Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2014 ~ М-816/2014 от 11.08.2014

Дело №2-825/6-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» октября 2014 года                                     г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Егоровой Ю.П.,

с участием представителя истцов по доверенности Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева <данные изъяты>, Новиковой <данные изъяты>, Новикова <данные изъяты>, Агаджанян <данные изъяты> к администрации г.Курска, земельному комитету г.Курска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Зайцев В.Н., Новикова Н.Г., Новиков В.Н., Агаджанян В.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Курска, земельному комитету г.Курска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывают, что на земельном участке, площадью 976 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, расположены два жилых дома. Жилой дом Лит. А,а1,а2,а3,Г,Г3 принадлежит на праве общей долевой собственности Новиковой Н.Г., Новикову В.Н. и Агаджанян В.Н. по 1/3 доли каждому. Жилой дом литер А1,а,а2,а3,Г1,Г2,Г4 принадлежит на праве собственности Зайцеву В.Н. Земельный комитет г.Курска в предоставлении данного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно было отказано, по тем основаниям, что Новикову В.Н. и Агаджанян В.Н. возможно предоставление в общую долевую собственность земельного участка только за плату, так как к ним право на строение перешло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. сделки совершенной после введения в действие Земельного Кодекса РФ. Также, площадь земельного участка 976 кв.м. не соответствует сведениям кадастрового учета, где земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете площадью 484 кв.м. Решением от ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было приостановлено осуществление кадастрового учета по фактическим границам земельного участка по причине не предоставления заявителем документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд и просят признать право общей долевой собственности за Новиковой Н.Г. на 1/6 долю, Новиковым В.Н. 1/6 долю, Агаджанян В.Н. на 1/6 долю, Зайцевым В.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 976 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ильина Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истцы Зайцев В.Н., Новикова Н.Г., Новиков В.Н., Агаджанян В.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчики администрация г.Курска, земельный комитет г.Курска, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Согласно имеющегося в материалах дела отзыва, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, разрешение иска оставили на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4 ч.1 указанной статьи). Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст.59 и ст.64 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок и земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», домовладение № по <адрес> состоит из 2 жилых домов: жилой дом лит.А1 зарегистрирован за: ФИО6 – ? доли, ФИО7 – 1/5 доли, ФИО8 – 1/10 доли, ФИО9 – 1/10 доли, ФИО10 – 1/10 доли. Жилой дом лит.А зарегистрирован за ФИО11 полностью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого дома лит. А1,а,а2,а3,Г1,Г2,Г4 на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., решения Кировского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ является Зайцев В.Н.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом Лит. А,а1,а2,а3,Г,Г3 на праве общей долевой собственности зарегистрирован по 1/3 доли за каждым за: Новиковой Н.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., за Новиковым В.Н. и Агаджанян В.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время сособственниками домовладения № по <адрес> являются истцы Зайцев В.Н., Новикова Н.Г., Новиков В.Н. и Агаджанян В.Н.

В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи -строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что домовладение № по <адрес> являлось частным до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР». В силу ч.4.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Таким образом, в результате приобретения права собственности на вышеуказанные жилые дома истцы приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектами недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, т.е. на праве постоянного пользования.

В связи с чем, доводы ответчиков администрации г.Курска и земельного комитета г.Курска, изложенные в отзыве на иск, об отсутствии законных оснований для передачи земельного участка в общую долевую собственность Новикову В.Н. и Агаджанян В.Н., суд находит не состоятельными.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В части 1 ст. 36 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании вышеперечисленных правовых норм исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.

Законодатель закрепил право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 484 кв.м.

При этом, как следует из материалов дела, до ДД.ММ.ГГГГ года частное домовладение № по <адрес> располагалось на земельном участке площадью 920 кв.м.

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Геомастер» от ДД.ММ.ГГГГ., фактическая площадь земельного участка составляет 976 кв.м.

Как следует из пояснений представителя истцов, спорный земельный участок расположен в существующих границах более 15 лет, в настоящее время спора с соседями не имеется.

Согласно положений п.5.4.2. Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007г. №388-3-РС предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка при домовладении № по <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому площадь спорного участка составила 976 кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. сособственники домовладения № по <адрес> определили доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 976 кв.м.: Новиковой Н.Г. - 1/6 доли, Новикову В.Н. - 1/6 доли, Агаджанян В.Н. - 1/6 доли, Зайцеву В.Н. - 1/2 доли.

В силу ст.6 и ст.11.1 ЗК РФ спорный земельный участок является объектом земельных отношений, так как местоположение его границ и площадь индивидуально определены.

Доказательств о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный земельный участок, предусмотренных ст.ст.27, 28 ЗК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный пп.11 п.1 ст.1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у истцов, как у сособственников домовладения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 976 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1/6 ░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1/6 ░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1/6 ░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 06.10.2014░.

░░░░░: