Решение по делу № 2-23/2021 (2-510/2020;) ~ М-473/2020 от 29.09.2020

                                                                     РЕШЕНИЕ                 №2-23/21

Именем Российской Федерации

26 января 2021г.

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Братусь Т.А.,

при помощнике судьи Березиной Н.В., рассмотрев дело по иску Берестневой Светланы Анатольевны к Дорошеву Николаю Вячеславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Берестнева С.А. обратилась в суд с иском к Дорошеву Н.В., указав, что на основании договора купли-продажи от 29.07.2020г. является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.. 13.08.2020г. право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано.

На дату заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Дорошев Н.В., ФИО9, которые обязались сняться добровольно с регистрационного учета в течение 15-ти дней с момента регистрации договора регистрирующим органом( п.3.6 договора).

Так как ответчик Дорошев Н.В. до настоящего времени данное обязательство не исполнил, истец вынуждена обратиться в суд и на основании положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, просит признать ответчика утратившим право пользования указанным в иске жилым домом и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Берестнева С.А. не присутствует, извещена надлежащим образом(л.д.92,); в ее интересах представитель Тишин В.А., действующий на основании нотариальной доверенности от 19.08.2020г.(л.д.3), на заявленных исковых требованиях настаивал по изложенным основаниям. Дополнил, что на сегодняшний день все лица, перечисленные в п.3.6 договора купли-продажи, добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика Дорошева Н.В.. До настоящего времени ответчик в спорном жилом помещении не появлялся, требований о вселении не предъявлял, обязательств по содержанию спорного жилья не несет, принадлежащие ему вещи в доме отсутствуют.

Ответчик Дорошев Н.В. не присутствует, надлежащим образом извещался судом по месту отбытия наказания-ФКУ ИК-9 УФСИН России по Калининградской области(л.д.41); каких-либо ходатайств, возражений в суд не направил; в связи с тем, что ФИО15. он был освобожден по отбытию наказания, отсутствия у суда сведений о его фактическом месте проживания, для защиты интересов ответчика судом привлечен к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Крисанова Т.М.(л.д.94), которая против иска возражала, просила вынести решение в соответствии с законом.

Пр-ль 3-го лица-ОВМ ОМВД России по СГО не присутствует, извещены; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.99).

Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО13, исследовав материалы настоящего гр.дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ч.3 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

         Судом установлено, что истец Берестнева С.А.- ФИО17., является единоличным собственником жилого <адрес>, №, площадью 104 кв.м., и земельного участка КН № площадью 1560+/-0 кв.м., расположенного по этому же адресу, на основании договора купли-продажи от 29 июля 2020г., заключенного с ФИО1(л.д.6). Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росресстра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГг.( л.д.9-11).

Согласно п.3.6 указанного выше договора купли-продажи, на момент подписания договора в жилом доме имели регистрацию следующие лица: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Дорошев Н.В., ФИО9, которые обязались сняться добровольно с регистрационного учета в течение 15-ти дней с момента регистрации договора регистрирующим органом(л.д.7).

Исходя из сведений поквартирной карты по жилому дому 6 по <адрес>, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в добровольном порядке снялись с регистрационного учета; ответчик Дорошев Н.В. остается зарегистрированным с 26.06.2007г.; также по указанному адресу постоянно зарегистрированы: новый собственник Берестнева С.А.- с 19.08.2020г., ее сын от первого брака- ФИО12 с 07.09.2020г., супруг истицы ФИО13 имеет временную регистрацию по 05.09.2023г.(л.д.85-86).

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не состоит в каких-либо родственных отношениях с нынешним собственником- Берестневой С.А.; членом семьи данного собственника никогда не являлся и не признавался.

В спорном жилом помещении принадлежащие ему вещи отсутствуют; никаких попыток на вселение после освобождения из мест лишения свободы ( с 20.11.2020г.) им не предпринималось, что суду подтвердил опрошенный свидетель ФИО13, проживающий по спорному адресу.

    В ходе рассмотрения дела судом не добыто доказательств о наличии какого-либо соглашения у Дорошева Н.В. с прежним собственником жилого <адрес> по порядку пользования домом.

       С учетом изложенного, суд считает исковые требования Берестневой С.А. подлежащими удовлетворению, так как она является собственником указанного в иске жилого дома; ответчик не являлся и не является членом ее семьи; соглашение о порядке пользования спорным жилым домом между собственником и ответчиком не заключалось.

      В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования Дорошева Н.В. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2021░.

░░░░░                                                       ░░░░░░░                                         ░░░░░░░ ░.░.