Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4873/2015 ~ М-4452/2015 от 07.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4873/15 по иску Н.С.И., Н.А.А., С.М.А. к Администрации г.о.Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по *** доли на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата года, договора дарения земельного участка от дата года, расположенный по адресу: адрес, площадью- *** кв.м.и *** кв.м., жилой дом общей площадью -*** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В дата году была проведена реконструкция данного жилого дома (литер ***) с пристроями (литер ***), надстроен второй этаж (литер ***). После реконструкции общая площадь всех помещений стала — *** кв.м., общая площадь -*** кв.м., жилой площадью- *** кв.м. Жилой дом (литер ***) первый этаж состоит из жилых комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м. итого по (литер ***) первый этаж: *** кв.м. пристрой(литер ***) первый этаж состоит из кухни площадью *** кв.м. итого по (литер ***) первый этаж :*** кв.м. пристрой (литер ***) состоит из совмещённого санузла и ванной комнаты *** кв.м., коридора *** кв.м. и помещения *** кв.м. итого по (литер ***): *** кв.м. Также имеется холодная веранда площадью *** кв.м. Пристрой(литер ***) второй этаж состоит из коридора *** кв.м., кухни *** кв.м. и комнат *** кв.м, *** кв.м. и *** кв.м. итого по (литер ***) второй этаж: *** кв.м. Согласно заключению Бюро вневедомственной экспертизы от дата :выстроенные пристрои (литер ***) соответствуют СП55.13330 2011 «Дома жилые одноквартирные»,по его функциональному назначению; Жилой дом(литер ***) с пристроями литер(***)отвечает требованиям СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надёжность и безопасность здания при его эксплуатации. Реконструированный жилой дом (литер ***) с пристроями (литер *** может быть рекомендована заказчику к сдаче в эксплуатацию со следующими показателями: общая площадь всех помещений -*** кв.м., общая площадь -*** кв.м., жилая площадь -*** кв.м. Согласно экспертного заключения, акта санитарно-эпидемиологической ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес»: «..реконструкция жилого дома литер *** по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на момент проведения экспертизы; размещение дома и ориентации жилых комнат позволяют обеспечить выполнение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01«Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»,что не противоречит требованиям пункта 5.7 СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Вновь возведённые конструкции второго этажа к жилому дому, не нарушают инсоляционный режим окружающей жилой застройки». Согласно заключению №... от дата ООО «Аудит безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности сделан следующий вывод: «на объекте защиты «после реконструкции жилого дома литер «***» с пристроями «***»,расположенного по адресу: адрес.», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объёмно-планировочных и конструктивных решений.» В порядке досудебного производства истцы обратились в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара по поводу разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Однако был получен отказ за подписью Главы г.о.Самары Ф.О.Б., в связи с тем, что « жилой дом, расположенный по адресу: адрес, построен без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем объект обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенных объектов капитального строительства не наделены согласно ч.6,7 ст.55 Градостроительного кодекса РФ». Просят суд признать за Н.С.И., Н.А.А., С.М.А. право общей долевой собственности по *** доли каждому на самовольно реконструированный жилой дом, литер *** с пристроями литер ***, общая площадь всех помещений *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов Р.Н.П., действующая на основании доверенностей от дата года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не поступало.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, последний предоставил суду отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что С.М.А. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля на земельные участки площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №... на основании договора дарения от дата и площадью *** кв.м. по адресу адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №... на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата года. Также ей принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Н.С.И. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля на земельные участки площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №... на основании договора дарения от дата и площадью *** кв.м. по адресу адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №... на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата года. Также ей принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Н.А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля на земельные участки площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №... на основании договора дарения от дата и площадью *** кв.м. по адресу адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №... на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата года. Также ему принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

В соответствии с заключением ООО «Аудит-безопасность» №... от дата года, жилой дом, расположенный по адресу: адрес лит. *** с пристроями ***, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от дата №... реконструкция жилого дома, расположенного по адресу адрес соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со строительно-технической экспертизой реконструкции жилого дома №..., выданному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» дата конструкции жилого дома (литер ***): фундамент - бетонный ленточный, стены - брусчатые, рубленные, перекрытия - деревянные по деревянным балкам, утепленные, кровля – металлическая, оконные проемы — двойные, дверные проемы – деревянные, внутренняя отделка – простая. Конструкции пристроя (литер ***): фундамент - бетонный ленточный, стены - каркасно-засыпные, перекрытия - деревянные по деревянным балкам, утепленные, оконные проемы — двойные, дверные проемы – деревянные, внутренняя отделка – простая, наружная отделка — облицовка кирпичом. Конструкции пристроя (литер ***): фундамент - кирпичный ленточный, стены – кирпичные, перекрытия - деревянные по деревянным балкам, утепленные, оконные проемы — двойные, дверные проемы – деревянные, внутренняя отделка – простая, жилом доме (литер ***) с пристроями (литер ***) была проведена реконструкция: надстроен второй этаж (литер ***); в помещении площадью *** кв. м. выполнена лестница на второй этаж; перенесена газовая плита в кухне *** кв.м.и подсоединена к существующим коммуникациям; в совмещенном санузле и ванной комнате *** кв. м. установлена и подсоединена к существующим коммуникациям ванна; установлены газовая плита и мойка в кухне *** кв.м и подсоединены к существующим коммуникациям. Сделан вывод о том, что выстроенные пристрои (литер ***) соответствуют СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», по его функциональному назначению, жилой дом (литер ***) с пристроями (литер *** отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации, реконструированный жилой дом (литер ***) с пристроями (литер ***) может быть рекомендована заказчику к сдаче в эксплуатацию со следующими показателями: общая площадь всех помещений – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного на дата года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу адрес составляет *** кв.м., общая площадь жилого помещения – *** кв.м., жилая- *** кв.м., подсобная – *** кв.м., имеется реконструкция.

Администрацией г.о.Самара дата был дан ответ на обращение Н.С.И., Н.А.А. и С.М.А. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу адрес, согласно которому указанный жилой дом был построен без получения разрешения на строительство, в связи с чем является самовольной постройкой, полномочий по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию у Администрации г.о.Самара не имеется.

Истцами в обосновании заявленных требований предоставлены договоры газоснабжения с ОАО «Самарагаз» от дата №..., акт обследования прибора учета газа от дата года, договор №... от дата на оказание услуг по вывозу жидких бытовых отходов, договор №... о приобретении холодной воды и водоотведение от дата года, квитанции по их оплате.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч.l ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом литера ***, расположенный по адресу: адрес, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С учетом представленных заключений, судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка принадлежат истцам на праве собственности.

Истцы обращались в Администрацию г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, и в чем им было отказано.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Согласно абз. 6 ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.С.И., Н.А.А., С.М.А. удовлетворить.

Признать за Н.С.И., Н.А.А., С.М.А. право общей долевой собственности по *** доли каждому на самовольно реконструированный жилой дом литера ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2015 года.

Судья /подпись/      Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь