Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2015 ~ М-1125/2015 от 20.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск Самарской области                                                        “18” декабря 2015 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: представителя истца Калинкина Ю.Ф. - адвоката Исаевой Р.А.,

представителя ответчика - администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> Прокаева С.В.,

представителя ответчиков - администрации муниципального района <адрес> и Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> Батаевой Т.В.,

третьего лица Казакова Е.Н. и его представителя - Тукмаковой Е.В.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1181/2015 по исковому заявлению Калинкина ФИО11 к администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Калинкин Ю.Ф. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, граница не установлена, расположенного по адресу: <адрес>. Обратился в Сергиевский филиал ГУП СО “ЦТИ” для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка отличается от указанной конфигурации в копии фотоплана №. Имеющая место граница имеет ломаную линию, которая отсекает часть бани, гараж, часть жилого дома. План земельного участка по материалам фотоплана масштабом <данные изъяты>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ изготовлен масштабом №. Поскольку отсутствует правоустанавливающий документ о границах земельного участка, а также документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, то границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 лет и более. Факт прохождения забора по прямой линии, соответствующей плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается расположением построек по техническому паспорту.

На основании ст. 209 ГК РФ просил: установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> “ЦТИ” Сергиевский филиал.

Определением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена администрации муниципального района <адрес>.

В судебном заседании представители истца Калинкина Ю.Ф. - адвокат Исаева Р.А. исковые требования изменила и просила: Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части точек: 74, н1, н2, н3, н4, н5, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, подтвердив основания, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> Прокаев С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь, что граница между банями Калинкина и Казакова должна проходить посередине, а между домами - по снесенному забору.

Представитель ответчиков - администрации муниципального района <адрес> и Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> Батаева Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоответствие плана установления границ земельного участка фотоплану.

Третье лицо Казаков Е.Н. и его представитель - Тукмакова Е.В. возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь, что его права нарушены, поскольку граница по плану установления границ пересекает его баню и погреб, не соответствует границе на фотоплане.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, третьего лица и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Калинкину Ю.Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с номером № без межевания, площадь ориентировочная, граница не установлена, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Со смежным земельным участком, находящимся в собственности ФИО8, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, границы установлены (по точкам 52-53), что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Со смежным земельным участком площадью <данные изъяты>., находящимся в фактическом пользовании Казакова Е.Н. без правоустанавливающих документов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, границы не установлены из-за отсутствия межевания, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Казакову Е.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>А, что указано в свидетельстве о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ ГУП <адрес> "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что конфигурация спорного земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что указано в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из акта комиссионного согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между земельным участком, принадлежащим Калинкину Ю.Ф., и земельным участком, находящимся в пользовании Казакова Е.Н., забор не был установлен, комиссия решила установить его в 3 м от террасы <адрес> в сторону <адрес>А.

В плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части точек: 74, н1, н2, н3, н4, н5 видно, что спорная граница земельного участка с кадастровым номером № имеет прямолинейную форму, проходит в 2,92 м от террасы <адрес> в сторону <адрес>А (что не превышает расстояние в 3 м, рекомендованное комиссией), а также проходит между строениями (банями, гаражом и погребом) Калинкина Ю.Ф. и Казакова Е.Н., не пересекая их, в точках 74 и н1 соответствует расположению деревянной изгороди.

Из материалов дела, в частности, акта проверки соблюдения земельного законодательства №-ф от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фотографии, решения Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что забор между спорными земельными участками был установлен Казаковым Е.Н. лишь ДД.ММ.ГГГГ в последующем снесен по решению суда.

Не имеется природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих достоверно определить точное местоположение границ между земельным участком, принадлежащим Калинкину Ю.Ф., и земельным участком, находящимся в пользовании Казакова Е.Н. (на плане от точки н1 до точки н5).

Суд отмечает, что последние 15 лет фактически устойчивых границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ спорного земельного участка на плане от точки н1 до точки н5, не было ввиду соответствующего спора между истцом и третьим лицом Казаковым Е.Н., поэтому определить их следуетсогласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, поскольку они в целом соответствуют границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, это будет способствовать рациональному использованию земельных участков и пользованию находящихся на них объектов недвижимости, не нарушая прав сторон.

Доводы ответчиков и третьего лица об установлении местоположения границ земельного участка по фотоплану ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает во внимание, так как данная граница пересекает гараж и жилой дом Калинкина Ю.Ф.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Калинкина Ю.Ф. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калинкина ФИО12 к администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,в части точек: 74, н1, н2, н3, н4, н5, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 23 декабря 2015 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов