Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2887/2012 ~ М-2399/2012 от 12.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осипова О.В.

при секретаре Мартынюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» к Дымарь АА о возврате неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что Дымарю АА на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником жилищного фонда, в состав которого входит жилой <адрес> в <адрес>, является муниципалитет в лице уполномоченного им органа - Департамента управления имуществом городского округа Самара.

ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом 01.01.2009 года и договором, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов. В соответствии с действующими условиями договора ЗАО ПЖРТ Промышленного района выполняет работы, перечень которых утвержден на общем собрании собственников, а так же производит начисление и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (п.2.4.4., 3.1.)

    Ссылаясь на ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, постановление Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75, Распоряжение Департаменту Управления имуществом г.о.Самара № 1395 от 2612.2008 года, Постановление Администрации г.о.Самара № 1810 от 24.12.2010 года указал, что задолженность ответчика перед истцом за период с января 2009 года по декабрь 2011 года составила 77200 рублей 44 копейки, в том числе с января по декабрь 2009 года – 1956 рублей х 12 месяцев = 23482 рубля 44 копейки, с января по декабрь 2010 года – 2178, 13 рублей х 12 месяцев = 26137 рублей, с января по декабрь 2011 года – 2298 рублей 36 копеек х 12 месяцев = 27 580 рублей 35 копеек.

    08.09.2011 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить расходы по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома и заключить договор на оказание услуг, однако до настоящего времени задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений не погашена, договор на оказание услуг не заключен.

    В связи с этим, истец считает, что вышеуказанные нормы закона обязывают сособственника участвовать в расходах на содержание общего имущества, при этом ответчик уклоняется от участия в расходах, то есть сберегает имущество за счет истца.

     Также, истец указывает, что с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ за период с 11.02.2009 года по 11.01.2012 года составляет 104896 рублей 16 копеек.

     На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Дымаря А.А. в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» в счет погашения задолженности по оплате за содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома 77200 рублей 44 копейки., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 104896 рублей 16 копеек, государственной пошлины в сумме 4841 рубль 93 копейки.

В ходе судебного разбирательства представителем истца, по доверенности Гидаевой Е.Н. были предоставлены уточненные исковые требований к ответчику Дымарь А.А. за период с января 2009 года по август 2009 года. Истец просит суд взыскать с Дымаря А.А. в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» в счет погашения задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 15655 рублей 04 копейки; взыскать с Дымаря А.А. в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14244 рубля 87 копеек. Также просит суд взыскать госпошлину в сумме 1096 рублей 99 копеек

     В судебном заседании представитель истца, по доверенности Гидаева Е.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика, по доверенностям Анпилогова Ю.В. и Баранов А.В. исковые требования не признали в полном объеме, просили в иске отказать, при этом пояснили, что ответчик Дымарь А.А. оплату производил в полном объеме, однако оплата производилась как на квартиру. Лицевой счет как на квартиру был закрыт только в ноябре 2009 года. Также, указали, что просят применить последствия пропуска срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

     Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственником нежилого помещения площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> до 01.09.2009 года являлся ответчик Дымарь А.А., указанные обстоятельства были подтверждены в ходе судебного разбирательствами пояснениями представителя ответчика и не были оспорены сторонами по делу.

ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом 01.01.2009 года и договором, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов. В соответствии с действующими условиями договора ЗАО ПЖРТ Промышленного района выполняет работы, перечень которых утвержден на общем собрании собственников, а так же производит начисление и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (п.2.4.4., 3.1.)

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное
обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а
также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на
(котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

    На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 249 ГК РФ на каждого участника долевой собственности возложена обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и п.16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещении в таком доме и принимается на срок не менее чем один го с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

     Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ), и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. №75 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Поскольку общим собранием собственником помещений в заочной форме голосования по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в качестве обслуживающей организации выбрано ЗАО «ПЖРТ Промышленного района», плата за содержание мест общего пользования установлена в соответствии с Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № 1395 от 26.12.2008года. Цена за содержание и ремонт помещений, расположенных в жилых домах со всеми удобствами, включая лифты и мусоропровод, составила 16 рублей 29 копеек за 1 кв.м. общей площади в месяц (15,3 рублей х 127,9 кв.м. = 1956,87 рублей - начисление за месяц в 2009г.)

В ходе судебного разбирательства установлено, что за период с 01.01.2009 года по август.2009 года у ответчика образовалась сумма задолженности по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома на 2009 года в сумме 15655 рублей 04 копейки, что подтверждается представленной суду сверкой расчетов с ответчиком Дымарь А.А. (90-91). Доказательств внесения платы за ремонт и содержание общего имущества ответчиком не представлены.

    В связи с этим, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате расходов по содержанию общего имущества, которые возникли в силу закона, не исполнены по настоящее время. В связи с чем, суд устанавливает что обязательства не исполнены в течении периода срока его исполнения до момента предъявления требований в суд.

    С учетом этого, расчет суммы неосновательного обогащения, по мнению суда правильно произведен истцом в размере 15655 рублей 04 копейки

При проверке расчета, суд исходил из тарифа на содержание имущества в многоквартирном доме умноженного на площадь нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика, с последующем умножением на количество месяцев, за которые образовалась задолженность. (15,3 рублей х 127,9 кв.м. = 1956,87 х 8 месяцев)

    При этом, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика, по доверенности Баранова А.В. о применении срока исковой давности и применении последствий пропуска исковой давности, поскольку требования, на которых настаивает истец, основаны на не исполнении ответчиком обязательств по оплате расходов по содержанию общего имущества которые возникли в силу закона. Кроме этого, суд считает, что заявление о применении срока исковой давности на котором настаивает представитель ответчика, суд признает необоснованным желанием избежать исполнения обязательств предусмотренных законом.

    Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушении вышеуказанных норм закона отказался участвовать в расходах на содержание общего имущества и у него образовалась задолженность в размере 15655 рублей 04 копейки, то есть, ответчик сберег имущество за счет истца, что признается в силу ст. 1102 ГК РФ неосновательным обогащением.

    В силу ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению, в размере 15655 рублей 04 копейки.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, суд не может согласиться с доводами истца, изложенными в уточненном исковом заявлении о начислении сумм процентов за неправомерное пользование ответчиком чужих денежных средств, предусмотренных ст. 395 ГПК РФ, поскольку в обоснование данных доводов истцом приложен расчет пени. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает обоснованным представленный истцом расчет пени, поскольку он произведен арифметически правильно в размере 14244 рубля 87 копеек. (л.д.77)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с этим, по мнению суда, заявленная истцом к взысканию сумма пени явно несоразмерна с последствиями нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, она подлежит уменьшению до размера ежемесячного платежа, а именно до 1956 рублей 88 копеек.

     Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

     В связи с этим, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные в ходе судебного заседания в размере 704 рубля 48 копеек.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» к Дымарю АА о возврате неосновательного обогащения - удовлетворить.

    Взыскать с Дымаря АА в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» сумму неосновательного обогащения в размере 15655 рублей 04 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 1956 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в 704 рубля 48 копеек, а всего в размере 18316 (восемнадцать тысяч триста шестнадцать) рублей 40 копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2012 года

Председательствующий:               Осипов О.В.