Решение по делу № 2-1439/2016 ~ М-1665/2016 от 12.07.2016

Решение составлено:14.10.2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Чечулиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1439/2016 по иску Антипкина В. А., Веселовой Л. К., Ивашкиной Н. Г., Лихачевой Н. Ф., Пономаревой Г. В., Черепановой Л. А., Черепановой Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом –Сервис и К» «О признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещений жилого дома».

УСТАНОВИЛ:

Истцы Антипкин В. А., Веселова Л. К., Ивашкина Н. Г., Лихачева Н. Ф., Пономарева Г. В., Черепанова Л. А., Черепанова Н. В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Дом –Сервис и К» «О признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещений жилого дома», указав, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного дома *Адрес*.

Как указали истцы, *Дата* по инициативе управляющей компании ООО «Дом-Сервис и К» состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме *Адрес* в форме очно-заочного голосования.

По мнению истцов, оспариваемое решение общего собрания собственников принято с многочисленными нарушениями норм ЖК РФ, которые выразились в следующем:

1. допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а именно:

- нарушено требование об уведомлении собственников помещений о созыве собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, указанное в ч.4 ст. 45 ЖК РФ;

- согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ общим собранием может быть установлен способ направления уведомления «в помещении в данном доме, … доступном для всех собственников». Размещение сообщения о созыве собрания на информационных стендах на территории двора или у подъезда или в подъезде не подходит под категорию – в помещении в данном доме;

- нарушено требование ч.4 ст. 45 ЖК РФ о направлении уведомлений о созыве собрания каждому собственнику помещений заказным письмом или вручено каждому собственнику в данном доме под роспись;

- нарушено требование ч.3 ст. 47 ЖК РФ, предусматривающего очного обсуждения вопросов повестки дня, в сообщении отсутствует дата, время и место проведения данного собрания для обсуждения повестки дня;

- нарушено требование ч.5 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения об инициаторе собрания.

2. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в частности:

- не обеспечено соблюдение требований к порядку подсчету голосов собрания. Согласно ч.1 ст. 181.2 и ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания при наличии правомочности собрания, при этом, подсчет голосов надлежит проводить уполномоченными собранием лицами. Однако, в протоколе не представлены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, при таких обстоятельствах результаты голосования никак невозможно принимать как достоверные, тем самым нарушено требование п.п.4 ч.4 ст.181.2 ГК РФ;

- в нарушение требований п.п.2 ч.5 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в очно-заочном голосовании;

- отсутствие необходимых сведений о лицах, принявших участие в очно-заочном голосовании, исключает возможность достоверного определения правомочности проведенного голосования. Согласно ч.1 ст. 181.2 ГК РФ и ч.1 ст. 46 ЖК РФ решение собрания считается принятым, только в том случае, если за него проголосовало большинство участников собрания при наличии правомочности собрания.

3. принято при отсутствии необходимого кворума, а именно:

- нарушено требование к соблюдению кворума (правомочности): согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов», а согласно ст. 181.2 ГК РФ в протоколе собрания должны быть представлены сведения о лицах, принявших участие в голосовании, а потому невозможно определить, обладали ли эти лица в совокупности достаточным для принятия решения голосами;

- в нарушение п.5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе отсутствует информация о дате, до которой принимались решения собственников;

- в нарушение п.5.1 ст. 48 ЖК РФ большинство бюллетеней не содержит сведений о документе, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Истцы считают, что решение оспариваемого собрания и протокол приняты при отсутствии установленного законом для принятии такого решения кворума, что влечет ничтожность принятого решения общего собрания в силу положений ст. 181.5 ГК РФ, оспариваемое решение и протокол приняты с нарушением требований действующего законодательства о порядке созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также со значительными нарушениями требований ст. 181.2 ГК РФ, устанавливающих правила составления протокола, которые изложены выше.

На основании изложенного, истцы просят суд:

Признать недействительным решение и протокол от *Дата* внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *Адрес* в форме очно-заочного голосования (л.д. 3-8).

Истец – Антипкин В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что *Дата* по инициативе управляющей компании ООО «Дом-Сервис и К» состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме *Адрес* в форме очно-заочного голосования. Данное решение общего собрания собственников принято с многочисленными нарушениями норм ЖК РФ, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *Адрес* в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома *Адрес* от *Дата*, недействительно. Кроме того, решением оспариваемого собрания об установке прибора учета тепловой энергии за дополнительно собранные денежные средства, стоимостью 796 472 руб., ему, как собственнику помещения в многоквартирном доме, доме были причинены существенные убытки, так как стоимость данного прибора учета тепловой энергии значительна завышена.

Истец - Веселова Л.К. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что решение общего собрания собственников помещений от *Дата* содержит множество нарушений действующего законодательства, что свидетельствует о его ничтожности.

Истец - Ивашкина Н.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что является собственником помещения в многоквартирном доме *Адрес*. С решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *Адрес* в форме очно-заочного голосования от *Дата* не согласна, поскольку оно принято с существенными нарушениями гражданского и жилищного законодательства.

Истец - Лихачева Н.Ф. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что считает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *Адрес* в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома *Адрес* от *Дата*, недействительным по причине нарушений норм действующего законодательства при его проведении, оформлении.

Истец - Пономарева Г.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что решение оспариваемого собрания и протокол приняты при отсутствии установленного законом для принятии такого решения кворума, что влечет ничтожность принятого решения общего собрания в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

Истец – Черепанова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении в свое отсутствие и настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 177).

Истец – Черепанова Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что проанализировав представленные ответчиками по гражданскому делу бюллетени общего собрания собственников помещений, проведенного в период с *Дата* по *Дата*, были выявлены ряд нарушений, которые привели к необоснованному принятию некоторых бюллетеней. Данные нарушения сводились к следующему: отсутствие в бюллетенях паспортных данных лица, принимавшего участие в голосовании; отсутствие необходимых реквизитов свидетельств о государственной регистрации права; отсутствие должным образом оформленных доверенностей; не соответствие ФИО собственника в бюллетене и листе регистрации, отсутствие даты сдачи бюллетеней; исправления и зачеркивания; неполные сведения о собственнике нежилого помещения; несоответствие даты. Таким образом, из числа голосующих необходимо исключить 3008,6 кв.м., в связи с чем, общее собрание собственников кворума не имеет. Представила письменный подсчет результатов голосования. Кроме того, решением оспариваемого собрания об установке прибора учета тепловой энергии за дополнительно собранные денежные средства, стоимостью 796 472 руб., ей, как собственнику помещения в многоквартирном доме, доме были причинены существенные убытки, так как стоимость данного прибора учета тепловой энергии значительна завышена. (л.д. 140-145).

Представитель ответчика ООО «Дом-Сервис и К» - ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не признала заявленные исковые требования, пояснив, что ООО «Дом-Сервис и К» является организацией, которая в соответствии с Уставом осуществляет управление эксплуатацией жилищного фонда, также заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг. С *Дата* ООО «Дом-Сервис и К» осуществляет деятельность в качестве управляющей компании многоквартирного дома по адресу: *Адрес*. По инициативе управляющей компании в многоквартирном доме *Адрес* в период времени с *Дата* по *Дата* проводилось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме в порядке ст.ст. 45-47 ЖК РФ. Законодательством не запрещено проведение собрания в очно-заочной форме одновременно. При очно-заочной форме очные и заочные голоса суммируются и протокол оформляется единый. Сообщение о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме *Адрес* вручалось под роспись (реестр вручения сообщений), также размещалось сообщение в подъездах данного дома. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были оформлены протоколом от *Дата*, который имеет следующие признаки: реестр собственников помещений в многоквартирном доме (приложение 1), бюллетени, реестры голосования участников общего собрания (приложение 2), реестр вручения сообщений (приложение 3), список регистрации собственников помещений, присутствующих на собрании (приложение 4). Из данных документов видно, кто является собственником помещений, общую площадь помещений, как получены сообщения об общем собрании, кто принимал участие в общем собрании, как собственники выразили свое мнение по вопросам повестки общего собрания, о наличии кворума. Итоги общего собрания подводились счетной комиссией, которая обозначена в тексте протокола, по итогам общего собрания был составлен протокол счетной комиссии. В соответствии с решением собственников уведомление о принятых решениях было размещено на информационных стендах в подъездах дома, уведомление имеется в документах по собранию. Истец Лихачева Н.Ф., являющаяся собственником *Адрес*, принимала участие в собрании, имеется заполненный ею бюллетень. Никаких существенных нарушений требований законодательства по порядку проведения данного общего собрания не допущено. Представила письменное мнение по иску (л.д. 132-133, 183-184).

Заслушав истцов, представителя ответчика, обозрев оригиналы бюллетеней голосования участников внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

Согласно положений ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования (ч.3 ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент проведения собрания, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент проведения собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п.3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Антипкин В. А. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер* (л.д. 23).

Веселова Л. К. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, на основании договора мены квартира от *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер* (л.д. 24).

Ивашкина Н. Г. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер* (л.д. 25).

Лихачева Н. Ф. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер* (л.д. 26).

Пономарева Г. В. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер* (л.д. 27).

Черепанова Л. А. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: *Адрес* на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер* (л.д. 28).

Черепанова Н. В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: *Адрес* на основании соглашения от *Дата*, договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер* (л.д. 29).

Как следует из пояснений сторон, сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с *Дата* по *Дата* запланировано проведение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *Адрес*, в форме очно-заочного голосования.

Согласно сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *Адрес* в форме очно-заочного голосования, в повестке дня общего собрания собственников помещений стояли следующие вопросы:

1. избрание председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *Адрес*;

2. утверждение места хранения протокола общего собрания;

3. утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и проведении последующих собраний, о принятых решениях – путем размещения в подъездах дома на 1 этаже;

4. установить прибор учета тепловой энергии за дополнительно собранные денежные средства. Сметная стоимость на *Дата* 796 472 руб. Сбор денежных средств провести в следующем порядке (выбрать один из предложенных вариантов): на 12 месяцев – 5.74 руб./кв.м.; на 6 мес. – 11,48 руб./кв.м.; на 3 мес. – 22,96 руб./кв.м.;

5. уполномочить управляющую компанию ООО «Дом-Сервис и К» собирать денежные средства на установку прибора учета энергии, путем включения в платежный документ (квитанцию) по оплате за жилое помещение. Управляющей компании ООО «Дом-Сервис и К» провести работу по установке учета тепловой энергии, при сборе 50% денежных средств от сметной стоимости;

6. проводить проверку коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за счет денежных средств, полученных от экономии платы за коммунальную услугу отопление по итогам отопительного сезона 1 раз в 4 года;

7. утвердить оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с *Дата* по *Дата* в следующем размере:

- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: управление мкд - 3,80 руб./кв.м. (получатель платежа – ООО «Дом-Сервис и К»); содержание, текущий ремонт общего имущества мкд – 11,87 руб./кв.м. (получатель платежа – ООО «Дом-Сервис и К»);

- уборка лестничных клеток – 1,80 руб./кв.м. (получатель платежа – ООО «Дом-Сервис и К»);

- содержание и ремонт лифтового оборудования – 2,50 руб./кв.м. (получатель платежа – ООО «Лифт-Сервис»); экспертное обследование лифтового оборудования - 0,12 руб./кв.м. (получатель платежа – ООО СМНП «КриЛ»);

- содержание внутригазового оборудования – 0,11 руб./кв.м. (получатель платежа – ОАО «Свердловскоблгаз»);

- вывоз твердых бытовых отходов – 0,86 руб./кв.м. (получатель платежа – МКП «Вторресурсы»); утилизация твердых бытовых отходов – 0,42 руб./кв.м. (получатель платежа – МКП «Вторресурсы»).

8. подтвердить принятые на общем собрании собственников помещений проходившие в очной, далее в заочной форме, протокол от *Дата* следующие решения:

- избрана счетная комиссия в составе трех человек ФИО12, ФИО13, ФИО14;

- утверждено место хранение протокола внеочередного общего собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *Адрес*, офис управляющей компании ООО «Дом-Сервис и К»;

- утвержден способ уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении, путем размещения соответствующих уведомлений в подъездах дома на информационных стендах;

- утвержден совет дома в следующем составе: ФИО15 – *Адрес*, ФИО13 – *Адрес*, ФИО1 – *Адрес* (председатель совета дома), ФИО3 – *Адрес*, ФИО16 – *Адрес*;

- приняли решение оставить оплату в том же размере, как производили за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома *Адрес*, с *Дата* по *Дата* в размере 12,65 руб./кв.м., с *Дата* по *Дата* в размере 13,77 руб./кв.м., с *Дата* по *Дата* в размере 14,86 (л.д. 102).

Из искового заявления и пояснений истцов судебном заседании следует, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а именно: нарушено требование об уведомлении собственников помещений о созыве собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, указанное в ч.4 ст. 45 ЖК РФ; согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ общим собранием может быть установлен способ направления уведомления «в помещении в данном доме, … доступном для всех собственников». Размещение сообщения о созыве собрания на информационных стендах на территории двора или у подъезда или в подъезде не подходит под категорию – в помещении в данном доме; нарушено требование ч.4 ст. 45 ЖК РФ о направлении уведомлений о созыве собрания каждому собственнику помещений заказным письмом или вручено каждому собственнику в данном доме под роспись; нарушено требование ч.3 ст. 47 ЖК РФ, предусматривающего очного обсуждения вопросов повестки дня, в сообщении отсутствует дата, время и место проведения данного собрания для обсуждения повестки дня; нарушено требование ч.5 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения об инициаторе собрания.

Представитель ответчика ООО «Дом-Сервис и К» ФИО11 в судебном заседании пояснила, что нарушений порядка созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома *Адрес* не допущено, поскольку сообщение о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме *Адрес* вручалось под роспись (реестр вручения сообщений), также размещалось сообщение в подъездах данного дома. В соответствии с решением собственников уведомление о принятых решениях было размещено на информационных стендах в подъездах дома, уведомление имеется в документах по собранию.

В процессе обозрения судом подлинников сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *Адрес* в форме очно-заочного голосования (далее по тексту - сообщение), реестров вручения сообщения, суд пришел к следующему.

В тексте сообщения действительно не нашли отражение дата, время и место проведения очного этапа голосования по обсуждению повестки собрания. Так, в сообщении указано, что «собственники помещений в МКД могут также принять участие во внеочередном общем собрании посредством заполнения и передачи бюллетеней. Начало приема бюллетеней с *Дата* с 08 часов до 19 часов. Дата окончания сбора бюллетеней *Дата* 18:00 часов. Дата подсчета голосов по результатам проведения внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования *Дата* 18:00 часов» (л.д. 102). Кроме того, в подлинным материалах по итогам проведения общего собрания, представленных ООО «Дом-Сервис и К» имеется письмо, содержащее информацию о напоминании собственникам помещений многоквартирного дома *Адрес* о проведении с *Дата* внеочередного общего собрания, датированное *Дата* (дата проставлена ручкой). В данном письме уже имеется информация о проведении очного этапа внеочередного общего собрания *Дата* в 18:00 часов в офисе управляющей компании ООО «Дом-Сервис и К». При этом, дата и время проведения очного этапа совпадают с датой и временем, определенным для подсчета голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений. В связи с чем, в проведении очной части собрания приняли участия лишь председатель, секретарь и члены счетной комиссии.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дом-Сервис и К» - ФИО11 доказательств, опровергающих указанные выше факты, не представила.

Из реестров вручения сообщений также усматривается, что лично под роспись сообщение о проведении собрания было вручено 159 собственникам жилых помещений многоквартирного дома *Адрес*, о чем имеются соответствующие подписи. При этом, в нарушение положений ч.4 ст.45 ЖК РФ, которым установлено обязанность инициатора общего собрания уведомить собственников помещений о его проведении за десять дней до его начала, *Дата* (с соблюдение десятидневного срока) были вручены сообщения лишь 95 собственникам. В остальные случаях значатся в реестре даты получения сообщения – *Дата*, *Дата*, *Дата* *Дата*, *Дата*, то есть с нарушением сроков, установленных действующим законодательством. Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание и на небрежность заполнения реестра вручения сообщений, а именно: имеются перечеркнутые даты либо дата проставлена символом «-//-», также имеются случаи наличия даты и отсутствия подписи собственника в получении сообщения.

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 3 данной статьи ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч.3 ст. 45 ЖК РФ). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Наличие кворума определяется об общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истцов.

Судом установлено, что по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *Адрес* составлен протокол от *Дата* (л.д. 34-38), оригинал которого обозревался в судебном заседании. В данном протоколе указано, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. В очно-заочном голосовании приняли участие 196 собственников (с указанием номеров квартир), обладающие 6 917,0 количеством голосов (кв.м.), что составляет 59,74% от общего числа голосов собственников помещений. Общая площадь помещений в многоквартирном доме (площадь жилых и нежилых помещений) без площади мест общего пользования 11 578,0 кв.м.

Собственниками, согласно данного протокола, были приняты следующие решения:

По вопросу №1 повестки дня:

Избрать из числа присутствующих собственников помещений:

председателя собрания ФИО1 (*Адрес*)

секретаря собрания ФИО2 (*Адрес*)

счетную комиссию для подведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в составе следующих собственников помещений:

1. ФИО3 (*Адрес*)

2. ФИО4 (*Адрес*).

Результат голосования: «за» 6 634,3 количество голосов (кв.м.), что составляет 96% от общего числа голосов собственников помещений; «против» 117,6 количество голосов (кв.м.), что составляет 1,7% от общего числа голосов собственников помещений; «воздержались» 165,1 количество голосов (кв.м.), что составляет 2,3% от общего числа голосов собственников помещений.

