Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2014 ~ М-346/2014 от 04.03.2014

Дело № 2-435/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі.Борисоглебск                                09 апреля 2014 РіРѕРґР°

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

СЃ участием истца         САПРЫКИНА Р”.Рђ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску САПРЫКИНА ДМИТРИЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА к Администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на пристройку.

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры и надворных построек № и № от 21.06.1995г. принадлежит <адрес> в <адрес>.

Как утверждает истец, он к принадлежащей ему квартире без разрешающих документов возвел пристройку литера «А1», состоящую из кухни площадью 11,2 кв.м, санузла площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, а также в литере «А» им было произведено переустройство, а именно установлена перегородка между комнатами № площадью 6,9 кв.м и № площадью 8,5 кв.м.

    РџРѕ утверждению истца, для РІРІРѕРґР° квартиры РІ эксплуатацию после произведенного переустройства РѕРЅ обратился РІ Администрацию Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР°, РіРґРµ ему было отказано, так как указанный жилой <адрес> РІ. Борисоглебске включен РІ перечень муниципальной адресной программы РїРѕ переселению граждан РёР· аварийного жилищного фонда.

    РЎРїРµС†РёР°Р»РёСЃС‚ами БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт РЅР° <адрес> жилого <адрес> РІ <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ общая площадь квартиры (литеры «АА1В») составила 46,8 РєРІ.Рј, жилая площадь – 16,2 РєРІ.Рј.

    РљР°Рє утверждает истец, переоборудование жилого помещения РЅРµ нарушает законные интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

    Р˜СЃС‚ец РїСЂРѕСЃРёС‚: - признать Р·Р° РЅРёРј, ФИО10 право собственности РЅР° жилую пристройку литера «А1В» площадью 15,2 РєРІ.Рј Рє <адрес> РІ <адрес>;

    - сохранить квартиру (литеры «АА1В») в„– жилого <адрес> РІ <адрес> общей площадью 46,8 РєРІ.Рј, РІ том числе жилой – 16,2 РєРІ.Рј, РІ переустроенном Рё перепланированном состоянии.

    Р˜СЃС‚ец ФИО10 РІ судебное заседание поддержал заявленные требования РІ полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. От представителя администрации ФИО13 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации БГО.

Третьи лица ФИО8 и ФИО11 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ЗавершинскийД.А.в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 218 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° РЅРѕРІСѓСЋ вещь, изготовленную или созданную лицом для себя СЃ соблюдением закона Рё иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности РЅР° имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено РґСЂСѓРіРёРј лицом РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, мены, дарения или РёРЅРѕР№ сделки РѕР± отчуждении этого имущества.Р’ случае смерти гражданина право собственности РЅР° принадлежавшее ему имущество переходит РїРѕ наследству Рє РґСЂСѓРіРёРј лицам РІ соответствии СЃ завещанием или законом.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ данным БТИ <адрес> (РІ деле имеется справка в„– РѕС‚ 22.11.2013Рі.) многоквартирный жилой <адрес> РІ <адрес> РЅР° праве собственности значится Р·Р°:

    -ФИО2 – <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 25.11.2002Рі., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° ФИО14, зарегистрированного РІ реестре Р·Р° в„– 6695,

    - ФИО3 – <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 22.12.2003Рі., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° ФИО15, зарегистрированного РІ реестре Р·Р° в„– 8490, свидетельства Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ 06.02.2004Рі. в„– 36-РђРђ 876280,

    -ФИО4 – <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 29.06.2006Рі. регистрационная запись в„– 36-36-05/020/2001-102, свидетельства Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ 12.07.2006Рі. в„– 36-РђР‘-468964,

    -ФИО5 Рё ФИО6 – <адрес> РїРѕ 1/2 РёРґ.доли Сѓ каждой РЅР° основании свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ 26.10.2005Рі., выданного нотариусом Борисоглебского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° ФИО16, РїРѕ реестру в„–6195, свидетельств Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ 23.11.2005Рі. серии 36-РђР‘ 283459 Рё серии 36-РђР‘ 283458 соответственно,

    -ФИО10 – <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи квартиры Рё надворных построек в„– Рё в„– РѕС‚ 21.06.1995Рі., удостоверенного нотариусом <адрес>,    -ФИО11 – <адрес> РЅР° основании решения РіРѕСЂСЃСѓРґР° РѕС‚ 21.07.2009Рі. (РіСЂ.<адрес>),вступило РІ законную силу 03.08.2009Рі.

    -ФИО7 – <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„– РЅР° передачу Рё продажу квартир Рё надворных построек РІ собственность граждан РѕС‚ 13.06.2000Рі.,

    -ФИО8 – <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи квартиры РѕС‚ 11.03.2004Рі.,свидетельства Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ 12.04.2004Рі. серии 36-РђРђ-931497,

    -ФИО9 – <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„– РЅР° передачу Рё продажу квартир Рё надворных построек РІ собственность граждан РѕС‚ 11.02.2005Рі.

-квартиры №№ 1,6,7,13,14 на праве собственности не значатся, на государственный технический учет не поставлены.

ФИО10 в квартире без разрешающих документов возвел пристройку литера «А1», состоящую из кухни площадью 11,2 кв.м, санузела площадью 2,0 кв.м и коридора площадью 2,0 кв.м, а также в литере «А» им было произведено переустройство, а именно установлена перегородка между комнатами № площадью 6,9 кв.м и № площадью 8,5 кв.м.

    Р”ля РІРІРѕРґР° квартиры РІ эксплуатацию после произведенного переустройства РѕРЅ обратился РІ Администрацию Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР°, РіРґРµ ему было отказано, так как указанный жилой <адрес> РІ <адрес> включен РІ перечень муниципальной адресной программы РїРѕ переселению граждан РёР· аварийного жилищного фонда, что подтверждается РїРёСЃСЊРјРѕРј Рё.Рѕ. заместителя главы администрации ФИО17 РѕС‚ 04.12.2013Рі. в„– 9278.

    РЎРїРµС†РёР°Р»РёСЃС‚ами БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт РЅР° <адрес> жилого <адрес> РІ <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации РїРѕ состоянию РЅР° 29.03.2013Рі. общая площадь квартиры (литеры «АА1В») составила 46,8 РєРІ.Рј, жилая площадь – 16,2 РєРІ.Рј.

    РџРѕ делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ <адрес> (литеры «АА1В») общей площадью 46,8РєРІ.Рј, РёР· РЅРёС… жилой – 16,2РєРІ.Рј,расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, РІ переустроенном Рё перепланированном состоянии, Р° также возведённая Рє квартире жилая пристройка литера «А1В», соответствуют строительным, противопожарным, санитарным Рё иным нормам Рё правилам, предъявляемым нормативными документами Рє жилым одноквартирным домам РІ области малоэтажного жилищного строительства, Р° также домам блокированным, РІ том числе квартирного типа.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 4 СЃС‚. 29 Р–Рљ Р Р¤ РЅР° основании решения СЃСѓРґР° жилое помещение может быть сохранено РІ переустроенном Рё (или) перепланированном состоянии, если этим РЅРµ нарушаются права Рё законные интересы граждан либо это РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… жизни или Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку жилая пристройка возведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за ФИО10 право собственности на жилую пристройку литера «А1» площадью 15,2 кв.м к <адрес> в <адрес>, а также сохранить квартиру (литеры «АА1») № по тому же адресу общей площадью 46,8 кв.м, том числе жилой – 16,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. 29 Р–Рљ Р Р¤, СЃС‚.СЃС‚. 218, 222,ГК Р Р¤, СЃС‚. СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

    РЈРґРѕРІР»РµС‚ворить исковые требования ФИО10 РІ полном объеме.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° ФИО10 право собственности РЅР° жилую пристройку литера «А1В» площадью 15,2 РєРІ.Рј Рє <адрес> РІ <адрес>.

    РЎРѕС…ранить квартиру (литеры «АА1В») в„– жилого <адрес> РІ <адрес> общей площадью 46,8 РєРІ.Рј, РёР· нее жилой – 16,2 РєРІ.Рј, РІ переустроенном Рё перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для органов технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Воронежский облсуд РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь СЃСѓРґР° -      ФИО19