Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2107/2021 ~ М-1160/2021 от 10.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2107/21 по иску Кузнецовой Ю.В. к Смирновой А.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивируя требования тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 октября 2015 года унаследовала от своей матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 долю в праве собственности на мини-магазин «Продукты», назначение нежилое здание, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый №. Право собственности на вышеуказанную долю было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 07 октября 2015 года. 30.12.2020г. умер брат истца - ФИО6. На поминках в начале 2021г. она узнала, что ее долю в магазине брат при жизни переоформил на свою тещу Смирнову А.Ф.. Согласно выписке из ЕГРН доля истца в праве собственности на указанное нежилое здание, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый № была продана по договору от 20.10.2015г. Смирновой А.Ф.. Однако истец не заключала договор купли-продажи и не продавала недвижимое имущество Смирновой А.Ф.. Ссылаясь на ст.ст.153,166,167,168 ГК РФ просила суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2015г. на 1\2 долю в праве собственности на мини-магазин «Продукты», назначение нежилое здание, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый № и применить последствия недействительности сделки в виде возврата вышеуказанной доли истцу. Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на 1\2 долю в праве собственности на мини-магазин «Продукты», назначение нежилое здание, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый №.

Истец Кузнецова Ю.И. в судебное заседание не явилась дважды. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Представитель истца по доверенности Телятникова М.Н. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 12.04.2021г. поясняла, что ей необходимо обсудить с доверителем позицию по делу, в связи с поступлением сведений из Управления Росреестра.

Ответчик Смирнова А.Ф. в судебное заседание не явилась. Извещена о дне судебного заседания правильно и своевременно.

Представитель ответчика по доверенности Алексеева Л.Ф. в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу. Требование не признала, пояснив, что истец знала о сделке, что подтверждается документами регистрационного дела, сама совершала сделку. Полагал также, что истцом пропущен срок исковой давности. Просила в иске отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения мини- магазин «Продукты», назначение нежилое здание, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый № является Смирнова А.Ф. регистрация права 01.08.2016 № на основании договоров купли-продажи от 01.08.2016г. (л.д.10-11).

Истец обратилась в суд с иском о признании сделки договора купли-продажи от 01.08.2016г. недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивируя требования тем, что сделку по отчуждению имущества сама не совершала, поручения о совершении такой сделки не давала.

В материалы дела по запросу суда Управлением Росреестра представлено регистрационное дело по объекту недвижимости с кадастровым номером №, из которого следует, что ФИО2 обратилась с заявлением о регистрации права 21.04.2007г., представив документы: в т.ч. решение Арбитражного суда от 05.12.2006г., выписку из реестра, доверенность от 16.12.2004г. (л.д.29-49).

Согласно доверенности ФИО2 уполномочивает ФИО6 быть представителем в регистрационных учреждениях при получении правоустанавливающего документа на нежилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> Б.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.12.2006г. за ИП ФИО2 признано право собственности на мини- магазин «Продукты», общей площадью 61,7 кв.м., литера АА1, расположенный по адресу: <адрес> Б.

В материалах регистрационного дела на объект недвижимости имеется выписка из технической документации, технический и кадастровый паспорта.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Кузнецова Ю.В. унаследовала после смерти ФИО2, умершей 25.01.2015г., 1\2 долю мини- магазина «Продукты», общей площадью 61,7 кв.м., литера АА1, расположенный по адресу: <адрес> Б.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6 унаследовал после смерти ФИО2, умершей 25.01.2015г., 1\2 долю мини- магазина «Продукты», общей площадью 61,7 кв.м., литера АА1, расположенный по адресу: <адрес> Б.

Согласно сведениям нотариуса ФИО10 от 13.10.2015г. наследниками после смерти ФИО2, умершей 25.01.2015г., являются дети: дочь Кузнецова Ю.В., сын ФИО6.

Из заверенного нотариусом ФИО10 заявления ФИО6 следует, что он извещен о предстоящей продаже 1\2 доли, принадлежащей Кузнецовой Ю.В., мини- магазина «Продукты», общей площадью 61,7 кв.м., литера АА1, расположенный по адресу: <адрес> Б.

По заявлению ФИО6 от 05.10.2015г. в Управление Росреестра зарегистрировано право на 1\2 долю на здание по адресу: <адрес> Б.

Согласно заявлению от 13.10.2015г. зарегистрирован переход права собственности 1\2 доли Кузнецовой Ю.В. к Смирновой А.Ф., заявление адресованное Управлению Росреестра подписано Кузнецовой Ю.В. лично, как и договор купли-продажи от 13.10.2015г., заключенный между Кузнецовой Ю.В. и Смирновой А.Ф., согласно которому продается 1\2 доля в праве собственности на здание по адресу: <адрес> Б, кадастровый № (л.д.38).

Согласно п.3 Договора купли-продажи от 13.10.2015г. стоимость объекта недвижимости составляет 100 000 руб..

27.07.2016г. между Кузнецовым А.В, и Смирновой А.Ф. заключен договор купли-продажи мини магазина «Продукты», по условиям которого Кузнецов продал Смирновой 1\2 долю в праве общей долевой собственности на мини-магазин «Продукты», назначение нежилое здание, общей площадью 61,7 кв.м., литера АА1, расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый №.

30.12.2020г. умер ФИО6, 12.03.1970г.г..

Стороной ответчика в материалы дела представлены договор о вкладе на имя Кузнецовой Ю.В., выписка из ЕГРН, платежные документы (копии чеков), которые подтверждают получение истцом денежных средств от Мирновой А.Ф. за приобретенную у нее 1\2 долю спорного объекта недвижимости.

Кроме того, в материалах дела имеются налоговые уведомления на имя Смирновой А.Ф., копии решений, определений о взыскании с ответчика задолженности по обязательным платежам за мини-магазин «Продукты», назначение нежилое здание, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый №.

Суд критически оценивает доводы, изложенные в исковом заявление, о том, что Кузнецова Ю.В. не знала о заключенной сделке и свою 1\2 долю не продавала, так как материалами дела подтверждается обратное.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая дату совершения сделки- 13.10.2015 г., дату обращения в суд 05.03.2021 г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности стороной истца пропущен, что является самостоятельный основанием для отказа в исковых требованиях.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой Ю.В. являются незаконными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Ю.В. к Смирновой А.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

    Судья                     С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 18.05.2021г.