По вопросу №2 повестки дня:

Утвердить местом хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *Адрес*, офис управляющей компании ООО «Дом-Сервис и К»

Результат голосования: «за» 6 684,7 количество голосов (кв.м.), что составляет 96,64% от общего числа голосов собственников помещений; «против» 64,8 количество голосов (кв.м.), что составляет 0,93% от общего числа голосов собственников помещений; «воздержались» 167,5 количество голосов (кв.м.), что составляет 2,43% от общего числа голосов собственников помещений.

По вопросу №3 повестки дня:

Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и проведении следующих общих собраний, о принятых решениях – путем размещения в подъездах дома на 1 этаже.

Результат голосования: «за» 6 851,9 количество голосов (кв.м.), что составляет 99,05% от общего числа голосов собственников помещений; «против» 0 количество голосов (кв.м.), что составляет 0% от общего числа голосов собственников помещений; «воздержались» 65,1 количество голосов (кв.м.), что составляет 0,95% от общего числа голосов собственников помещений.

По вопросу №4 повестки дня:

Установить прибор учета тепловой энергии за дополнительно собранные денежные средства. Сметная стоимость на *Дата* 796 472 руб. Сбор денежных средств провести в следующем порядке (выбрать один из предложенных вариантов): на 12 месяцев – 5.74 руб./кв.м.; на 6 мес. – 11,48 руб./кв.м.; на 3 мес. – 22,96 руб./кв.м.

Результат голосования:

- на 12 месяцев – 5.74 руб./кв.м.: «за» 5 316,23 количество голосов (кв.м.), что составляет 76,8% от общего числа голосов собственников помещений; «против» 1 035,27 количество голосов (кв.м.), что составляет 15% от общего числа голосов собственников помещений; «воздержались» 565,5 количество голосов (кв.м.), что составляет 8,2% от общего числа голосов собственников помещений.

- на 6 мес. – 11,48 руб./кв.м.: «за» 65,3 количество голосов (кв.м.), что составляет 0,9% от общего числа голосов собственников помещений; «против» 6 286,2 количество голосов (кв.м.), что составляет 91% от общего числа голосов собственников помещений; «воздержались» 565,5 количество голосов (кв.м.), что составляет 8,2% от общего числа голосов собственников помещений.

- на 3 мес. – 22,96 руб./кв.м.: «за» 114,6 количество голосов (кв.м.), что составляет 1,7% от общего числа голосов собственников помещений; «против» 6 236,9 количество голосов (кв.м.), что составляет 90,1% от общего числа голосов собственников помещений; «воздержались» 565,5 количество голосов (кв.м.), что составляет 8,2% от общего числа голосов собственников помещений.

По вопросу №5 повестки дня:

Уполномочить управляющую компанию ООО «Дом-Сервис и К» собирать денежные средства на установку прибора учета энергии, путем включения в платежный документ (квитанцию) по оплате за жилое помещение. Управляющей компании ООО «Дом-Сервис и К» провести работу по установке учета тепловой энергии, при сборе 50% денежных средств от сметной стоимости.

Результат голосования: «за» 5 316,23 количество голосов (кв.м.), что составляет 76,8% от общего числа голосов собственников помещений; «против» 1 088,07 количество голосов (кв.м.), что составляет 15,7% от общего числа голосов собственников помещений; «воздержались» 512,7 количество голосов (кв.м.), что составляет 7,5% от общего числа голосов собственников помещений.

По вопросу №6 повестки дня:

Проводить проверку коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за счет денежных средств, полученных от экономии платы за коммунальную услугу отопление по итогам отопительного сезона 1 раз в 4 года.

Результат голосования: «за» 5 498,73 количество голосов (кв.м.), что составляет 79,5% от общего числа голосов собственников помещений; «против» 905,57 количество голосов (кв.м.), что составляет 13% от общего числа голосов собственников помещений; «воздержались» 512,7 количество голосов (кв.м.), что составляет 7,5% от общего числа голосов собственников помещений.

