Решения по делу № 2-2400/2019 ~ М-1976/2019 от 14.06.2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2400/19

г. Наро-Фоминск 21.10.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко Е.А. при секретаре Грибановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой ФИО12 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Веретенниковой ФИО13, Макарову ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению Веретенниковой ФИО15 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Голубевой ФИО16, Макарову ФИО17 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Голубева Г.З. обратилась в Наро-Фоминский городской суд Московской области с исковым заявлением и уточнив исковые требования просит прекратить за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты>, 2 - этажный, общая площадь помещений жилого дома - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь помещений жилого дома - <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования Голубевой Г.З. обоснованы тем, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом, по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома располагалась на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. С целью улучшения комфортности проживания истцом снесена указанная доля жилого дома и возведен жилой дом лит. <данные изъяты> 2 - этажный, общая площадь помещений жилого дома - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь помещений жилого дома - <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный по указанному адресу. 27.08.2018 г. истцом получен градостроительный план земельного участка. 26.03.2019 истцом в Администрацию Наро-Фоминского городского округа подано уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 01.04.2019 г. Администрацией Наро-Фоминского городского округа выдано уведомление № № о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что не соблюдены 3 метра от границ земельного до объекта капитального строительства.

Веретенникова А.А. обратилась в Наро-Фоминский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к Голубевой Г.З., Администрации Наро-Фоминского городского округа, Макарову А.Б., при участии в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признании права собственности на часть жилого дома инвентарный №, 2-этажную с мансардой, состоящую из котельной площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, санузла площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты> холла площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты> тамбура площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, балкона площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты> санузла площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты> и подвала площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Веретенниковой А.А. обоснованы тем, что Веретенникова А.А. является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Веретенникова А.А. разрешения на строительство пристройки и мансарды не получала, в связи с чем, во внесудебном порядке не может оформить право собственности на указанные объекты.

Истец Голубева Г.З. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители Голубевой Г.З. поддержали уточненные исковые требования Голубевой Г.З., просили их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований Веретенниковой А.А. не возражали.

Представитель Веретенниковой А.А. поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований Голубевой Г.З. не возражал.

Представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Макаров А.Б. не возражал против удовлетворения искового заявления Голубевой Г.З. и против удовлетворения встречного искового заявления Веретенниковой А.А.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайствами не обращался.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит нормам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Голубевой Г.З. на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Наро-Фоминской нотариальной конторы Московской области Лобановой Р.Н. 21.04.1992 г., реестровый №, договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от 05.06.2006 г., заключенного Макаровым В.З. и Голубевой Г.З., зарегистрированного 28.09.2006 г. за № принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Указанная доля жилого дома располагалась на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит Голубевой Г.З. на праве собственности. Границы земельного участка установлены.

С целью улучшения комфортности проживания, Голубевой Г.З. снесена указанная доля жилого дома и возведен жилой дом лит. <данные изъяты>, 2 - этажный, общая площадь помещений жилого дома - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь помещений жилого дома - <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Голубевой Г.З. получен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №. От войсковой части № Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации, войсковой части № Министерства обороны Российской Федерации получены согласования строительства индивидуального жилого дома. Администрацией Наро-Фоминского городского округа выдано уведомление от 29.01.2019 г. № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. 01.04.2019 г. Администрацией Наро-Фоминского городского округа выдано уведомление № № о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что не соблюдены 3 метра от границ земельного до объекта капитального строительства.

Веретенникова А.А. является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Веретенниковой А.А. произведена реконструкция жилого дома, где она проживает.

Реконструированная часть жилого дома представляет собой: 2-этажный жилой дом с мансардой, состоящий из котельной площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, санузла площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, холла площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, тамбура площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, балкона площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, санузла площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты> и подвала площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Веретенникова А.А. разрешения на строительство пристройки и мансарды не получала, в связи с чем, во внесудебном порядке не может оформить право собственности на указанные объекты.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Реальный раздел дома означает передачу в собственность сторон (участников общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет прекращение общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «<данные изъяты>» установлено, что здание - жилой дом, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес> и возведенное Голубевой Г.З., на момент обследования возведено в соответствии со СП <данные изъяты> «Планировка и застройка городских и сельских поселений», является индивидуальным капитальным строением, соответствует своему назначению и обеспечивает благоприятные условия для хозяйственных нужд граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не несет вреда жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов граждан.

Жилой дом с инвентарным номером № находится полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № и готов для принятия в эксплуатацию.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «<данные изъяты>» установлено, что здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ограничение прав граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Голубевой Г.З. и встречные исковые требования Веретенниковой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Голубевой ФИО18 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Веретенниковой ФИО19, Макарову ФИО20 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

    Прекратить право общей долевой собственности Голубевой ФИО21 на <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности Голубевой ФИО22 на жилой дом лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 09.04.2019, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

    Встречное исковое заявление Веретенниковой ФИО23 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Голубевой ФИО24, Макарову ФИО25 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Веретенниковой ФИО26 на <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности Веретенниковой ФИО27 на жилой дом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный № №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 25.10.2012, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2019