Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2021 ~ М-68/2021 от 23.03.2021

24RS0011-01-2021-000172-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03августа2021года с.Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

При секретарях – Высоцкой Ю.А., Гузовой С.М.,

С участием: помощника прокурора Дзержинского района – Гавриловой А.А.,

истицы – Сорокиной С.В., ответчиков – Бакуриной Т.А., Бакурина Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-121/2021 по исковому заявлению Сорокиной Светланы Владимировны к Бакуриной Татьяне Александровне, Бакурину Егору Владимировичу, Бакурину Льву Егоровичу, Захаровой Кристине Геннадьевне, Захаровой Ангелине Геннадьевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, выселении, взыскании убытков, платы по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина С. В. обратилась в Дзержинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Бакуриной Т. А., Бакурину Е. В., Бакурину Л. Е., Захаровой К. Г., Захаровой А. Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры, выселении, взыскании убытков, платы по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 21.07.2020 года между Сорокиной С. В.(продавец) и Бакуриной Т. А., Бакурину Е. В., Бакурину Л. Е., Захаровой К. Г., Захаровой А. Г.(покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу Красноярский край Дзержинский район с. Д… ул. С… д… кв…. По условиям которого продавец продает квартиру покупателям за 650000 рублей: из которых 541 045,17 рублей это наличные денежные средства, которые покупатели обязаны передать продавцу в срок до 01.01.2021 года, а 108 954 рублей 83 копейки это средства краевого материнского капитала. Вместе с тем сумма в размере 541045 рублей 17 копеек до настоящего времени на счет продавца не поступила, в связи с чем истец просит: - расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 21.07.2020 г. по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…. ул.С… д… кв… с кадастровым номером…, заключенный между Сорокиной С.В. (продавец) и Захаровой К.Г., Захаровой А.Г., Бакуриной Т.А., Бакуриным Е.В., действующим за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Бакурина Л.Е. (покупатели); - передать в собственность Сорокиной С.В. квартиру по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д… ул.С… д… кв…, с кадастровым номером…, прекратив право собственности на указанную квартиру Захаровой К.Г., Захаровой А.Г., Бакуриной Т.А., Бакурина Е.В., Бакурина Л.Е.;

- выселить Захарову К.Г., Захарову А.Г., Бакурину Т.А., Бакурина Е.В., Бакурина Л.Е. из квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д… ул.С… д… кв…;

- взыскать солидарно с Захаровой К.Г., Захаровой А.Г., Бакуриной Т.А., Бакурина Е.В., действующих за себя и за своего несовершеннолетнего сына Бакурина Л.Е., в пользу Сорокиной С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 136 рублей 22 копейки;

- взыскать солидарно с Захаровой К.Г., Захаровой А.Г., Бакуриной Т.А., Бакурина Е.В., действующих за себя и за своего несовершеннолетнего сына Бакурина Л.Е., в пользу Сорокиной С.В. убытки в размере 25 000 рублей;

- взыскать с Бакуриной Т.А. в пользу Сорокиной С.В. плату по договору найма жилого помещения по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.С…, д…. кв…, в размере 110 000 рублей за период с 16.08.2016 г. по 16.03.2021 г.

В судебном заседании истица – Сорокина С.В. отказалась от своих заявленных исковых требований в части: - расторжения договора купли-продажи квартиры от 21.07.2020 г. по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.С…, д…, кв…, заключенный между Сорокиной С.В. (продавец) и Захаровой К.Г., Захаровой А.Г., Бакуриной Т.А., Бакуриным Е.В., действующим за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Бакурина Л.Е.; - передачи в собственность Сорокиной С.В. квартиры по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.С…, д…, кв…;

- прекращении права собственности Захаровой К.Г., Захаровой А.Г., Бакуриной Т.А., Бакурина Е.В., Бакурина Л.Е. на указанную квартиру; - выселении Захарову К.Г., Захарову А.Г., Бакурину Т.А., Бакурина Е.В., Бакурина Л.Е. из квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д… ул.С… д… кв…. Указав о том что в настоящее время договор от 21.07.2020 года купли-продажи квартиры расторгнут по соглашению сторон, ответчики выселились из спорной квартиры, а сама квартира перешла в её собственность. В остальной части заявленные исковые требования просила удовлетворить. О чем представила письменное заявление об отказе в части заявленных ею исковых требований.

