Решение по делу № 2-71/2021 (2-1051/2020;) ~ М-1074/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-71/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года                                                                          город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием истца Ноздриной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ноздриной Т.И. к администрации сельского поселения «Чиндантское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Ноздрина Т.И.обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она с семьей с марта 1996 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-2, <адрес> кадастровым номером №

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю права на жилой дом с кадастровым номером 75:04:150103:94 не зарегистрировано.

Истец с 1996 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Просит суд признать за Ноздриной Т.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Чиндантское» не явился, исполняющим обязанности главы сельского поселения «Чиндантское» Буториной Н.Н. предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений и претензий по данному иску не имеет.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец Ноздрина Т.И. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснив, что жилой дом был предоставлен в период работы её с мужем в колхозе имени Лазо, на общем собрании колхоза, колхоз в настоящее время ликвидирован, документы, подтверждающие факт предоставления дома сгорели во время пожара административного здания.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей ФИО7., изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно предоставленному техническому паспорту составленному ГУП «Облтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-2, <адрес> расположен жилой дом, 1987 года постройки, общая площадь <адрес>,4кв.м.

Судом установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу был предоставлен истцу колхозом имени Лазо, в период трудовой деятельности в данном колхозе, который ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ноздрина Т.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> является правообладателем земельного участка, площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и на основании свидетельства о праве собственности по закону.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 80,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют.

Судом установлено и подтверждается показаниям свидетелей ФИО4, ФИО5, что истец Ноздрина Т.И. с 1998 г. проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, производит ремонт дома, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Ноздриной Т.И. удовлетворить.

Признать за Ноздриной Т.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                       И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.