Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2163/2017 от 10.02.2017

Дело № 2-2163/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 февраля 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10 А.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты> № <данные изъяты>) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО5 к <данные изъяты> о признании договора в части недействительным, взыскании денежных средств, расторжении кредитного договора, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО2, под поручительство ФИО4 предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Однако заемщик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, в связи, с чем истец обратился в суд с иском о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

Не согласившись с иском, ФИО2 обратился в суд со встречным иском о признании условий кредитного договора недействительным в части взимания оплаты за предоставление кредита, взыскании платежа за выдачу кредита в <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расторжении кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске. Со встречными требованиями не согласился, просила применить срок исковой давности к заявленным правоотношениям.

Ответчики в судебное заседание не явились. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие, в заочном производстве.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО9 с иском не согласился, указав, что срок поручительства его доверителя истек в связи, с чем она не несет ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся сторон, суд пришел к следующему.

Согласно с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 821 ГК РФ заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты>» предоставил кредит в размере <данные изъяты>. на <данные изъяты> месяца с процентной ставкой за пользование кредитом <данные изъяты> годовых. Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 №, что подтверждается мемориальным ордером №от ДД.ММ.ГГГГ

Также установлено, что кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кв., состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома (кадастровый №, запись государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли-продажи Квартиры.

В соответствии с условиями договора купли-продажи права Банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, <данные изъяты> и <адрес>м, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру, в связи, с чем одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности в квартиру - ипотеки, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>. В настоящее время владельцем закладной является <данные изъяты>

Однако установлено, что <данные изъяты> года ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по уплате аннуитетных платежей. Аннуитетные платежи вносятся в меньшей сумме, чем предусмотрено условиями Кредитного договора.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Истец имеет право потребовать выполнение Ответчиком кредитного обязательства досрочно в случае, если Ответчик не выполнит какое обязательство перед Истцом; просрочит любой из причитающихся Истцу со стороны Ответчика платежей и в иных случаях.

Таким образом, в связи с систематическим нарушением условий Закладной и Кредитного договора, том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) Истец на основании п. 4.4.1. Кредитного договора потребовал от Ответчика досрочно возвратить кредит, уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с разделом 5.3 и 5.4 Кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и комиссиям по кредиту, начисленным Истцом в соответствии с Кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере процента за каждый день просрочки. Неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по кредиту, процентам и Комиссиям по Кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просрочек задолженности и до даты ее окончательного погашения ответчиком.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту состав <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу). Данная задолженность подлежит взысканию с заемщика в полном объеме.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Как следует из представленных доказательств, в обеспечение Кредитного договора между Истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №-№ В соответствие с условиями договора поручительства ФИО4 несет солидарную ответственность надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. В случае ненадлежащего исполнения последним кредитного обязательств Истец вправе взыскать солидарно задолженность по кредитному обязательству с поручителя.

Однако, согласно по. 4.2 вышеуказанного договора, настоящий договор действует до дня государственной регистрации права собственности ФИО5 и залога (ипотеки) квартиры по адресу: <адрес>, что и было произведеноДД.ММ.ГГГГ, т.е. в настоящее время поручитель не несет ответственности за исполнение ФИО2 обязательств перед Истцом по кредитному договору, следовательно, в иске к данному ответчику следует отказать.

Ввиду неисполнения Заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств, выразившихся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец на основании пункта 1 статьи 348, абзаца 1 пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи пунктов 1 и 2 статьи 50 и статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество – Квартиру.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки суд полагает, что допущенное нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения, ввиду чего данное требование встречного иска подлежит удовлетворению.

Иные требования встречного иска удовлетворению не подлежат, поскольку на основании ст.ст. 196, 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Кредитный договор № заключен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ. срок исковой давности истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества к публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателе; достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи суд пришел к выводу том, что начальную продажную цену предмета залога следует установить согласно оценки, произведенной оценочной компанией ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленной Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ, в размере <данные изъяты> руб., определив способ продажи – с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии с правилами ст.ст. 98-100 ГПК РФ, взысканию с ФИО5 подлежат судебные расходы, а именно оплаченная истцом госпошлина, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 - 310,333, 450 - 452, 819 - 821 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 193-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать ФИО5 в пользу <данные изъяты>) задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную на втором этаже жилого дома (кадастровый №, запись государственной регистрации №).

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>.

В остальной части в иске <данные изъяты> № <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и <данные изъяты>

В остальной части во встречном иске ФИО5 к <данные изъяты> о признании договора в части недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна