Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2023 ~ М-612/2023 от 11.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск

<Адрес обезличен>                                                                                         21 июня 2023 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи – ФИО3,

при секретаре – ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

    В обоснование заявленных требований истец указал, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> ему, ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, площадью 71,5 кв.м., и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. По данным ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> ? доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, им была реконструирована. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил прекратить его право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 71,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,4 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета 70,3 кв.м.), жилой 32,2 кв.м.. Признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,4 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета 70,3 кв.м.), жилой 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

    Ответчик – представитель КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв на исковое заявление, в котором оставили принятие решения на усмотрение суда.

    Третье лицо не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Третье лицо – представитель МБУ «УАиГ» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

    К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

    В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

    На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

    Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,50 кв.м., жилой площадью 46,00 кв.м., и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м., находящиеся по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <Дата обезличена>.

В соответствии с Техническим паспортом здания от <Дата обезличена>, Блок жилого дома блокированной застройки Литера АА2А3а3, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет следующие характеристики: назначение – жилой дом; инвентарный <Номер обезличен>; год постройки А – 1966 г., А2 – 1966 г. (реконстр. – 1973 г.), А3 – 1966 г. (реконстр. – 2011 г.); общая 54,4 кв.м; жилая площадь 32,2 кв.м.; количество этажей – 1.

В соответствии с сообщением ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>, в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, год постройки – 1966, год реконструкции – 2011 (Литера АА1А2А3аа1а2а3). ФИО1 зарегистрирован собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. По правоустанавливающему документу площадь объекта составляет 71,5 кв.м.. ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (Литера АА2А3а). По факту на дату обследования от <Дата обезличена>, ? доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> реконструирован. В 2011 г. возведена жилая пристройка Литер А3 с образованием подсобной комнаты, кухни и санузла, что привело к изменению конфигурации объекта, увеличению общей площади объекта. Площадь блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции составляет 54,4 кв.м., жилая - 32,2 кв.м..

Из сообщения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» от <Дата обезличена>, усматривается, что при выезде на участок и визуальном осмотре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащей ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенного ФИО7 нотариусом Чапаевской нотариальной конторы <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, зарегистрировано в реестре <Номер обезличен>, имеет: общую площадь жилого дома – 71,5 кв.м.. По факту на момент обследования ? доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция ? доли жилого дома, который фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Разрешительная (уведомительная) документация на реконструкцию данного объекта администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Согласно технического паспорта на здание, выданного ГУП ЦТИ от <Дата обезличена>, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь – 54,4 кв.м. (без учета сеней), жилую площадь – 32,2 кв.м.. В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от <Дата обезличена> № П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет – 70,3 кв.м.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, установлено, что фактически ? доля жилого дома по указанному адресу является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, предоставленном на законных основаниях, который используется по настоящее время истцом в соответствии с целевым назначением.

    Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

    По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

    Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

    Нарушения    прав и законных интересов третьих лиц не установлено, смежные землепользователи, являющиеся долевыми собственниками и пользователями другой половины жилого дома, не возражают против удовлетворения исковых требований.     Земельные участки сособственников фактически разделены и используются самостоятельно каждым собственником половины жилого дома, при том, что каждая половина спорного жилого дома имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования. Каких-либо помещений общего пользования не имеется.

    Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

    В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 71,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

    Признать ? долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,4 кв.м. (для целей кадастрового учета 70,3 кв.м.), жилой площадью 32,2 кв.м..

    Признать право собственности за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,4 кв.м. (для целей кадастрового учета 70,3 кв.м.), жилой площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

    Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                 Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен>                                                                             М.Н. Законов

Мотивированное решение <Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в материалах гражданского дела <Номер обезличен>,63RS0<Номер обезличен>-51