Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2016 ~ М-611/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-604/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево                          18 июля 2016 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Мирюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костаревой Марии Александровны, Кочкиной Екатерины Александровны к администрации пгт. Серышево об обязании выбрать управляющую компанию,

У С Т А Н О В И Л:

Костарева М.А., Кочкина Е.А. обратились с данным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что они жильцы многоквартирного дома №5а, расположенного в п. Серышево, переулок Кирпичный. Проживают в указанном жилом доме на основании договоров социального найма. Подавляющие число жильцов жилого дома являются нанимателями на условиях договоров социального найма. На протяжении длительного времени, вплоть до сегодняшнего дня собственником жилого дома расположенного по адресу: Амурская область, Серышевский район, п. Серышево, пер. Кирпичный, д.5а, в нарушение требований ЖК РФ, не был выбран способ управления многоквартирным домом, не избрана управляющая компания. В результате отсутствия управляющей компании, происходит нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, регулярно происходит затопление подвального помещения жилого дома бытовыми сточными водами, и как следствие наличие неприятного запаха, насекомых намокание конструкций жилого дома, что в будущем может повлечь его разрушение. В связи с вышеуказанными нарушениями они неоднократно обращались в Прокуратуру Серышевского района, в Государственную жилищную инспекцию Амурской области, в целях оказания содействия в защите их прав и интересов. Однако, несмотря на многочисленные предписания компетентных органов, ситуация с обслуживанием и содержанием их жилого дома остается прежней. В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Ч.4 ст.161 ЖК РФ устанавливает полномочия органов местного самоуправления при решении вопроса об управлении многоквартирными домами, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по выбору управляющей организации в следующих случаях: во-первых, если в отношении данного многоквартирного дома орган местного самоуправления уже проводил открытый конкурс и выбрал управляющую организацию, но до истечения срока договора с ней собственники помещений так и не провели собрания и не выбрали самостоятельно способа управления; во-вторых, если в течение срока действия договора с управляющей организацией собственники все же провели собрание и выбрали способ управления, но он по тем или иным причинам остался нереализованным к моменту окончания срока действия указанного договора. Полагают, что собственник помещений (Администрация пгт. Серышево) жилого дома №5а по пер. Кирпичный п. Серышево обязана провести открытый конкурс по выбору управляющей организации. Поскольку, в силу ст.161 ЖКРФ управление многоквартирным должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Порядок проведения открытого конкурса установлен в Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75. Собственник помещений в таком доме обязан в этом случае заключить договор управления домом с выбранной по итогам конкурса управляющей организацией. Заключение договора с данной организацией является для собственника обязательным в соответствии со ст. 445 ГК РФ. Согласно ч.5 ст.67 ЖК РФ наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. На основании изложенного, уточнив заявленные требования просили обязать администрацию муниципального образования поселка Серышево Серышевского района Амурской области, до 18 ноября 2016 года выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Амурская область, Серышевский район, п. Серышево, пер. Кирпичный, д.5А, в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года.

В ходе судебного заседания истцы Костарева М.А., Кочкина Е.А. и их представитель Крошка М.С. допущенный судом в порядке ст. 53 ГПК РФ, в полном объеме поддержали доводы искового заявления и просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика администрации пгт. Серышево- Трошева Ю.П., действующая на основании доверенности исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. При этом пояснила, что администрацией в настоящее время объявлен конкурс по выбору управляющей компании на дом, в котором проживают истицы, а также решается вопрос о проведении капитального ремонта данного многоквартирного дома, о чем суду представлена соответствующая документация.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, истцы Костарева М.А. и Кочкина Е.А. проживают в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: пгт. Серышево, пер. Кирпичный, д 5а.Как следует из договора социального найма жилого помещения № 219 от 13 января 2010 года, заключенного между администрацией пгт. Серышево в лице главы Дегасюк А.В. и Костаревой М.А., последней предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, пер. Кирпичный, д 5а кв. 16. В качестве членов семьи вселены дети – Иванов Виталий Алексеевич, 1996 года рождения и Ермолаев Сергей Юрьевич, 2000 года рождения.

Из договора социального найма жилого помещения № 33 от 04 апреля 2012 года, заключенного между администрацией пгт. Серышево в лице главы Дегасюк А.В. и Кочкиной Е.А., последней предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, пер. Кирпичный, д 5а кв. 1. В качестве члена семьи вселен сын – Кочкин Максим Александрович, 2010 года рождения.

Как следует из обстоятельств дела на протяжении длительного времени, до настоящего времени собственником спорного жилого дома, а именно администрацией пгт. Серышево, не был выбран способ управления многоквартирным домом, не избрана управляющая компания.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

Согласно пп. 1 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД (многоквартирным домом), утв. Постановлением Правительств № 75 от 06.02.2006, конкурс по отбору управляющей организации для управления МКД проводится органом местного самоуправления, если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления этим домом.

В своих требованиях истцы ссылаются на то, что в результате отсутствия управляющей компании, происходит нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, регулярно происходит затопление подвального помещения жилого дома бытовыми сточными водами, и как следствие наличие неприятного запаха, насекомых намокание конструкций жилого дома, что в будущем может повлечь его разрушение.

На основании изложенного суд полагает, что администрация пгт. Серышево, являясь собственником жилого дома №5а по пер. Кирпичный п. Серышево помещений обязана провести открытый конкурс по выбору управляющей организации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, они вправе требовать нарушения их жилищных прав, суд полагает, что требования об обязании выбрать управляющую компанию, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

    Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Костаревой Марии Александровны, Кочкиной Екатерины Александровны к администрации пгт. Серышево об обязании выбрать управляющую компанию - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования поселка Серышево Серышевского района Амурской области, до 18 ноября 2016 года выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Амурская область, Серышевский район, п. Серышево, пер. Кирпичный, д.5А, в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Серышевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2016 года.

Председательствующий ___________________________ Демяненко Н.А.