Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3595/2012 ~ М-3561/2012 от 26.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2012 года                      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Исмоиловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Болдырева С.А. к ПК Гаражно-строительный кооператив № 159 «Станкостроитель» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Болдырев С.А. обратился с исковым заявлением к ПК Гаражно-строительный кооператив № 159 «Станкостроитель» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж № общей площадью 104,8 кв.м, расположенный в ПК ГСК № 159 «Станкостроитель» по <адрес>, на том основании, что Болдырев С.А. является членом ПК ГСК № 159 «Станкостроитель» и собственником нежилого помещения в составе гаражного комплекса, расположенного по <адрес>. В связи с выплатой истцом паевого взноса в полном объеме, согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, ему был передан в собственность гараж №. Этой же справкой подтверждается статус Болдырева С.А. в качестве пайщика. По причине отсутствия разрешения на строительство, а также отсутствия акта ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК № 159, истец не может осуществить государственную регистрацию принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного объекта недвижимости. В настоящее время Болдырев С.А. фактически владеет и пользуется вновь созданным объектом недвижимости как собственник, однако по вине ответчика не может в полном объеме приобрести право собственности в установленном законом порядке.

    Данный гаражный комплекс проектировался и строился на отведенном Средневолжскому Станкостроительному заводу земельном участке согласно постановлению администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен ему в постоянное пользование. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, актом об отводе границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаражей началось в ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа директора Средневолжского Станкостроительного завода № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым под строительство коллективных гаражей был выделен свободный земельный участок площадью 1,54 Га на территории филиала завода. Строительство гаражей осуществлялось членам кооператива своими силами на началах трудовой и экономической взаимопомощи и по завершении строительства паевой взнос члена кооператива считается выплаченным полностью, а гараж переходит в частную собственность индивидуального застройщика. В целях оформления земельного участка в собственность, помогая своим членам в оформлении права собственности на нежилые помещения (гаражи), ГСК № 159 обратилось ДД.ММ.ГГГГ к Комитету по управлению имуществом г. Самары. К обращению были приложены необходимые документы, а именно: проект границ землеустройства под гаражное строительство, а также письмо от Станкостроительного завода от ДД.ММ.ГГГГ о том, что последний не возражает против предоставления земельного участка ГСК № 159. Комитет по управлению имуществом указал, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на данном земельном участке. Департамент имущественных отношений Самарской области в своем ответе также указывает на то, что земельный участок члену кооператива может быть предоставлен только в случае признания за ним право собственности на гараж.

До рассмотрения настоящего гражданского дела по существу от представителя истца - Козлова Д.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – поступили уточнённые исковые требования, в которых просил признать за Болдаревым С.А. право собственности в объекте незавершенного строительства – гараж № общей площадью 104,8 кв.м, расположенный по <адрес>, ПК ГСК № 159 «Станкостроитель».

    В судебном заседании представитель истца Болдырева С.А. - Козлов Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их полном удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.    

Представитель ответчика - председатель ПК «ГСК № 159 «Станкостроитель» Яценко В.П. - заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

    Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не ходатайствовали.

    Суд считает целесообразным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает уточнённые исковые требования Болдырева С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, из п. 2 Постановления Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вместо указанных 26 га Средневолжскому Станкостроительному заводу в <адрес> был предоставлен фактически занимаемый филиалом завода земельный участок площадью 18,65 га /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ Средневолжскому станкостроительному заводу было выдано Свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком площадью 18,65 га, в <адрес> /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ директором Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода в соответствии с социальной программой завода по улучшению социально-бытовых условий жизни трудящихся по согласованию с профсоюзным комитетом завода издан приказ № согласно которому под строительство коллективных гаражей для работников завода выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» было направлено письменное обращение в Комитет по управлению имуществом г. Самары в котором они не возражали против предоставления ПК ГСК № 159 «Станкостроитель» земельного участка, фактически занимаемого гаражами /л.д. №/.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК № 159 «Станкостроитель» следует, что Болдырев С.А. является членом данного кооператива, ему принадлежит гараж №, пай за который им выплачен в полном объеме /л.д. №/.

Гаражи в составе ГСК-159 соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства: ФЗ РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», нормативным правовым документам Российской Федерации и Самарской области, удовлетворяют экологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды; воздействие объекта на окружающую среду не способны привести к необратимым последствиям, что подтверждается заключением экологического аудита объекта; сооружение возведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и может быть использовано в соответствии со своим назначением; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, не отмечено, что подтверждается техническим отчетом /л.д. №/.

Гараж №, переданный истцу соответствуют требованиям пожарной безопасности, поставлен на кадастровый учет /л.д. №, №/.

    Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ООО «БТИ-Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение - гараж №, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 104,8 кв.м.

    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

    В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер) имеют место, что подтверждено техническими паспортами.

Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на гараж является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований к отказу в иске судом не установлено.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Болдыревым С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте ПК ГСК № 159 «Станкостроитель» - гараж № общей площадью 104,8 кв.м, расположенный по <адрес>.

    Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары.

     Решение изготовлено в окончательной форме 24.12.2012 г.

     Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова