Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4484/2022 ~ М-3849/2022 от 24.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре                                          Муфтахутдиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании права отсутствующим,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить право собственности муниципального образования городской округ Тольятти на объект: нежилое помещение, <адрес> кадастровый №, указать, что вынесенное решение суда является основанием для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на объект недвижимого имущества.

В обоснование иска истцом указано, что Муниципальное образование городской округ Тольятти является собственником нежилого помещения (доля 352/517) площадью 51,70 кв.м. <адрес>, кадастровый № Право собственности муниципального образования на указанное нежилое помещение зарегистрировано на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеются иные собственники жилых и нежилых помещений, в том числе: ФИО6 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, площадью 35,8 кв.м. Фактически муниципальное нежилое помещение, площадью 51,7 кв.м. состоит из: -1 этаж, комнаты №, № - вентиляционная камера (11,7 кв.м), электрощитовая (2,7 кв.м.); 1 этаж, комнаты №, №, №, № - коридор (9,3 кв.м.), коридор (12,7 кв.м.), коридор (7,9 кв.м.), тамбур (7,4 кв.м). В силу действующего законодательства право собственности на нежилое помещение площадью 51,7 кв.м. должно принадлежать всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, однако в ЕГРН внесены сведения о праве собственности на спорное помещение только за муниципальным образованием городской округ Тольятти. Администрация городского округа Тольятти обратилась в Управление Росрестра по <адрес> с заявлением о прекращении права муниципальной собственности в отношении нежилого помещения, однако, Управление Росреестра по <адрес> приостановило действия по государственной регистрации прекращения права, поскольку собственники помещений являются физические юридические лица, которые приобрели и зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это. Кроме того, в уведомлении Управления Росреестра по <адрес> от 11.04.2022г. указано, что в составе МОП есть склады, что не соответствует действительности (подтверждается выпиской из организации технической инвентаризации). Таким образом, администрация городского округа Тольятти не имеет иной возможности прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, поскольку отказ от права собственности повлечет обязанность органа местного самоуправления принять указанный объект в собственность, но уже в качестве бесхозяйного, понудить собственников МКД обратиться в суд за прекращением права муниципальной собственности администрация городского округа Тольятти также лишена возможности. Внесение записи о государственной регистрации права собственности на места общего пользования за муниципальным образованием городской округ Тольятти нарушает права муниципального образования в целом и неопределенного круга лиц, поскольку порождает обязанность муниципального образования участвовать в издержках по его содержанию и сохранению за счет бюджета городского округа Тольятти. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности на спорный объект.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу, указанному в иске, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили по иску, ходатайств не заявляли, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику по адресу, указанному истцом в иске, направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Исходя из задач гражданского судопроизводства, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика    от получения судебного извещения.

Исходя из изложенного, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Также и в Законе РСФСР от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» указано, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объект находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №.

Согласно указанным Правилам, в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление) следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости является достоверность сведений.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Муниципальное образование городской округ Тольятти является собственником нежилого помещения (доля 352/517) площадью 51,70 кв.м. <адрес>, кадастровый № Право собственности муниципального образования на указанное нежилое помещение зарегистрировано на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2022г. №, свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2005г. №-АБ № (запись в ЕГРН №).

Фактически муниципальное нежилое помещение, площадью 51,7 кв.м. состоит из: -1 этаж, комнаты №, № - вентиляционная камера (11,7 кв.м), электрощитовая (2,7 кв.м.); 1 этаж, комнаты №, №, №, № - коридор (9,3 кв.м.), коридор (12,7 кв.м.), коридор (7,9 кв.м.), тамбур (7,4 кв.м), что подтверждается справкой МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор», выпиской из технического паспорта, т о есть указанное помещение является местами общего пользования.

В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеются иные собственники жилых и нежилых помещений.

ФИО6 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, площадью 35,8 кв.м.    по указанному адресу.

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права муниципальной собственности в отношении нежилого помещения, однако, Управление Росреестра по <адрес> приостановило действия по государственной регистрации прекращения прав, поскольку собственниками помещений являются физические и юридические лица, которые приобрели и зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это. Кроме того, в уведомлении Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в составе МОП есть склады, что не соответствует действительности (подтверждается выпиской из организации технической инвентаризации).

Оценивая собранные доказательства, суд считает, что администрация городского округа Тольятти не имеет иной возможности прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке и такие требования ее являются обоснованными.

Внесение записи о государственной регистрации права собственности на места общего пользования за муниципальным образованием городской округ Тольятти нарушает права муниципального образования в целом и неопределенного круга лиц, поскольку порождает обязанность муниципального образования участвовать в издержках по его содержанию и сохранению за счет бюджета городского округа Тольятти. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению, поскольку первая квартира была приобретена в собственность до регистрации права муниципальной собственности, спорное нежилое помещение не предназначено для самостоятельного использования, а предназначено для обслуживания всего дома в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ Тольятти на объект: нежилое помещение, <адрес> кадастровый №.

    Указанное решение суда является основанием для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2022г.

Судья