Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4259/2020 ~ М-3755/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-4259/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                     21 декабря 2020 года

    Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Лабазовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкова Вадима Альбертовича к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Пашков В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении нежилого помещения общественного назначения №1, общей площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, указав, что в данном помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Пашкова В.А. – Печурова Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Нормами Градостроительного кодекса РФ не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, в связи с чем в данном случае по аналогии необходимо руководствоваться нормами жилищного законодательства (ч.3 ст.4 ГрК РФ).

По делу установлено, что Пашков В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 108,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном помещении в процессе перепланировки объекта капитального строительства осуществлены следующие мероприятия: демонтированы перегородки из ячеистобетонных блоков ранее существовавших помещений санузла, кладовой уборочного инвентаря и тамбура; устроены перегородки из силикатного кирпича толщиной 120 мм помещения (санузел); в устроенном помещении санузла трубопроводы инженерных коммуникаций зашиты гипсоволокнистыми листами по металлическому каркасу; устроены перегородки смешанной конструкции из силикатного кирпича толщиной 120 мм и алюминиевого профиля с остеклением стеклопакетами помещений №№, № (помещения основного назначения); помещений №№, № (коридор); один из дверных проемов во внутренней стене с одной стороны зашит гипсокартонными листами. В образованной нише устроен встроенный шкаф.

Местоположение стояков трубопроводов инженерных систем в помещениях не изменялось.

Работы выполнены в соответствии с предварительно разработанным проектом перепланировки нежилого помещения общественного назначения №, расположенного по адресу: <адрес>

В результате произведенных работ по перепланировке объекта капитального строительства произведен демонтаж ранее существовавших перегородок и возведение новых перегородок с образованием следующего состава помещений: основное помещение площадью 9,0 кв.м; коридор площадью 20,8 кв.м; основное помещение площадью 12,9 кв.м; коридор площадью 11,4 кв.м; санузел площадью 4,3 кв.м; основное помещение площадью 12,8 кв.м; основное помещение площадью 7.4 кв.м; основное помещение площадью 10,6 кв.м; шкаф площадью 0,3 кв.м; основное помещение площадью 13,1 кв.м.

<адрес> помещений в результате производства работ по изменению объекта капитального строительства изменилась с 108,6 кв.м до 105,6 кв.м. Изменение общей площади помещений произошло за счет устройства и демонтажа перегородок.

Из технического заключения ООО «Геотехплан» №, данного по результатам обследования следует, что строительные конструкции нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформаг явности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Осуществленная перепланировка объекта капитального строительства, а именно нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При проведении работ по перепланировке объекта капитального строительства сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена и в соответствии с требованием статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 Ю84-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" они обладают такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Перепланировка объекта капитального строительства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» не нарушает права и законные интересы граждан.

В результате произведенных работ по перепланировке объекта капитального строительства общая площадь нежилого помещения изменилась с 108,6 кв.м до 105,6 кв.м за счет устройства и демонтажа перегородок.

При таком положении, исходя из того, что произведенная перепланировка нежилого помещения угрозу жизни и здоровью граждан не создают, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома не затрагивают, а данные о том, что сохранение упомянутого нежилого помещения в перепланированном состоянии нарушит права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела отсутствуют, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░

(░░░░░░░░, ░░░░░░░)

22.12.2020

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░: 67RS0002-01-2020-005222-79

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4259/2020 ~ ░-3755/2020