Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4672/2013 ~ М-4741/2013 от 09.09.2013

Дело № 2-4672/22-2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием представителя истца Шадрина <данные изъяты>

Представителя ответчика Земельного Комитета <адрес> Калининой <данные изъяты>

При секретаре Булгаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столбцова <данные изъяты> к Пеньковой <данные изъяты>, Трепаковой <данные изъяты>, Шепелевой <данные изъяты>, Земельному комитету <адрес> о признании права аренды, ипотеки аренды отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

Истец Столбцов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права аренды, ипотеки аренды отсутствующим, возложении обязанности, мотивируя тем, что решением комитета по управлению имуществом <адрес> ему был предоставлен неделимый земельный участок площадью 9000 кв.м. с кадастровым номеров № из категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> аренду сроком на 15 лет для эксплуатации здания торгово-общественного назначения. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ним подписан договор аренды земельного участка, по условиям которого он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, которым ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в госрегистрации в связи с наличием в ЕГРП в отношении данного земельного участка записи о государственной регистрации договора аренды, заключенного между ООО строительное управление «Спецжилстрой» и администрацией <адрес>, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона, договора участия в долевом строительстве. Между ООО «Спецжилстрой» и администрацией <адрес> был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 9000 кв.м. по адресу: <адрес> для строительства здания торгово-общественного назначения. Срок действия договор составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Строительство объекта велось посредством заключения договоров участия в долевом строительстве, ипотека на аренду земельного участка возникла в силу закона. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зданию торгово-промышленного назначения ООО строительное управление «Спецжилстрой» присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от -26.08.2008г. № № ООО строительному управлению "Спецжилстрой" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания торгово-общественного назначения по <адрес>. Впоследствии Администрацией <адрес> принято постановление от 28.10.2008г. № 1930, согласно которому постановление от 29.06.2006г. № признано утратившим силу в части предоставления ООО строительное управление «Спецжилстрой" земельного участка площадью 9000кв. м, а земельному комитету <адрес> поручено подготовить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. 28.10.2008г. соглашение о расторжении договора аренды №№ было подписано сторонами. Определением Арбитражного суда <адрес> от 12.09.2012г. в отношении ООО строительное управление "Спецжилстрой" завершено конкурсное производство, общество было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. В выписке из ЕГРП от 12.07.2013г. № указаны лица, в пользу которых установлено ограничение в виде ипотеки: Пенькова Т.А., Шепелева Н.И. и Трепакова З.Н. Указанные граждане являлись сторонами договоров участия в долевом строительстве. Наличие записи в ЕГРП об аренде земельного участка, об ипотеке нарушает его права, поскольку невозможно оформить земельные правоотношения посредством заключения договора аренды, что в свою очередь ведет к неполучению денежных средств в бюджеты различных уровней за использование земли, а также к ограничению возможностей по распоряжению недвижимым имуществом. Согласно данным ЕГРП в отношении спорного земельного участка имеются записи об обременениях, которые до настоящего времени не прекращены. Как указало Управление Росреестра по <адрес> в своем отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка, такой регистрации препятствует сохранение регистрационной записи, в том числе об ипотеке указанного права. Просит признать право аренды ООО строительное управление "Спецжилстрой" на земельный участок площадью 9000кв. м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим; признать ипотеку аренды на земельный участок площадью 9000кв. м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРП записи о погашении ипотеки аренды и права аренды на земельный участок площадью 9000кв. м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда <адрес> ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заменен на надлежащих Земельный комитет <адрес>, Пенькову Т.А., Трепакову З.Н., Шепелеву Н.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В процессе рассмотрения истец Столбцов А.В. исковые требования уточнил, просил признать отсутствующим право аренды на земельный участок площадью 9000кв. м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора № №, заключенного между ООО строительное управление «Спецжилстрой» и администрацией <адрес>; признать отсутствующим обременение права аренды на земельный участок площадью 9000кв. м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам в долевом строительстве.

Истец Столбцов А.В. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Шадрин Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Земельного комитета <адрес> Калинина Т.Ю. в судебном заседании исковые требования признала обоснованными, не возражала против их удовлетворения.

Ответчики Пенькова Т.А., Трепакова З.Н., Шепелева Н.И. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от 20.09.2012г. № Столбцову А.В. предоставлен неделимый земельный участок площадью 9000 кв. м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на 15 лет для эксплуатации здания торгово-общественного назначения.

Согласно данного решения Столбцов А.В., в том числе, обязан в тридцатидневный срок с момента подписания договора обеспечить государственную регистрацию договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Столбцовым А.В. подписан договор № № аренды земельного участка, который вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.2.2 Договора).

19.03.2013г. Управлением Росреестра по <адрес> Столбцову А.В. отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка, в связи с наличием в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером № записи о государственной регистрации договора аренды, заключенного между ООО строительное управление "Спецжилстрой" и администрацией <адрес>, а также о государственной регистрации ипотеки в силу закона, договора участия в долевом строительстве (сообщение № 01/010/2013-419).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО строительное управление "Спецжилстрой" и администрацией <адрес> заключен договор аренды № № земельного участка площадью 9000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства здания торгово-общественного назначения посредством заключения договоров участия в долевом строительстве. Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ипотека на аренду земельного участка возникла в силу закона, на условиях и в порядке, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-фз "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно выписки ЕГРП от 12.07.2013г. № лицами, в пользу которых установлено ограничение в виде ипотеки являются Пенькова Т.А., Шепелева Н.И., Трепакова З.Н., которые являлись сторонами договоров участия в долевом строительстве.

Постановлением Администрации <адрес> от 1.02.2008г. № зданию торгово-общественного назначения ООО строительное управление "Спецжилстрой" присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1850-ра в связи с окончанием строительно-монтажных работ и специальных работ предписано выдать ООО «СУ «Спецжилстрой» разрешение на ввод в эксплуатацию здания торгово-общественного назначения по <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Земельному комитету <адрес> дано поручение подготовить соглашение о расторжении договора аренды № № земельного участка по <адрес> ООО «СУ «Спецжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Земельным комитетом <адрес> и ООО «СУ «Спецжилстрой» было заключено соглашение о расторжении договора аренды № № земельного участка, по условиям которого предусматривалась обязанность арендатора зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица ООО «СУ «Спецжилстрой».

Таким образом, лицо, в обязанности которого входило осуществление мероприятий по регистрации соглашения о расторжении договора аренды, в настоящее время не существует, запись о государственной регистрации ипотеки на право аренды не погашена.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Столбцова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды на земельный участок площадью 9000 кв. м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора № № заключенного между ООО строительное управление «Спецжилстрой» и администрацией <адрес>.

Признать отсутствующим обременение права аренды на земельный участок площадью 9000 кв. м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам в долевом строительстве.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца.

Судья: