Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3271/2019 (2-14956/2018;) ~ М-11568/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-3271/19

24RS0048-01-2018-014564-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 февраля 2019 года                     г. Красноярск

    Советский районный суд г. Красноярска в составе

    Председательствующего судьи             Пустоходовой Р.В.,

    При секретаре                     Опариной О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оршанской А.А. к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Оршанская А.А. обратилась с иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи приобрела у ответчика квартиру <адрес>. В квартире выявились строительные недостатки, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 105 391руб.. Претензия о возмещении стоимости работ по устранению недостатков ответчиком оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков 105 391руб., компенсацию морального вреда 25 000руб. (л.д.4-5).

В судебном заседании представитель истца Козлова А.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.6-7) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Берсенёв А.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.151) иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

    В силу ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры Оршанская А.А. приобрела у ООО «Красноярск-Сити» трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).

Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Оршанской А.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире (л.д.19).

Представитель истца требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что истец перед заключением договора с ответчиком осматривал приобретаемую квартиру, однако, не обладает специальными познаниями, в связи с чем, не имел возможности до заключения договора оценить соответствие квартиры обязательным требованиям, кроме того, квартира имеет недостатки, не оговоренные в договоре купли-продажи.

Представитель ответчика суду пояснил, что до заключения договора купли-продажи истец квартиру осматривал, при заключении договора купли-продажи стороны согласовали, что квартира продается в пригодном для проживания состоянии, сторонами учтено состояние квартиры при определении цены договора. Покупатель подтвердил, что до момента заключения договора полностью и надлежащим образом осмотрел квартиру, осведомлен о наличии явных строительных недостатков, а так же, что наличие недостатков учтено при согласовании цены квартиры. Покупатель подтвердил, что не имеет претензий, связанных с качеством квартиры. Просит отказать в иске.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее.

В заключенном сторонами договоре стороны согласовали, что отчуждаемая квартира передается в пригодном для проживания состоянии, покупатель осмотрел указанную Квартиру и претензий качеству не имеет (п.9).

В соответствии с п.4.1.6 договора, продавец обязуется передать Покупателю недвижимое имущество (квартиру), в том качественном состоянии, каком она есть на день подписания Договора.

Согласно п.3.1. договора, перед подписанием договора покупатель произвел осмотра недвижимого имущества (квартиры), в ходе осмотра претензий к техническому состоянию объекта покупатель не имел.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры истец был осведомлен о качестве передаваемой квартиры, принял квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ в квартире, при этом, недостатки, указанные в заключении ООО «Департамента оценочной деятельности» не являются скрытыми.

    Таким образом, установленных ст. 475 ГК РФ оснований для возмещения истцу расходов на устранение недостатков квартиры не имеется, права покупателя Оршанской А.А. продавцом ООО «Красноярск-Сити» нарушены не были, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Оршанской А.А. к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.    

Председательствующий Р.В. Пустоходова