По вопросу №7 повестки дня:

Утвердить оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с *Дата* по *Дата* в следующем размере:

- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: управление мкд - 3,80 руб./кв.м. (получатель платежа – ООО «Дом-Сервис и К»); содержание, текущий ремонт общего имущества мкд – 11,87 руб./кв.м. (получатель платежа – ООО «Дом-Сервис и К»);

- уборка лестничных клеток – 1,80 руб./кв.м. (получатель платежа – ООО «Дом-Сервис и К»);

- содержание и ремонт лифтового оборудования – 2,50 руб./кв.м. (получатель платежа – ООО «Лифт-Сервис»); экспертное обследование лифтового оборудования - 0,12 руб./кв.м. (получатель платежа – ООО СМНП «КриЛ»);

- содержание внутригазового оборудования – 0,11 руб./кв.м. (получатель платежа – ОАО «Свердловскоблгаз»);

- вывоз твердых бытовых отходов – 0,86 руб./кв.м. (получатель платежа – МКП «Вторресурсы»); утилизация твердых бытовых отходов – 0,42 руб./кв.м. (получатель платежа – МКП «Вторресурсы»).

Результат голосования: «за» 6 236,4 количество голосов (кв.м.), что составляет 90,1% от общего числа голосов собственников помещений; «против» 216,4 количество голосов (кв.м.), что составляет 3,1% от общего числа голосов собственников помещений; «воздержались» 464,2 количество голосов (кв.м.), что составляет 6,8% от общего числа голосов собственников помещений.

По вопросу №8 повестки дня:

Подтвердить принятые на общем собрании собственников помещений проходившие в очной, далее в заочной форме, протокол от *Дата* следующие решения:

- избрана счетная комиссия в составе трех человек ФИО12,, ФИО13, ФИО14;

- утверждено место хранение протокола внеочередного общего собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *Адрес*, офис управляющей компании ООО «Дом-Сервис и К»;

- утвержден способ уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении, путем размещения соответствующих уведомлений в подъездах дома на информационных стендах;

- утвержден совет дома в следующем составе: ФИО15 – *Адрес*, ФИО13 – *Адрес*, ФИО1 – *Адрес* (председатель совета дома), ФИО3 – *Адрес*, ФИО16 – *Адрес*;

- приняли решение оставить оплату в том же размере, как производили за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома *Адрес*, с *Дата* по *Дата* в размере 12,65 руб./кв.м., с *Дата* по *Дата* в размере 13,77 руб./кв.м., с *Дата* по *Дата* в размере 14,86.

Результат голосования: «за» 6 399,94 количество голосов (кв.м.), что составляет 92,5% от общего числа голосов собственников помещений; «против» 216,6 количество голосов (кв.м.), что составляет 3,1% от общего числа голосов собственников помещений; «воздержались» 300,46 количество голосов (кв.м.), что составляет 4,3% от общего числа голосов собственников помещений (л.д. 34-38, подлинный протокол исследовался в судебном заседании).

В силу п.2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положения п.п. 1-3, 5 ст. 181.2 ГК РФ гласят, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из пояснений истца Черепановой Н.В. в судебном заседании следует, что проанализировав представленные ответчиками по гражданскому делу бюллетени общего собрания собственников помещений, проведенного в период с *Дата* по *Дата*, были выявлены ряд нарушений, которые привели к необоснованному принятию некоторых бюллетеней. Данные нарушения сводились к следующему: отсутствие в бюллетенях паспортных данных лица, принимавшего участие в голосовании; отсутствие необходимых реквизитов свидетельств о государственной регистрации права; отсутствие должным образом оформленных доверенностей; не соответствие ФИО собственника в бюллетене и листе регистрации, отсутствие даты сдачи бюллетеней; исправления и зачеркивания; неполные сведения о собственнике нежилого помещения; несоответствие даты. Таким образом, из числа голосующих необходимо исключить 3008,6 кв.м., в связи с чем, общее собрание собственников кворума не имеет.

Судом так же установлено, что в ходе подготовки проведения общего собрания, при оформлении голосования, допущены существенные нарушения, влияющие на волеизъявление участников собрания, то есть был нарушен порядок организации, проведения и оформления результатов собрания, проводимого в очно-заочной форме, а именно: отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, отсутствует подсчет количества выданных бюллетеней, количества бюллетеней признанных испорченными, действительными.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр утверждена примерная форма протокола (оформления результатов) заочного и очного голосования собственников многоквартирного дома. Так, согласно данным формам, протокол должен содержать сведения о месте подведения итогов голосования, наименовании вопросов, поставленных на голосование, ФИО собственника жилого помещения, принявшего участие в голосовании, площадь жилого помещения, принадлежащую собственнику, количество голосов поданных за вопросы, поставленные на голосование.

Между тем, как следует из вышеуказанного протокола, в нем отсутствуют данные о конкретных собственниках, принявших участие в голосовании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *Адрес* от *Дата* и данные о результатах голосования каждого собственника. Отсутствуют какие-либо сведения о результатах проверки и оценки поступивших бюллетеней, лицами, принимавшими бюллетени. Что является существенными нарушением требований к оформлению протокола и его содержанию, свидетельствующими о том, что лицами, составлявшими и подписавшими данный протокол, не проверялись данные о лицах, принявших участие в голосовании, не выяснялась действительная воля граждан, принявших участие в голосовании.

Представитель ответчика ООО «Дом-Сервис и К» ФИО11 в судебном заседании пояснила, что сведения о результатах проверки и оценки поступивших бюллетеней, лицами, принимавшими бюллетени, нашли свое отражение в протоколе счетной комиссии по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *Дата*, который имеется в материалах общего собрания собственников помещения, представленного для обозрения суду.

Суд, обозрев данный протокол счетной комиссии, не может принять его за допустимое доказательство, поскольку составление данного протокола не предусмотрено действующим законодательством. Кроме того, в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протокол счетной комиссии не указан в приложении к данному протоколу, а также при обозрении оригиналов материалов общего собрания собственников помещения многоквартирного дома *Адрес*, судом обращено внимание на затирки нумерации страниц, что в своей совокупности свидетельствует о составлении протокола счетной комиссии от *Дата* «задним числом», то есть, уже после составления протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома *Адрес* от *Дата*

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Требования к оформлению решений собственников, чьи голоса могут быть зачтены, изложены в ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

Из анализа представленных ответчиками бюллетеней, судом выявлен следующий ряд нарушений:

1. отсутствие полного наименования правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лиц, принявших участие в голосовании, а именно: *Адрес* (52,8 кв.м.), *Адрес* (52,6 кв.м.), *Адрес* (52,5 кв.м.), *Адрес* (52,5), *Адрес* (65,1 кв.м.), *Адрес* (49,4 кв.м.), *Адрес* (52,2 кв.м.), *Адрес* (49,5 кв.м.), *Адрес* (49,5 кв.м.), *Адрес* (64,8 кв.м.), *Адрес* (32,6 кв.м.), *Адрес* (65,1 кв.м.), *Адрес* (49,6 кв.м.), *Адрес* (32,7 кв.м.), *Адрес* (32,9 кв.м.), *Адрес* (49,6 кв.м.), *Адрес* (49,8 кв.м.), *Адрес* (65,3 кв.м.), *Адрес* (32,7 кв.м.), *Адрес* (49,5 кв.м.), *Адрес* (32,8 кв.м.), *Адрес* (66,0 кв.м.), *Адрес* (32,7 кв.м.), *Адрес* (49,6 кв.м.), *Адрес* (43,46 кв.м.), *Адрес* (34,8 кв.м.), *Адрес* (65,2 кв.м.), *Адрес* (49,7 кв.м.), *Адрес* (64,5 кв.м.), *Адрес* (65,4 кв.м.), *Адрес* (33,4 кв.м.), *Адрес* (65,7 кв.м.), *Адрес* (64,8 кв.м.), *Адрес* (33,1 кв.м.), *Адрес* (49,6 кв.м.), *Адрес* (65,6 кв.м.), *Адрес* (33,0 кв.м.), *Адрес* (65,7 кв.м.), *Адрес* (65,2 кв.м.), *Адрес* (65,2 кв.м.), *Адрес* (64,8 кв.м.), *Адрес* (65,5 кв.м.), *Адрес* (50,4 кв.м.), *Адрес* (49,5 кв.м.), *Адрес* (50,2 кв.м.), *Адрес* (66,0 кв.м.), *Адрес* (50,2 кв.м.), *Адрес* (65,7 кв.м.).

Итого, 48 квартир, что соответствует 67 собственникам и 2508,46 кв.м.

Кроме того, судом в ходе обозрения бюллетеней для голосования выявлено следующее: при заполнении сведений о правоустанавливающем документе собственников помещений в многоквартирном доме в одном и тот же бюллетени усматривается наличия чернил, отличающихся значительно по цвету и толщине букв и цифр, что свидетельствует о вероятности дополнения необходимых сведений после заполнения бюллетеня. Указанные выше факты просматриваются в следующих бюллетенях для голосования: *Адрес* собственник ФИО5 (1/4 доля - 16,324 кв.м.); *Адрес* - собственник ФИО6 (1/4 доля – 16,35 кв.м.), собственник ФИО7 (ФИО6) (1/4 доля – 16,35 кв.м.), собственник ФИО8 (1/4 доля – 16,35 кв.м.), собственник ФИО9 (1/4 доля – 16,35 кв.м.).

2. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, а именно: *Адрес* (115,7 кв.м.) относятся к муниципальной собственности, однако не представлено доверенности, подтверждающей полномочия начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа ФИО17 выступать от имени администрации Асбестовского городского округа участником собрания. Не подтверждены данные полномочия и положением об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа, утвержденного Решением Думы Асбестовского городского округа шестого созыва от 26.04.2012 года №4/8. (материалы по проведению общего собрания л.д. 467-471).

Итого, 2 квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, 115,7 кв.м.

3. неполные сведения о собственнике нежилого помещения, а именно: нежилое помещение ИП ФИО18 (32,8 кв.м.) отсутствуют данные об ИП.

Итого, 32,8 кв.м.

Таким образом, в совокупности указанных выше нарушений, суд признает данные бюллетени недействительными, а, следовательно, так же, исключается возможность наличия кворума при проведении оспариваемого собрания.

Кроме того, судом было выявлено несоответствие реестра собственников помещений в доме *Адрес*, списка регистрации собственников помещений, представленных ответчиком, с бюллетенями для голосования, а именно:

1. расхождения в наименовании фамилии, имени, отчества собственников помещений, а именно: *Адрес* (49,5 кв.м.) в реестре собственников фамилия указана как «ФИО19», в бюллетене для голосования «ФИО19»; *Адрес* (65,3 кв.м.) в бюллетени значится «ФИО10», а в реестре собственников «ФИО10».

Итого, 2 квартиры, что соответствует 2 собственникам, 114,80 кв.м.

2. несоответствие даты, а именно: *Адрес* (49,2 кв.м.) в реестре вручения сообщений собственникам указана дата – *Дата*, в бюллетене – *Дата*.

Итого, 1 квартир, что соответствует 2 собственникам, 49,2 кв.м.

Согласно императивного требования ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из сообщения от *Дата* следует, что в период времени с *Дата* по *Дата* проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома *Адрес* в очно-заочной форме. Дата начала приема бюллетеней значилась – *Дата*, дата окончания – *Дата* 18:00 часов, дата подсчета голосов – *Дата* 18:00 часов.

Между тем, во всех бюллетенях имеется дата их заполнения, но не проставлена дата сдачи бюллетеней. В материалах дела отсутствует реестр приема бюллетеней от собственников помещений, доказательств обратного не представлено представителем ответчика и в судебном заседании. Представлен только список регистрации собственников помещений, в котором отсутствует графа «дата сдачи бюллетеней». Действующее законодательство прямо не устанавливает таких требований к оформлению документов собрания, однако без их соблюдения невозможно констатировать факт принятия собранием решений по вопросам повестки дня, путем сопоставления указанного момента с периодом проведения голосования.

Соответственно, вышеуказанное нарушение делает оспариваемое решение внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома *Адрес* в очно-заочной форме ничтожным, независимо от наличия условий, предусмотренных ч.6 ст. 46 ЖК РФ.

Кроме того, судом так же принимаются во внимание доводы истцов, о том, что решением оспариваемого собрания об установке прибора учета тепловой энергии за дополнительно собранные денежные средства, стоимостью 796 472 руб., им, как собственникам помещений в многоквартирном доме, доме были причинены существенные убытки, так как стоимость данного прибора учета тепловой энергии значительна завышена. Так, истцами предоставлена смета установки теплосчетчика с погодным регулятором в жилом доме по адресу: *Адрес*, из которой следует, что стоимость данного счетчика вместе с работами по его установке составляет 490000 рублей (л.д.186-187).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, учитывая отсутствие кворума при проведении собрания, в совокупности с существенным нарушением порядка его проведения, оформления результатов голосования, что является существенными нарушениями требований закона (ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ), при которых оспариваемые решения должны быть признаны недействительными по иску истцов вне зависимости от того, могли ли их голоса повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков истцам, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к следующему выводу: в судебном заседании действительно было установлено, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *Адрес*, проводившееся с *Дата* по *Дата* в очно-заочной форме были допущены существенные нарушения требований Жилищного Кодекса РФ к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, исковые требования Антипкина В. А., Веселовой Л. К., Ивашкиной Н. Г., Лихачевой Н. Ф., Пономаревой Г. В., Черепановой Л. А., Черепановой Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом –Сервис и К» «О признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещений жилого дома» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антипкина В. А., Веселовой Л. К., Ивашкиной Н. Г., Лихачевой Н. Ф., Пономаревой Г. В., Черепановой Л. А., Черепановой Н. В. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *Адрес* в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома *Адрес* от *Дата*

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья _______________________ Архипов И.В.