вострикову В.А. был подписан договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <№>, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 766 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> целях эксплуатации магазина.

Срок договора определялся с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Ответчик использует данный земельный участок для эксплуатации магазина, площадью 766 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата обезличена>. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Проверяя заявленное до вынесения решения суда ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ, суд установил, что ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты за аренду земельного участка, предусмотренные договором аренды, о чем истцу было известно, иск о взыскании указанной задолженности в суд истцом направлен только 17.06.2016г., в связи с чем суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности с момента просрочки ответчиком очередного платежа пропущен.Данный вывод судом сделан в соответствии с руководящими разъяснениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которых, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд считает возможным применить последствия пропуска исковой давности в части требований истца о взыскании задолженности по арендной плате с Вострикову В.А. за период с <дата обезличена>. по <дата обезличена>.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена>. по <дата обезличена>. в размере <данные изъяты> рублей, а также сумма пени за период с <дата обезличена>. по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб. что подтверждается расчетом задолженности.

Вышеуказанные расчеты судом проверены, признаны верными.

Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одним из видов платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 609 ГК РФ установлены требования к договору аренды по форме и государственной регистрации, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (ст.2№122-ФЗ).

На основании ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «О дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <№> прошел процедуру государственной регистрации в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком представлены квитанции об оплате суммы задолженности по договору аренду <№> от <дата обезличена>., в общей сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышеизложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик погасил имеющуюся задолженность по договору аренды с учетом срока исковой давности, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации муниципального образования «город Астрахань» к Вострикову В.А. о взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 5.05.2017г.

Судья                              А.А. Аксенов