Ответчики Бакурина Т.А. и Бакурин Е.В. в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями истицы не согласились, указав на то что они вместе со своими детьми, по устному соглашению с Сорокиной С.В. в период с 16.08.2016 года по 23.03.2021 года проживали в принадлежащей последней квартире по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.С…, д… кв…. При этом согласно устного соглашения в счет оплаты найма данной квартиры, они первоначально передали истице 24 000 рублей, а за все остальное время их проживания, они должны были за свой счет производить в квартире и хозяйственных постройках необходимые ремонты, также оплачивать коммунальные платежи, что они и делали, заменив крышу на веранде квартиры и хозяйственных постройках, установив новый печной котел, осуществив постройку нового туалета, выполнив внутренний ремонт квартиры. Фактически договор найма указанной квартиры был подписан Сорокиной С.В. и Бакуриной Т.А. 18.02.2021 года, когда истица приехала к Бакуриной Т.А. с данным договором найма и потребовала его подписать, хотя в это время указанная квартира уже была зарегистрирована в собственности ответчиков. По договору купли-продажи от 21.07.2020 года они приобрели за 650 000 рублей в собственность у истицы указанную квартиру, при этом по условиям договора часть денежной суммы (108 954 рубля 83 копейки) была выплачена в счет материнского капитала, а часть (541 045 рублей 17 копеек) за счет собственных средств с рассрочкой платежа до 01.01.2021 года. Однако в связи с изменением доходов их семьи в сторону уменьшения, указанную сумму они не смогли собрать и оплатить истице, о чем сообщили истице и по первому же требованию последней, они сами 23.03.2021 года выселились из указанной квартиры. 17 мая 2021 года по достигнутому между ними и истицей соглашению, договор купли – продажи квартиры заключенный 21.07.2020 года был расторгнут, их право собственности было прекращено, квартира перешла вновь в собственность истицы. Каких либо расходов по их вине Сорокина С.В. не несла и их действиями (бездействиями) истице убытки не причинены, так как она длительное время проживает в г.Красноярске в указанной ею квартире, и после их выезда из квартиры, истица вновь заселила в свою квартиру других жильцов. В связи с тем, что они по независящим от них причинам (уменьшение дохода семьи) не смогли выплатить истице указанную в договоре денежную сумму в установленный срок, они предупредили истицу и в дальнейшем расторгли договор купли-продажи квартиры. По причине нахождения Бакурина Е.В. на вахте, а также оформления через нотариуса необходимых для этого документов, ранее расторгнуть указанный договор купли-продажи они не могли. В связи с чем просили в заявленных исковых требованиях Сорокиной С.В. отказать.

Ответчик Захарова К.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями истицы не согласилась, о чем представила письменное заявление.

Выслушав объяснения истицы, ответчиков, заключение помощника прокурора полагавшего возможным принять отказ истицы от части заявленных ею исковых требований к ответчикам, в том числе о выселении и прекратить производство в данной части по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска…

В соответствии с абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Заявление истицы Сорокиной С.В. о частичном отказе от заявленных исковых требований к ответчикам принято судом, поскольку оно не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно требованиям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, п.3 ст.486 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из взаимосвязи приведенных норм следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В случае невыполнения покупателем обязательства по своевременной оплате переданного ему недвижимого имущества по договору купли-продажи, продавец вправе потребовать оплату и уплату процентов в соответствии со статьями 395, 486 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По смыслу данной нормы существенным признается нарушение договора одной из сторон тогда, когда оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ представить доказательства, подтверждающие такой характер нарушения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.07.2020 года Сорокина С.В. (продавец) заключила с Захаровой К.Г., Захаровой А.Г., Бакуриной Т.А., Бакуриным Е.В., действующих за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Бакурина Л.Е. договор купли- продажи квартиры расположенной по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.С…, д…, кв…, с условием о рассрочке платежа.

Переход права собственности от продавца к покупателям на квартиру зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.10.2020 года.

По условиям договора купли-продажи от 21.07.2020 года истица (Сорокина С.В.) продала, то есть передала в собственность, а ответчики (Захарова К.Г., Захарова А.Г., Бакурина Т.А., Бакурин Е.В., Бакурин Л.Е.) приняли в общую долевую собственность (по 1/5 доли за каждым) квартиру по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.С…, д…, кв… (п. 1 Договора).

В соответствии с п.2 Договора купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа определен следующий порядок рассрочки: денежные средства в сумме 541 045 рублей 17 копеек ответчики обязуются оплатить до 01.01.2021 года, а денежную сумму в размере 108 954 рубля 83 копейки будут оплачены за счет Краевого бюджета, на основании сертификата на краевой материнский капитал, с перечислением данной денежной суммы на лицевой счет продавца (л.д.7 – 8).

Возможность расторжения договора купли-продажи по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором допускается законом (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Судом установлено, и подтверждено как пояснениями сторон по делу, так и имеющимися в распоряжении суда письменными материалами дела, что при отсутствии взаимных претензий друг к другу, 17.05.2021 между Сорокиной С.В. (продавец) и Захаровой К.Г., Захаровой А.Г., Бакуриной Т.А., Бакуриным Е.В., Бакуриным Л.Е. (покупателями) собственниками общей долевой (по 1/5 доли) собственности в спорном жилом помещении, квартиры по адресу Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.С…, д…, кв…, заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи указанной квартиры от 21.07.2020 года. Данное соглашение о расторжении договора купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке, право общей долевой собственности Захаровой К.Г., Захаровой А.Г., Бакуриной Т.А., Бакуриным Е.В., Бакуриным Л.Е. на вышеназванное недвижимое имущество было прекращено, зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за Сорокиной С.В.

