Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3163/2014 ~ М-2864/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3163/2014 по иску Борисова В. Ю. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Борисов В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ.<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Саранча И.В. и ООО "Парадиз-Холдинг" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому Ответчик обязуется передать однокомнатную <адрес>, <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> секция, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между И.В. и Истцом был заключен договор № о переуступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес>, <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> секция, жилого <адрес>, в <данные изъяты> квартале <адрес>, общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Оплата по указанному договору произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому была передана указанная в договоре однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., без учета балконов и лоджий — <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую техническим характеристикам и техническому плану, находящуюся по адресу: <адрес>. Претензий у сторон по поводу расчетов друг с другом отсутствуют.

Заказчиком строительства указанного дома выступал <данные изъяты> <адрес>. Застройщиком ООО «Парадиз-Холдинг».

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № "О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома".

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> <адрес> с <данные изъяты> был заключен договор № № аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "Парадиз-Холдинг" и <данные изъяты> был заключен договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым разграничены обязанности Заказчика строительства и Застройщика, определены обязанности.

Указанный жилой дом построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время Истец не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку Ответчик не представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы, необходимые для регистрации права в УФРС по <адрес>.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве, техническом плане, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его: жилое помещение, однокомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже, <адрес> в <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже.

В судебном заседании представитель истца И.В. по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель 3 лица <данные изъяты> по <адрес> и <данные изъяты> г.о. Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и выдано разрешение строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и <данные изъяты> <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого, <данные изъяты> принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство <данные изъяты> очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной стоянкой и трансформаторной подстанцией. Срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ОООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор о № долевом участии в строительстве <данные изъяты>х секционного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым разграничены обязанности Заказчика строительства и Застройщика, определены обязанности.

Из указанных договора видно, что ООО «Парадиз-Холдинг» является инвестором строительства и имеет право привлечения юридических и физических лиц к инвестированию строительства жилого дома. Согласно ч. «ж» п.п. 2.1. п.2. договора Департамент обязуется после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта 3 очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, передать объект на баланс товарищества собственников жилья «ТСЖ Парадиз» расположенного по адресу: <адрес>

Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО «Парадиз-холдинг» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве <данные изъяты>х секционного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между И.В. и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым, согласно п.1.1 данного договора ООО «Парадиз-Холдинг» обязуется передать однокомнатную <адрес> секции, площадью <данные изъяты> кв.м.

И.В. согласно свидетельства о браке ДД.ММ.ГГГГ. сменила фамилию на И.В.

ДД.ММ.ГГГГ между И.В. и Борисовым В.Ю. был заключен договор № о переуступке права требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес>, в <данные изъяты> квартале <адрес>, общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Оплата по указанному договору произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается представленным квитанциями об оплате Саранча И.В. ООО «Парадиз-холдинг» и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. выданной И.В. истцу.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

ООО «<данные изъяты>» изготовлен технический план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым общая площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых <данные изъяты> кв.м.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, по независящим от него обстоятельствам. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанное жилое помещение двухкомнатная <адрес>, по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова В. Ю. - удовлетворить.

Признать за Борисовым В. Ю. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.14г.

Судья подпись Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь