Решение по делу № 2-3223/2017 от 21.08.2017

Дело № 2-3223/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 31 августа 2017 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Воеводине С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Ирины Александровны к Безымянному Владимиру Ивановичу об устранении прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова И.А. обратилась в суд с иском к Безымянному В.И. об устранении прав собственника, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № № в доме <адрес>, которая расположена на 9-м этаже. Ответчик Безымянный В.И. является собственником квартиры № № расположенной на 15-м этаже указанного жилого дома. 04.07.2011 ответчик с нарушением технических норм и правил установил на своем балконе кондиционер, в результате чего конденсат из кондиционера попадает на окно и подоконник ее квартиры, чем причиняет ей неудобства. Управляющей организацией – ОАО «Жилкомплекс», ответчику неоднократно направлялись предписания об устранении указанных нарушений, которые ответчик проигнорировал. Просит обязать Безымянного В.И. демонтировать кондиционер, установленный в квартире № № в доме <адрес>, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истица Колесникова И.А. не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке

Ответчик Безымянный В.И. и его представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав, что решение суда от29.10.2012 года им было исполнено.

Представитель третьего лица ОАО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав мнение ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права всех собственников защищаются равным способом (ст. 212 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истица Колесникова И.А. является собственником квартиры № № в доме 4 по <адрес>, которая расположена на 9-м этаже.

Ответчику Безымянному В.И. принадлежит на праве собственности квартира № №, расположенная на 15-м этаже указанного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что 04.07.2011 ответчик установил на своем балконе кондиционер.

Управляющей организацией – ОАО «Жилкомплекс», ответчику неоднократно направлялись предписания об устранении указанных нарушений с предложением удлинить отвод воды кондиционера или организовать отвод воды в канализацию, которые ответчик проигнорировал.

29 октября 2012 года Королевским городским судом Московской области вынесено решение об обязании Безымянного В.И. удлинить отвод воды кондиционера, установленного в квартире №№ в д.4 по <адрес>

Из пояснений ответчика следует, что решение суда им исполнено. Исполнительное производство прекращено.

29 мая 2015 года управляющей компанией был составлен акт, что кондиционер установлен без разрешения и нарушает права лиц, проживающих в доме.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 ст. 44 ЖК принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция предполагает "изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В части 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств нарушения прочности или разрушения несущих конструкций жилого дома в результате установки кондиционера на фасаде дома, а также нарушения прав других собственников многоквартирного дома.

Таким образом, по смыслу указанных норм права установка кондиционера не относится к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения, требующего разрешения органов местного самоуправления.

На основании изложенного, суд учитывает, что порядок установки кондиционеров, в том числе выдачи каких-либо разрешений, действующим законодательством не определен, и сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на фасаде здания не означает осуществление ими действий, нарушающих чьих-либо прав и законных интересов, и не может служить основанием к удовлетворению иска.

Судом установлено, что в настоящее время кондиционер демонтирован.

02.09.2016 года Судебным приставом-исполнителем Мытищинского района отдела судебных приставов вынесено постановление об окончании исполнительного производства, в связи с фактическим исполнением.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд находит исковые требования Колесниковой И.А. об обязании ответчика демонтировать кондиционер не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.09.2017 ░░░░

░░░░░: