Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2014 ~ М-346/2014 от 04.03.2014

Дело № 2-435/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                09 апреля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием истца         САПРЫКИНА Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску САПРЫКИНА ДМИТРИЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА к Администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на пристройку.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры и надворных построек № и № от 21.06.1995г. принадлежит <адрес> в <адрес>.

Как утверждает истец, он к принадлежащей ему квартире без разрешающих документов возвел пристройку литера «А1», состоящую из кухни площадью 11,2 кв.м, санузла площадью 2,0 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, а также в литере «А» им было произведено переустройство, а именно установлена перегородка между комнатами № площадью 6,9 кв.м и № площадью 8,5 кв.м.

    По утверждению истца, для ввода квартиры в эксплуатацию после произведенного переустройства он обратился в Администрацию Борисоглебского городского округа, где ему было отказано, так как указанный жилой <адрес> в. Борисоглебске включен в перечень муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

    Специалистами БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры (литеры «АА1») составила 46,8 кв.м, жилая площадь – 16,2 кв.м.

    Как утверждает истец, переоборудование жилого помещения не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истец просит: - признать за ним, ФИО10 право собственности на жилую пристройку литера «А1» площадью 15,2 кв.м к <адрес> в <адрес>;

    - сохранить квартиру (литеры «АА1») № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой – 16,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Истец ФИО10 в судебное заседание поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. От представителя администрации ФИО13 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации БГО.

Третьи лица ФИО8 и ФИО11 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ЗавершинскийД.А.в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 22.11.2013г.) многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за:

    -ФИО2 – <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.11.2002г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО14, зарегистрированного в реестре за № 6695,

    - ФИО3 – <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.12.2003г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО15, зарегистрированного в реестре за № 8490, свидетельства о государственной регистрации права от 06.02.2004г. № 36-АА 876280,

    -ФИО4 – <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.06.2006г. регистрационная запись № 36-36-05/020/2001-102, свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2006г. № 36-АБ-468964,

    -ФИО5 и ФИО6 – <адрес> по 1/2 ид.доли у каждой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2005г., выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО16, по реестру №6195, свидетельств о государственной регистрации права от 23.11.2005г. серии 36-АБ 283459 и серии 36-АБ 283458 соответственно,

    -ФИО10 – <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и надворных построек № и № от 21.06.1995г., удостоверенного нотариусом <адрес>,    -ФИО11 – <адрес> на основании решения горсуда от 21.07.2009г. (гр.<адрес>),вступило в законную силу 03.08.2009г.

    -ФИО7 – <адрес> на основании договора № на передачу и продажу квартир и надворных построек в собственность граждан от 13.06.2000г.,

    -ФИО8 – <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 11.03.2004г.,свидетельства о государственной регистрации права от 12.04.2004г. серии 36-АА-931497,

    -ФИО9 – <адрес> на основании договора № на передачу и продажу квартир и надворных построек в собственность граждан от 11.02.2005г.

-квартиры №№ 1,6,7,13,14 на праве собственности не значатся, на государственный технический учет не поставлены.

ФИО10 в квартире без разрешающих документов возвел пристройку литера «А1», состоящую из кухни площадью 11,2 кв.м, санузела площадью 2,0 кв.м и коридора площадью 2,0 кв.м, а также в литере «А» им было произведено переустройство, а именно установлена перегородка между комнатами № площадью 6,9 кв.м и № площадью 8,5 кв.м.

    Для ввода квартиры в эксплуатацию после произведенного переустройства он обратился в Администрацию Борисоглебского городского округа, где ему было отказано, так как указанный жилой <адрес> в <адрес> включен в перечень муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что подтверждается письмом и.о. заместителя главы администрации ФИО17 от 04.12.2013г. № 9278.

    Специалистами БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 29.03.2013г. общая площадь квартиры (литеры «АА1») составила 46,8 кв.м, жилая площадь – 16,2 кв.м.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (литеры «АА1») общей площадью 46,8кв.м, из них жилой – 16,2кв.м,расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведённая к квартире жилая пристройка литера «А1», соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку жилая пристройка возведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за ФИО10 право собственности на жилую пристройку литера «А1» площадью 15,2 кв.м к <адрес> в <адрес>, а также сохранить квартиру (литеры «АА1») № по тому же адресу общей площадью 46,8 кв.м, том числе жилой – 16,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222,ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования ФИО10 в полном объеме.

    Признать за ФИО10 право собственности на жилую пристройку литера «А1» площадью 15,2 кв.м к <адрес> в <адрес>.

    Сохранить квартиру (литеры «АА1») № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 46,8 кв.м, из нее жилой – 16,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для органов технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда -      ФИО19