Решение по делу № 2-100/2019 (2-1150/2018;) ~ М-1224/2018 от 26.11.2018

гражданское дело № 2-100/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский городской округ» к Козаченко Сергею Степановичу о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к Козаченко С.С. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что 28.12.2007 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Корниловым В.В. был заключен договор № 914-КЗО/2007 аренды земельного участка КН №, площадью 2070 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под обслуживание существующего здания гаражей. По соглашению от 28.04.2008 г. права и обязанности арендатора по указанного договору аренды перешли Козаченко С.С.

Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени из расчета 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 25.09.2018 г. задолженность ответчика по арендной плате составила 139390,89 рублей, по пени – 94297,93 рублей. 03.10.2018 г. ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком каких-либо действий предпринято не было.

Просила взыскать с Козаченко С.С. задолженность по договору № 914-КЗО/2007 от 28.12.2007 г. аренды земельного участка КН № по арендной плате в размере 139390,89 рублей; по пени в размере 94297,93 рублей, всего 233688,82 рублей. Расторгнуть договор № 914-КЗО/2007 от 28.12.2007 г. аренды земельного участка КН №, вернуть земельный участок в распоряжение администрации МО «Зеленоградский городской округ».

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский городской округ» по доверенности Терешкова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Козаченко С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Лобус В.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что ответчик обязуется задолженность погасить, аренду не оплачивал в связи с финансовыми трудностями.

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

28.12.2007 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО8. был заключен договор № 914-КЗО/2007 аренды земельного участка с КН №, площадью 2070 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под обслуживание существующего здания гаражей, сроком на 49 лет.

28.04.2008 г. между ФИО9. и Козаченко С.С. было заключено соглашение, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору №-КЗО/2007 аренды земельного участка с КН № были переданы Козаченко С.С.

03.10.2018 г. администрацией МО «Зеленоградский городской округ» в адрес Козаченко С.С. была направлена претензия, в которой ему указано на наличие задолженности за период, согласно расчету, с 11.04.2015 г. по 25.09.2018 г.: арендной плате в размере 139390,89 рублей; по пени в размере 94297,93 рублей, всего 233688,82 рублей. В связи с этим арендатору предложено в срок до 05.11.2018 г. погасить задолженность и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1-3.6 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору № 914-КЗО/2007 от 28.12.2007 г. аренды земельного участка с КН № следует, что за период с 11.04.2015 г. по 25.09.2018 г., задолженность ответчика арендной плате составила 139390,89 рублей, по пени – 94 297,93 рублей. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что указанная задолженность по договору № 914-КЗО/2007 от 28.12.2007 г. аренды земельного участка с КН № Козаченко С.С. до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № 914-КЗО/2007 от 28.12.2007 г. аренды земельного участка с КН № арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пп. «д» п. 7.1 Договора аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является не внесение арендатором арендной платы, в установленные настоящим договором сроки.

Из материалов дела следует, что за период с 11.04.2015 г. по дату рассмотрения дела Козаченко С.С. платежи в погашение задолженности по арендной плате не производил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что допущенное Козаченко С.С. нарушение условий договора является существенным, влекущим за собой расторжение договора аренды, и в этой части заявленные исковые требования также подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что земельный участок КН № предоставлен под обслуживание существующего здания гаражей, суд полагает не существенным для принятия решения о расторжении договора аренды. При этом суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок, сведения о расположении в его границах какого-либо объекта недвижимости отсутствуют. Также, согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют сведения о том, что гараж с КН №, площадью 245,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Козаченко С.С. расположен в границах земельного участка КН №. Более того, из публичной кадастровой карты следует, что здание с КН 39:05:050603:109 расположено в границах других земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика госпошлины, в размере исходя из заявленных администрацией требований, то есть 5536,89 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить.

Расторгнуть договор № 914-KЗО/2007 от 28.12.2007 г. аренды земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>, площадью 2070 кв.м, с соглашением от 28.04.2008 г. к нему, заключенный между администрацией МО «Зеленоградский район» и Козаченко Сергеем Степановичем.

Взыскать с Козаченко Сергея Степановича в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» задолженность по договору № 914-KЗО/2007 от 28.12.2007 г. аренды земельного участка с КН №, с соглашением от 28.04.2008 г. к нему, за период с 11.04.2015 г. по 25.09.2018 г.: по арендной плате в размере 139390 рублей 89 копеек, по пени в размере 94297 рублей 93 копейки, а всего 233688 рублей 82 копейки.

Взыскать с Козаченко Сергея Степановича в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5536 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 11 февраля 2019 года.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2019 года.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких