Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2017 (2-5251/2016;) ~ М-5067/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-731/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язиковой В.Е. Сашнева А.П., Сашневой С.А., Грековой И.А. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на квартиру,

установил:

Язикова В.Е., Сашнев А.П., Сашнева С.А., Грекова И.А. обратились в суд к администрации г. Смоленска с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и Шкарубо А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанный договор был фактически исполнен сторонами. ДД.ММ.ГГГГ договор поставлен на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». До настоящего времени истцы пользуются спорной квартирой и несут бремя ее содержания. Однако регистрация перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке не производилась и в настоящий момент не представляется возможной по причине отсутствия сведений о продавце квартиры.

Истцы Сашнев А.П., Сашнева С.А. и Грекова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Язикова В.Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором истица заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация г.Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Шкарубо А.В. и Язиковой В.Е., Сашневым А.П., Сашневой С.А. и Сашневой (ныне Грековой) И.А. заключен договор купли – продажи трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> согласно которому указанная квартира продана истцу за <данные изъяты>, которые оплачены продавцу наличными до подписания настоящего договора.

Названная сделка удостоверена нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ Джебовской Г.А.

Согласно п. 2 Договора указанная квартира принадлежала продавцу Шкарубо А.В. на праве собственности, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

С момента заключения договора истцы владеют приобретенным имуществом, несут расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время местонахождение продавца неизвестно, что препятствует государственной регистрации перехода права.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд

решил:

Требования Язиковой В.Е. Сашнева А.П. Сашневой С.А. и Грековой И.А. удовлетворить.

Признать за Язиковой В.Е., Сашневым А.П., Сашневой С.А. и Грековой И.А. право общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий          Д.Н.Иванов