Судом также установлено что ответчики (Захарова К.Г., Захарова А.Г., Бакурина Т.А., Бакурин Е.В., Бакурин Л.Е.) по требованию истицы, 23.03.2021 года выселились из квартиры по адресу с.Д…, ул.С…, д…, кв… и в настоящее время в указанной квартире не проживают.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, истица Сорокина С.В. свои заявленные требования уточнила, отказавшись от требований в части: - расторжения договора купли-продажи квартиры от 21.07.2020 г. по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.С…., д…, кв…, заключенного между Сорокиной С.В. (продавец) и Захаровой К.Г., Захаровой А.Г., Бакуриной Т.А., Бакуриным Е.В., действующим за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Бакурина Л.Е. (покупатели); - передачи в собственность Сорокиной С.В. квартиры по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.С…, д…, кв…; - прекращении права собственности Захаровой К.Г., Захаровой А.Г., Бакуриной Т.А., Бакурина Е.В., Бакурина Л.Е. на указанную квартиру; - выселении Захарову К.Г., Захарову А.Г., Бакурину Т.А., Бакурина Е.В., Бакурина Л.Е. из квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.С…, д… кв...

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с указанной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При рассмотрении требований о взыскании убытков с учетом специфики спорных правоотношений, в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств: факт причинения и наступления вреда, вина лица в причинении убытков, неправомерность его действий, причинная связь между наступлением убытков и противоправностью поведения, размер убытков.

Требование о возмещении убытков может быть удовлетворено только при доказанности всех названных элементов в совокупности. Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.

Истицей заявлены к взысканию убытки в размере 25 000 рублей, в виде её расходов по арендной плате за период с 15.01.2021г. по 15.03.2021 года, в связи с невозможность приобретения себе жилья и тем самым заключения договора аренды квартиры по адресу г.К… ул.С… д… кв…, сумма оплаты по которому составила 12500 рублей ежемесячно, всего в сумме 25 000 рублей.

Оценивая указанные требования Сорокиной С.В., суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для их удовлетворения, поскольку истица в нарушение ст.56 ГПК РФ не представила надлежащих доказательств причинения ей убытков в заявленном размере, так же как и доказательств того, что она произвела траты за наем квартиры в результате ненадлежащего поведения ответчика. Истицей предоставлена светокопия договора аренды квартиры №1 от 15.01.2021г. с приложением №2 (список внесения платы за проживание) к нему (л.д.19 – 20), из которого следует что Рачко Л.А. (арендодатель) действующая от имени Сергеевой М.А. (собственника квартиры) сдала Сорокиной С.В. (арендатору) квартиру расположенную по адресу г.К… ул.С… д… кв… сроком на 12 месяцев с ежемесячной оплатой 12500 рублей. Однако оригинал указанного договора, а также документов подтверждающих оплату требуемой истицей денежной суммы, суду не был предоставлен.

Также истица в подтверждение своих исковых требований в части взыскания с ответчиков оплаты по договору найма жилого помещения по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.С…, д…. кв…, в размере 110 000 рублей за период с 16.08.2016 г. по 16.03.2021 г., предоставила светокопию указанного договора найма (л.д.22 – 23) в котором стоит дата заключения договора 16.08.2016 года. Вместе с тем оригинала указанного договора стороной истца суду не предоставлено. При этом сторона ответчика (Бакурина Т.А.) в судебном заседании в подтверждении своих возражений, в качестве доказательств, предоставила суду оригинал вышеназванного договора найма, где имеется дата подписания договора – 18.02.2021 года (л.д.75 – 77). Таким образом вышеизложенные возражения ответчиков, суд признает правдивыми и соответствующими действительности, нашедшими свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поэтому исковые требования истицы в данной части также надлежит оставить без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оценивая требования истицы о взыскании в её пользу солидарно с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 136 рублей 22 копейки, суд отвергает их как несостоятельные, поскольку договор купли-продажи квартиры заключенный 21.07.2020 года между сторонами по делу, по соглашению сторон расторгнут 17.05.2021 года, при этом как следует из показания ответчиков по делу, они в срок установленный договором для оплаты денежных средств, уведомили истицу об изменении их материального положения в сторону ухудшения, в связи еще до расторжения договора купли-продажи квартиры, выселились из спорной квартиры, освободив её и передав истице по её первому требованию, кроме того часть денежных средств (краевой материнский капитал) было перечислено истице и по настоящее время они не возвращены, ввиду чего оснований для взыскания с ответчиков в пользу истицы требуемых процентов, суд не усматривает.

С учетом изложенных, установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд разрешая спор в рамках заявленных (с учетом их частичного отказа) истцом требований, считает необходимым исковые требования Сорокиной Светланы Владимировны к Бакуриной Татьяне Александровне, Бакурину Егору Владимировичу, Бакурину Льву Егоровичу, Захаровой Кристине Геннадьевне, Захаровой Ангелине Геннадьевне о взыскании убытков, платы по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами - оставить без удовлетворения,

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Сорокиной Светланы Владимировны к Бакуриной Татьяне Александровне, Бакурину Егору Владимировичу, Бакурину Льву Егоровичу, Захаровой Кристине Геннадьевне, Захаровой Ангелине Геннадьевне о взыскании убытков, платы по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья Спичак А.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 05.08.2021 г. в 15 часов 30 минут