Решение по делу № 2-705/2019 ~ М-529/2019 от 29.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 июля 2019 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО7

при секретаре судебного заседания Кузнецовой ФИО8

с участием представителя истца Видановой ФИО9.- Полюшиной ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видановой ФИО11 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на часть дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит:

1.Признать за Видановой ФИО12 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 148,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

2.Прекратить право собственности Видановой ФИО13 и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., инв.№ лит.А, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что Видановой ФИО14 на праве на собственности принадлежит земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На принадлежащем ей земельном участке располагалась часть жилого дома. Вторая часть жилого дома являлась муниципальной собственностью и находилась в ветхом состоянии. Виданова ФИО15 обращалась в администрацию с письменным заявлением о проведении капитального ремонта части дома, но получила ответ об экономической нецелесообразности его проведения. После получения отказа, она в установленном законом порядке получила разрешение на реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома. В 2014 г. принадлежащая муниципалитету часть жилого дома обрушилась. Виданова ФИО16 направила обращение в администрацию с/п Домнинское о необходимости обустройства стены разделяющей части дома. Администрация с/п Домнинское ответила, что не возражает в проведении работ по обустройству наружной стены. В результате реконструкции, принадлежащей истцу части дома, и обрушения части дома, принадлежащей муниципальному образованию, на принадлежащем Видановой ФИО17. земельном участке в настоящее время располагается не часть дома, а индивидуальный жилой дом. Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №. Истец не может зарегистрировать право собственности на него, так как назначение объекта недвижимости – жилой дом не соответствует разрешению на строительство.

В обоснование иска Виданова ФИО18 сослалась на ст.ст. 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается Отчетом Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и соответствующей информацией на официальном сайте Каширского городского суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ст. 113 п. 2.1 ГПК РФ). Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что Виданова ФИО19 имеет на праве собственности часть жилого дома и земельный участок, площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, по адресу: <адрес>, д.Каменка, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-пг утвержден градостроительный план указанного земельного участка, принадлежащего Видановой ФИО20 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. в целях реконструкции расположенной на нём части жилого дома.

Как следует из материалов дела, на земельном участке истца с кадастровым номером <данные изъяты> расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ эксперт - ИП Меденков ФИО21. дал заключение, что возведённый жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве частной собственности Видановой ФИО23. Жилой дом является отдельно стоящим объектом, площадью всех частей здания 140,8 кв.м., площадью застройки 109 кв.м. (по результатам обмеров). Возведённый жилой дом прочно связан с землёй и является недвижимым имуществом. Возведённый (в процессе реконструкции части дома Видановой ФИО22 двухэтажный жилой дом пригоден для сдачи в эксплуатацию. Его строительство закончено. Охраняемые законом интересы и права других лиц (в том числе смежных землепользователей) он не нарушает, не создаёт угрозу жизни и здоровью людям (гражданам), может быть сохранён, поскольку соблюдены: свод правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утверждён и введён в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, введён в действие с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии; настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки); СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №); СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы Минюстом России ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №; с изменениями, внесёнными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47); свод правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Госстроем России постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и введён в действие приказом ЦНИИЭПгражданстроя от ДД.ММ.ГГГГ № Т с ДД.ММ.ГГГГ); Решение Совета депутатов городского округа Кашираот 27.12.2017№-н «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>» (за исключением указанного несоответствия в части расстояний от возведённого жилого дома до границы земельного участка); Постановление правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования <адрес> (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)»; Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; свод правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утверждён и введён в действие приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГг. N288; зарегистрирован Федеральным агентством потехническому регулированию и метрологии ДД.ММ.ГГГГг.); ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения», а также свод правил СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» (утверждён приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 891/пр и введён в действие с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии). Красная линия застройки не нарушена рассматриваемым жилым домом. Часть жилого дома с условным номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ была реконструирована. В результате этого, образован вышеуказанный жилой дом.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключения ИП Меденкова ФИО24., так как оно является полным, соответствуют требованиям действующего законодательства, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами. Документ составлен экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы.

Материалами дела подтверждается возведение истцом жилого дома.

Удовлетворяя иск, суд учитывает, что Видановой ФИО25 возведен жилой дом на земельном участке, предоставленным ей в собственность для этих целей, без нарушений градостроительных и строительных норм и иных правил. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителя на недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку часть жилого дома прекратила своё существование, в связи с реконструкцией в жилой дом, суд прекращает право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1.Признать за Видановой ФИО26 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 148,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

2.Прекратить право собственности Видановой ФИО27 и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., инв.№ лит.А, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО28 Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